离婚判决孩子抚养权要考虑什么?

[律师回复] 为什么

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 判决抚养权时会考虑哪些情形 作为母亲，对于孩子的感情，一定都能够得到大家理解的。但是，并不是母亲坚持要求抚养孩子，孩子就一定会跟随母亲抚养。 1、在判决孩子抚养权时候的总原则是：两岁以下孩子，原则上跟随母亲生活。两岁以上的孩子，就不一定了。 2、在判决孩子给谁抚养的综合原则是：究竟哪一方抚养孩子，更有利于孩子生活和成长。 3、通常会考虑以下情形。 第一，父母双方谁有更稳定的经济收入来源，可以为孩子提供更好的生活教育条件， 第二，考虑孩子过去生活中是谁在照料孩子，孩子和谁的感情更深。 第三，考虑一方有没有节育可能，或者再育可能。有没有再婚的可能，考虑母亲的年龄。

[律师回复] 您好，关于判决抚养权时会考虑什么情形这个问题，我的解答如下, 判决抚养权时会考虑哪些情形
作为母亲，对于孩子的感情，一定都能够得到大家理解的。但是，并不是母亲坚持要求抚养孩子，孩子就一定会跟随母亲抚养。
1、在判决孩子抚养权时候的总原则是：两岁以下孩子，原则上跟随母亲生活。两岁以上的孩子，就不一定了。
2、在判决孩子给谁抚养的综合原则是：究竟哪一方抚养孩子，更有利于孩子生活和成长。
3、通常会考虑以下情形。
第
一，父母双方谁有更稳定的经济收入来源，可以为孩子提供更好的生活教育条件，
第
二，考虑孩子过去生活中是谁在照料孩子，孩子和谁的感情更深。
第
三，考虑一方有没有节育可能，或者再育可能。有没有再婚的可能，考虑母亲的年龄。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 判决抚养权时会考虑哪些情形 作为母亲，对于孩子的感情，一定都能够得到大家理解的。但是，并不是母亲坚持要求抚养孩子，孩子就一定会跟随母亲抚养。 1、在判决孩子抚养权时候的总原则是：两岁以下孩子，原则上跟随母亲生活。两岁以上的孩子，就不一定了。 2、在判决孩子给谁抚养的综合原则是：究竟哪一方抚养孩子，更有利于孩子生活和成长。 3、通常会考虑以下情形。 第一，父母双方谁有更稳定的经济收入来源，可以为孩子提供更好的生活教育条件， 第二，考虑孩子过去生活中是谁在照料孩子，孩子和谁的感情更深。 第三，考虑一方有没有节育可能，或者再育可能。有没有再婚的可能，考虑母亲的年龄。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 判决抚养权时会考虑哪些情形 作为母亲，对于孩子的感情，一定都能够得到大家理解的。但是，并不是母亲坚持要求抚养孩子，孩子就一定会跟随母亲抚养。 1、在判决孩子抚养权时候的总原则是：两岁以下孩子，原则上跟随母亲生活。两岁以上的孩子，就不一定了。 2、在判决孩子给谁抚养的综合原则是：究竟哪一方抚养孩子，更有利于孩子生活和成长。 3、通常会考虑以下情形。 第一，父母双方谁有更稳定的经济收入来源，可以为孩子提供更好的生活教育条件， 第二，考虑孩子过去生活中是谁在照料孩子，孩子和谁的感情更深。 第三，考虑一方有没有节育可能，或者再育可能。有没有再婚的可能，考虑母亲的年龄。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 判决抚养权时会考虑哪些情形 作为母亲，对于孩子的感情，一定都能够得到大家理解的。但是，并不是母亲坚持要求抚养孩子，孩子就一定会跟随母亲抚养。 1、在判决孩子抚养权时候的总原则是：两岁以下孩子，原则上跟随母亲生活。两岁以上的孩子，就不一定了。 2、在判决孩子给谁抚养的综合原则是：究竟哪一方抚养孩子，更有利于孩子生活和成长。 3、通常会考虑以下情形。 第一，父母双方谁有更稳定的经济收入来源，可以为孩子提供更好的生活教育条件， 第二，考虑孩子过去生活中是谁在照料孩子，孩子和谁的感情更深。 第三，考虑一方有没有节育可能，或者再育可能。有没有再婚的可能，考虑母亲的年龄。

[律师回复] 1、法院判决孩子抚养权，一般会考虑以下情况，孩子的意愿，目前孩子与哪一方共同生活，对方是否有不良嗜好（赌博、吸毒、嫖妓等等）双方的经济能力，是否有固定住所，是否已经被结扎，是否任然处于哺乳期等情况。
2、双方对离婚和孩子的抚养达成一致意见，可以协议离婚，去民政局办理（身份证、结婚证、户口簿、两寸照片、离婚协议书）。
3、如果达不成一致意见，只能诉讼离婚，在法院办理。

[律师回复] 您好，针对您的法院判决孩子的抚养权一般考虑哪些因素问题解答如下, 离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。
《子女抚养意见》规定“两周岁以下的子女一般随母方生活”，司法实践中通常将“哺乳期内的子女”理解为两周岁以下的婴幼儿。父母离婚时，哺乳期内的子女一般随母方生活，但是母方有下列情形之一的，可以随父方生活:
母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活。
母方有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的。
因其他原因，子女确无法随母方生活的。如母亲的生活环境明显对子女抚养不利;母亲工作性质特殊，不便于抚养子女;或者母亲违法犯罪，不利于抚养子女等。
父母双方协议两周岁以下的子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的。
优先考虑的情形。
1、父母双方均要求子女随其生活的，父母一方有下列情形之一的，可优先考虑:
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
2、夫妻双方条件相同的，考虑祖父母或外祖父母的条件
《子女抚养意见》第4条规定，父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
3、协议轮流抚养。
未成年人除了归父母一方直接抚养外，也可以考虑由父母双方轮流抚养。《子女抚养意见》第6条规定，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可以准许。
4、考虑子女意见。
由于10周岁以上的未成年人通常有了一定的辨别和判断能力，能够表达自己的意愿，因此，《子女抚养意见》第5条规定，父母双方对10周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。

[律师回复] 您好，针对您的法院判决孩子的抚养权一般考虑哪些因素问题解答如下, 离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。
《子女抚养意见》规定“两周岁以下的子女一般随母方生活”，司法实践中通常将“哺乳期内的子女”理解为两周岁以下的婴幼儿。父母离婚时，哺乳期内的子女一般随母方生活，但是母方有下列情形之一的，可以随父方生活:
母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活。
母方有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的。
因其他原因，子女确无法随母方生活的。如母亲的生活环境明显对子女抚养不利;母亲工作性质特殊，不便于抚养子女;或者母亲违法犯罪，不利于抚养子女等。
父母双方协议两周岁以下的子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的。
优先考虑的情形。
1、父母双方均要求子女随其生活的，父母一方有下列情形之一的，可优先考虑:
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
2、夫妻双方条件相同的，考虑祖父母或外祖父母的条件
《子女抚养意见》第4条规定，父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
3、协议轮流抚养。
未成年人除了归父母一方直接抚养外，也可以考虑由父母双方轮流抚养。《子女抚养意见》第6条规定，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可以准许。
4、考虑子女意见。
由于10周岁以上的未成年人通常有了一定的辨别和判断能力，能够表达自己的意愿，因此，《子女抚养意见》第5条规定，父母双方对10周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。

[律师回复] 【法律意见】
根据《婚姻法》第三十六条 父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
同时，如果双方对孩子抚养权问题，不能协商解决，可以通过诉讼的方式解决。会本着对孩子有利的原则进行判决，如生活条件，抚养能力等。以下是相关依据：
一、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活：
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;
(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。
二、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
三、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
四、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
五、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
六，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许。

[律师回复] 什么意思

[律师回复] 抚养费应由子女生活费、教育费、医疗费等费用组成。在具体实践中，在确定子女抚养费的要从以下几方面给予考虑：
1、子女实际需要;
2、父母双方的负担能力;
3、当地的实际生活水平。由于社会分工不同，当事人的工作情况也不同。从有无固定收入来看可以分成以下的类型：
（1）有固定收入的，抚养费数目一般可按照收入的20%-30%。负担两个以上子女抚育的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。在这里，工资总额应包括工资、较固定的奖金等。(不能只凭工资单的数额确定总额。对于那些有虚报、瞒报，另一方可以申请法院调查，以此来确定数目。)
（2）无固定收入的，抚育费的数目可依当年的收入或同行业的年平均收入，其比例同第一点相同。
（3）对于存在特殊情况的，如私营企业主，子女残疾的，应适当考虑增加或减少;应以子女的实际生活需要为准线。

[律师回复] 1、对于10周岁有识别能力的子女，无论由父抚养还是由母抚养，都应征求子女本人的同意。
2、应考虑父母双方的素质，对孩子的责任感。家庭环境。父母与子女感情因素等。
3、应考虑不能生育或再婚的父或母的合理要求。
4、在父母双方条件都一致的情况下，原则上由经济较强的一方承担抚养。

[律师回复] 一、子女抚养权怎么判
法院应当从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，作出关于子女抚养权的判决。具体而言，应该遵循以下原则：
（一）两周岁以下的子女，一般随母亲生活。但母亲有下列情况之一的，可随父亲生活：患有久治不愈的传染疾病或者其他疾病，子女不宜与其共同生活；有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活的；因其他原因，子女确实无法随母生活的。
（二）父方或者母方均要求子女随其共同生活的，一方有下列情况之一的可以优先考虑：已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；子女随其生活时间长；改变环境对子女健康成长明显不利的；无其他子女，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
（三）父母双方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活的，但子女单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助照顾好孙子女或者外孙子女，可作为子女随父或者随母生活的优先条件予以考虑。
（四）如果未成年子女在10周岁以上的，应该考虑子女的意见，并尽可能照顾子女的要求。
补充说明：父母能否协议轮流抚养子女
一般情况下，父母离婚时，子女只随一方共同生活或者较多地随一方共同生活。
但随着计划生育政策的全面深化，近来在离婚诉讼中，当事人争抢抚养独生子女情况非常多，于是出现了由父母轮流抚养子女的现象。由父母双方轮流抚养子女，一方面能够减少因父母离婚给子女心灵上投下的阴影，使子女不因父母离婚而失去父母的共同关怀爱护，在人格上、生理上健康成长；另一方面，由父母双方轮流抚养，也可以使不与子女共同生活的父母一方在感情上得到慰藉，可以缓和当事人双方的对立情绪，融洽双方的关系，共同做好对孩子的抚养教育。
最高人民法院在《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定；“在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。”根据此规定，父母双方轮流抚养子女的，一般需要由双方当事人达成协议，由人民法院认可。采用这种抚养方式，需要一定的客观条件，要有利于子女的健康成长和保护其合法权益。有的当事人在达成协议后，一方或者双方反悔，不履行协议，当事人双方可以就抚养问题另行起诉。
以上就是关于“子女抚养权怎么判”、“父母能否协议轮流抚养子女”问题的介绍。现实生活中，很多人对离婚子女抚养权的判定原则知之甚少，或者是一知半解，所以当真正面临这些问题时，往往会变得毫无头绪可言。此时最好的办法是寻求婚姻律师的帮助。因为他们拥有博学的法律知识和丰富的执业经验，能从专业视角为当事人提出最准确最有效的建议和意见。以上则是关于争抚养权法官判决首先考虑什么的相关知识

[律师回复] 对于复婚要考虑什么问题 根据自己，心里要明白曾经，为什么结婚，又为什么离婚，又为什么复婚？不能因为一些东西而勉强自己。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 离婚孩子的归属离婚家庭子女抚养问题的关键，在于怎样保护子女的健康成长权，在处理这一问题上，应该说婚姻法充分的体现了法律人性化的一面。其解决子女抚养问题的总原则是：从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。
一、子女随父方还是母方生活离婚家庭的子女随父方生活还是随母方生活，可以由双方在离婚的时候协商决定。如果双方是协议离婚，应在离婚协议书上写明关于子女随哪方生活。　在离婚之诉中，如果双方就子女抚养问题达成协议，一般会尊重其协议，但是双方协议由父方或母方抚养子女对子女正常生活有严重不利的除外。双方协议轮流抚养子女的，应该尊重双方协议。　权子女不足两周岁　　如果离婚家庭有不足两周岁的子女，那么考虑到子女较小，更加需要母亲的照顾，有的可能尚处于哺乳期，所以法律规定离婚后子女一般随母方生活。　但如果母方有特殊原因，实际上不能或不愿抚养子女的可以随父方生活。特殊原因主要是指：母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病、母方有抚养条件不尽抚养义务等。　子女在两周岁以上　　离婚家庭的子女在两周岁以上，且双方同争子女抚养权的，应同等的考虑双方的情况，看子女随哪方生活更有利于其成长。　　子女随父母中其中一方时间较长，对这一方较有感情，则孩子应随这一方生活；子女随祖父母或者外祖父母中一方生活时间较长，或与之感情较深，也可以作为决定子女随父方还是母方生活的理由。在调节或判决的时候会考虑到这个因素，如果子女与祖父母关系较密切，那么一般判决随父方生活，相反，则随母方生活。当然这是在双方其他条件均等的情况下。　　如果某一方患有久治不愈的传染性疾病，或者有吸毒、偷窃等不利于子女身心健康的情况，那么子女自然不适于与之一起生活。　　另外还要考虑父母双方哪方更需要孩子。例如，其中一方已做绝育手术或已经丧失生育能力，那么在这方抚养孩子无不利因素时，应优先考虑这一方；再如，一方没有其他子女，而另一方有其他子女，则应优先考虑前者。　子女在十周岁以上　　在十周岁以上的未成年子女，属于限制民事行为能力人，有一定的辨别是非的能力，所以在离婚案件中，处理子女随谁生活的问题上，应考虑到子女的个人的意愿。但是这并不是说十周岁以上未成年子女可以随意选择随谁生活，一般在父方母方同争抚养权，且双方都具有抚养子女的条件时，才考虑子女个人的意见。　　对于成年子女随哪方生活的问题，则会更多的考虑子女的意见。　　依据以上法律，如果您有权要求子女随您生活，那么无论您是在协议离婚还是判决离婚时，都请针对实际情况与您的律师协商，以最大限度的争取您在子女抚养问题上的合法权利。　
二、子女抚养关系的变更抚养关系可以变更　　子女的成长是一个长期的动态过程，离婚时协商或判决所依据的双方实际情况，可能会在子女成长过程中产生很大的变化，所以法律出于保证子女的健康成长考虑，允许离婚夫妇以协议或诉讼方式变更与子女的抚养关系。　　离婚后，非抚养方要求变更子女抚养关系，双方无法协商一致的，非抚养方应另行。　可以变更抚养关系的情况　　出现如下情况的，可以提起变更抚养关系之诉：　　
(1)原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；　　
(2)原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；　　
(3)十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；　　
(4)有其他正当理由需要变更的。　　　所以，当您的离婚子女现在的生活状况不利于她或他的成长时，希望您能及时向您的律师咨询，以法律手段解决变更抚养关系问题。

[律师回复] 您好，双方婚姻关系存续期间所举债务问题
　　1〉以双方共同名义出具借据，或以双方共同名义进行求借，不管该借款怎么使用(除出借人明知借款是用以诸如赌博、贩毒等非法活动外)即是用于一方个人使用，还是用于双方共同使用，均应认定为共同债务。
　　2〉借时确系以一方个人名义所借，但所借款项确系用于共同生活或共同经营，只要对方承认之或债权人能够证明之即应认定为共同债务。
　　3〉借时系以双方共同名义所借，且言称用以共同生活或共同经营，但借后确系用于一方个人使用，在没有向债权人声明并经同意或未经债权人追认的情况下，属擅自改变借款用途的情形，此擅自行为对债权人无效，该借款仍应认定为共同债务。
　　4〉借时是一方个人所借，且言明此款系其个人使用，借后确系为借款的一方个人使用，该借款应认定为借款方的个人债务。
　　5〉一方的借款，借时言明系自己个人使用，借后实际由对方个人使用，该借款仍应认定为借款一方的个人债务。对债权人来说，借款的一方负有绝对偿还的责任，不涉及夫妻的另一方。当然，这在其夫妻两方之间便形成了一种债的关系，此可在其两方内部得以调节。
根据司法解释，夫妻双方离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付；
1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
2、无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。
3、有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例

[律师回复] 如果没有到离婚的地步，一般不建议提前考虑孩子抚养权的问题。

[律师回复] 按照《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的规定，人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决，因此要争取子女的抚养权既要考虑孩子年龄是否有特殊性（一般两周岁以下跟随母亲生活为主），还要积极对照上述意见中的规定搜集证据证明本方有更多符合法律规定的更适合抚养孩子的条件和情形以及对方存在不适合抚养孩子的情形。
司法依据：
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有关法律规定，从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
　　
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
　　
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
　　
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
　　
(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。
　　
2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
　　
3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
　　
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
　　
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；
　　
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的；
　　
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
　　
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
　　
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
　　
6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。

[律师回复] 你好！离婚的时候一般都是双方约定好的抚养费多少以及房贷分割问题的。父母对子女有抚养义务的，若抚养权归于其中一方，则另一方需要支付抚养费。至于房贷的分割您可以参考一下几种情况，希望对您有所帮助！
一、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
二、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
三、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
四、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证
夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是付款方婚前财产，另一方无权要求分割。
五、父母参与出资购买的房屋
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，
首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
六、房产证上有第三人的名字
房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
七、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字
房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
离婚财产分割应该注意以下问题
1、确定分割的原则和标准;
2、婚姻存续期间，承担义务较多的，可以要求补偿，多分些财产;
3、对方如存在重婚、与他人同居等过错，无过错一方，可以要求赔偿;
4、离婚后一方生活有困难，可以从帮助的角度多分些财产;
5、跟子女的一方、妇女一方，在分房、财产可适当照顾;
6、财产分割最好找一个双方都信得过的人或律师做中证人，主持分割。