继承人在何时能取得遗产的所有权

[律师回复] 您好，针对您的股东资格的取得与股权的继承问题解答如下, 股东资格的取得包括原始取得和继受取得。原始取得是指直接向公司认购股份，包括设立取得和增资取得。设立取得股东资格必须同时满足实际缴纳出资和公司依法成立两个要件。公司依法成立是出资者取得股东资格的必备要件。如果投资者缴纳了出资，但因公司最终设立失败，投资者也不能取得股东资格。即投资者的身份是随着公司的成立而转化为公司股东的，没有公司则股东资格无从谈起。公司设立过程中、设立失败或者被认定成立无效后，均无股东资格之说。增资取得股东资格需区分有限责任公司和股份有限责任公司。根据公司法的规定，有限责任公司增加注册资本，须由股东会经代表三分之二以上表决权的股东通过作出决议。故对有限责任公司而言，除出资者按出资协议缴纳出资外，还必须以公司股东会按程序作出有效增资决议为前提。这里实际上存在着两个法律关系：一个是公司增加注册资本的公司内部法律关系;另一个是公司与第三人之间缴纳出资的公司外部法律关系。前者受公司法律规范调整，后者受普通民事法律规范调整。后者的效力要受到前者效力的制约，即如果增资未经股东会决议通过，即使出资者与公司达成出资协议并实际缴纳了出资，亦因公司增资行为无效而导致出资协议无效，由此出资者便无法取得股东资格。公司法关于股份有限责任公司发行新股的规定更为严格，除了股东会作出发行新股的决议外，该决议还必须经有权机关批准尚可有效。故在股份有限责任公司发行新股中取得股东资格，必须同时满足三个条件，即股东大会依法作出决议、决议经有权机关批准，以及投资者按协议认购缴纳出资，缺少任何一个条件的出资者均不能取得股东资格。对设立取得股东资格中缴纳出资与公司股东资格取得之间的关系问题，笔者认为，应视各国贯彻公司资本理念的不同而有所区别。采取法定资本制的国家对公司成立前资本确定到位要求较严，采取授权资本制的国家对公司成立前的资本充足要求较低，故在授权资本制度下，股东出资与股东资格之间不必要建立一一对应的法律关系，但在采用法定资本制的国家，则应当以实际向公司缴纳出资为取得公司股东资格的必备要件。作为公司股东，首先应承担相应股东义务后才能享有相应的股东权利。股东向公司实际缴纳出资是确保公司资本真实，维护公司交易安全的保障。但对于瑕疵出资者是否具备股东资格问题，应区分其是一般瑕疵还是重大瑕疵。如是重大瑕疵，即根本未出资，则按照上述分析认定该瑕疵出资者不具备公司股东资格;如出资未全部到位，则因其已经履行了部分出资义务，故其股东资格应该是具备的，除非因其出资严重不足导致公司根本未成立。瑕疵出资者取得公司股东资格的，其享有的股权是有瑕疵的。其一方面构成了对公司和公司其他股东的违约责任，另一方面也形成了对公司法人财产权利的侵犯。同时该股东的权利是受到限制的。继受取得又称传来取得或派生取得，包括转让取得、继承取得、赠与取得和因公司合并而取得股东资格。其中转让取得是最常见的一种继受取得方式。无论何种类型的公司，股东的出资均可转让，但因公司的性质不同，法律对股东转让出资的限制也宽严有别。股东出资,即通常所说的股权，“转让出资”时以现行价格转让。

[律师回复] 、此情况应当先进行继承，继承人在房产局办理因继承而发生的产权变更（简单的说，就是办理继承人名字的新房产证）；此过程不需要缴纳所得税；2、第一步完成后方可进行对外转让而产生的产权变更。关于税收问题，房子所谓的5年期限，是针对住宅类商品房，满5年再交易免收营业税；非住宅类不论是否5年都需要缴纳营业税；不论是住宅、非住宅，不论是否满5年都需要乏丁催股诎噶挫拴旦茎缴纳因买卖而产生的所得税。

[律师回复] 是的，继承的房产再次买卖需要缴纳20%的个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。