他项权证抵押的优缺点

[律师回复] 解答如下, 直线法　　直线法又称平均年限法，是最简单并且常用的一种方法。此法是以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限，求得每年的折旧费用。在各使用年限中，固定资产转移到产品成本中的价值均是相等的，折旧的累计额呈直线上升的趋势。这种方法具有易懂和易操作的优点，却忽略了"何时受益，何时付费"的配比原则，特别是在一台设备使用初期和末期要与它的使用高峰期承担相同的折旧费用，显然是不合理的。　　这种方法就存在很多不足：　　首先，固定资产在使用前期操作效能高，使用资产所获得收入比较高。根据收入与费用配比的原则，前期应提的折旧额应该相应的比较多。　　其次，固定资产使用的总费用包括折旧费和修理费两部分。通常在固定资产使用后期的修理费会逐渐增加。而平均年限法的折旧费用在各期是不变的。这造成了总费用逐渐增加，不符合配比的原则。　　再次，平均年限法未考虑固定资产的利用程度和强度，忽视了固定资产使用磨损程度的差异及工作效能的差异。　　最后，平均年限法没有考虑到无形损耗对固定资产的影响。　　优点：　　平均年限法最大的优点是简单明了，易于掌握，简化了会计核算。因此在实际工作中得到了广泛的应用。　　适用范围：　　在实际工作中，又有哪些固定资产使用平均年限法比较合适呢根据影响折旧方法的合理性因素。当一项固定资产在各期使用情况大致相同，其负荷程度也相同时。修理和维护费用在资产的使用期内没有显着的变化。资产的收入在整个年限内差不多时。满足或部分满足这些条件时，选择平均年限法比较的合理。在实际工作中，平均年限法适用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算。工作量法　　工作量法，又称变动费用法。是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。它的理论依据在于资产价值的降低是资产使用状况的函数。根据企业的经营活动情况或设备的使用状况来计提折旧。假定固定资产成本代表了购买一定数量的服务单位（可以是行驶里程数，工作小时数或产量数），然后按服务单位分配成本。这种方法弥补了平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的特点。　　工作量法的缺点：　　首先，同平均年限法一样，未能考虑到修理费用递增以及操作效能或收入递减等因素。　　再次，资产所能提供的服务数量也难于准确的估计。　　最后，工作量法忽视了无形损耗对资产的影响。　　工作量法的优点：　　当然，由于工作量法自身的特点，在有些情况下使用工作量法反而比较合理。当有形损耗比无形损耗更重要量。或在各个期间资产使用不均衡的。不经常使用，因此其使用程度与产品的生产工作量有关。在这些条件下，可以选择工作量法。　　适用范围：　　实际工作中，在运输企业和其他的专业车队和客货汽车。某些价值大而又不经常使用或季节性使用的大型机器设备中，可以用工作量法来计提折旧。加速折旧法　　加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法。　　其特点是：在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期则少提折旧。从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。　　类型：在具体实务中，加速折旧方法又包括年数总和法和双倍余额递减法两种。　　年数总和法指将固定资产的原值减去净残值乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。　　双倍余额法是每期期初固定资产账面余额和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的一种方法。　　加速折旧方法在理论上有其合理性：　　首先，固定资产的净收入在使用期是递减的。固定资产在前期效能高，创造的收入也大。同时，固定资产的大部分投资者在投资初期会加大对固定资产的利用程度。　　其次，固定资产的维修费用逐年增加。　　再次，未来净收入难于准确估计，早期收入比晚期收入风险小。　　最后，加速折旧法考虑了无形损耗对固定资产的影响。　　因此采用加速折旧方法的优点有：　　①最初几年工作效能高，收入大，相应的折旧费用大，符合成本与收入的配比原则。同时，早期多提折旧也符合谨慎性原则。　　②通过提高折旧水平可及早收回投资，即可减少无形损耗，通货膨胀带来的投资风险。　　③可以用递减的折旧费抵补递增的维修费，使企业利润在正常生产年份保持稳定。　　④可以加快固定资产设备的更新，促进企业技术进步，生产和经济增长，从而增加国家财政收入。　　⑤折旧具有"税收挡板"的作用，由于递延了税款，企业可以获得一笔无息贷款。这是政府鼓励投资，生产，推动经济增长的一种政策性举措。　　适用范围：　　加速折旧法具有其科学性和合理性，根据其特点适用于技术进步快，在国民经济中具有重要地位的企业。如电子生产企业，船舶工业企业，飞机制造企业，汽车制造企业，化工医药等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 临时工泛指在工作场所里非正式雇用的劳工，通常以日薪计酬。临时工主要享受以下待遇： 　　一是要求成为企业改制时劳动关系转换对象。根据企业改制劳动关系转换有关文件规定，劳动关系转换对象为国有、城镇集体企业的原固定职工（经劳动部门办理职工录用手续的）。而当事人虽说是１９８１年进入建筑公司的，但如果没办理相关招用手续的话，性质也应该是临时工，按照政策规定，不属于企业改制劳动关系转换对象范围。但是如果存在事实劳动关系，是企业解除劳动关系的，男性未超过６０周岁、女性未超过５０周岁的，根据《劳动法》，可按工作年限领取每年一个月工资的经济补偿金。 　　二是要求享受奖金、福利待遇的问题。根据《劳动法》，企业有工资分配自主权，劳动者的工资与企业协商决定，工资中已包含了奖金、福利等。但是企业应该依法为劳动者购买社会保险，不管他是正式工还是临时工。如果当事人要求享受社会保险待遇，可以向当地劳动争议仲裁机构申请劳动仲裁。 　　三是要求享受双休日、节假日的加班工资问题。根据劳动法有关规定，当事人有权要求享受加班工资待遇。在同企业协商不成的情况下，在有效期内，人可向当地劳动争议仲裁机构申请劳动仲裁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 中外合资企业在经营上没有什么有缺点可谈，现在的税收政策对内资企业，外资企业，中外合资企业都是一个税收政策，没有什么其他的优惠政策，所以说没有什么有点。中外合资企业在与其他合作企业签订经济合同时，有的企业处于中外合资企业的投资方有外资企业的一方，可能这个外资投资方在企粻发纲菏蕺孤告酞梗喀业的技术等方面优于中方，有利于合同的签订，这个方面有点有点。其缺点，中外合资企业在每年的工商年检时还要出具年度会计审计报告，统计局，财政局等各个局的签字，年检费用高于内资企业，内资企业年检只需要提供会计报表，年检费用，其他的就不需要了，所以现在很多企业知道中外合资企业，外资企业在税收上与内资企业完全一样，所以在注册工商执照时就会考虑是否需要中外合资了。