房屋继承公证办理流程是如何的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>（一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。<br/>（二）继承公证需要带两个证明和两个证件<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;<br/>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;<br/>3、继承人的身份证明;<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。<br/>（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br/>1、房屋所有权证书;<br/>2、继承公证;<br/>3、继承人身份证及复印件;<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。<br/>1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：<br/>(1)身份证、户口本(回乡证、台胞证);<br/>(2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明)和遗体火化证明原件。<br/>2、被继承人的婚姻状况证明：<br/>(1)已婚的提供结婚证;<br/>(2)离婚的提供离婚证原件;<br/>(3)未婚、丧偶后未再婚的，提供死者生前所在单位人事部门或户籍所在地居民委员会和街道办出具的未婚证明、结婚证和未再婚证明。<br/>3、全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明：<br/>(1)继承人和被继承人的户籍在房产所在地的，由当地派出所或者居委会、街道办事处出具亲属关系证明;<br/>(2)被继承人和继承人的户籍不在房产所在地的，应提供被继承人或继承人户籍所在地的公证机构出具的继承人和被继承人的亲属关系公证书。<br/>4、提供被继承人遗留的房产证原件。<br/>5、继承人放弃继承权的，应由继承人亲自到房产所在地的公证机构或居住地公证机构办理放弃继承权声明书公证。继承人因特殊情况不能亲自到公证机构办理的，须提供经过公证的委托书。<br/>(1)被继承人的身份证复印件、继承人的身份证复印件;<br/>(2)亲属关系证明或者亲属关系公证书;<br/>(3)房产证复印件;<br/>(4)房屋继承公证书;<br/>(5)继承人放弃继承权的，要提交放弃继承权声明书。继承人因特殊情况不能亲自到地税局办理的，须提供经过公证的委托书。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、继承公证<br/>到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：<br/>(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;<br/>(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在的，须提供遗产税署出具的遗产清单;<br/>(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;<br/>(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);<br/>(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书;<br/>(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。 如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务()有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。<br/>2、申请免税<br/>根据财税[2020]78号、财税[2020]111号的规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税，根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2020]1036号)的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。申请免税需到深圳市地税局，具体需要携带的资料：<br/>(1)继承人身份证复印件;<br/>(2)死亡证明或火化证明书或公安局出具的注销户口证明;<br/>(3)房地产证(若房产证在银行抵押的需提供抵押合同;房产证复印件需有银行盖公章及与原件一致的章经办人签章);<br/>(4)继承权公证书(境外人士(含港澳台)须提供境外公证书和境内公证书);<br/>(5)如果继承人未满18周岁需提供监护权公证书。<br/>3、登记过户<br/>到深圳市房地产权登记中心办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：<br/>(1)继承人身份复印件;<br/>(2)房地产证;<br/>(3)继承权公证书;<br/>(4)深圳市地税局的减免税批复。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>（一）、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。<br/>（二）、继承公证需要带两个证明和两个证件<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;<br/>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;<br/>3、继承人的身份证明;<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。<br/>（三）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br/>1、房屋所有权证书;<br/>2、继承公证;<br/>3、继承人身份证及复印件;<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

[律师回复] 对于房屋继承过户流程知多少这个问题，解答如下, <br/>一、办理房屋继承过户的流程：<br/>第<br/>一，办理房屋继承过户需要的证明材料如下：<br/>1、被继承人的遗产证明材料。<br/>2、如果是多个继承人，就要按遗嘱或法定继承对共有财产进行分割，并签订协议书，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力。<br/>3、如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，就可以凭此协议办理过户手续。<br/>第<br/>二，房屋继承登记步骤。<br/>办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。<br/>1、房屋评估。首先必须由评估公司根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等对房屋作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。<br/>2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(原件)。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。<br/>3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。<br/>4、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。<br/>5、规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须递交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。<br/>二、办理房屋继承过户所涉及的费用<br/>办理房地产继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用、测绘费用及房地产过户的税费。继承权公证费用是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。<br/>如果是遗赠继承，还需要支付相应的税费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。<br/>2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。<br/>3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。<br/>4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。<br/>继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：<br/>①继承人的死亡证明；<br/>②被继承人房屋产权证明或其他凭证；<br/>③被继承人生前所立遗嘱；<br/>④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；<br/>⑤继承人身份证。<br/>其他情况：<br/>经判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。<br/>继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。<br/>在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：<br/>第<br/>一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；<br/>第<br/>二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；<br/>第<br/>三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。<br/>如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。<br/>不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。