不通过中介签订的购房合同有效么?

最新修订 | 2024-02-19
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专家导读 不通过中介签订的购房合同有效么要根据具体情况来分析,如果是符合法律规定的购房合同在没有通过中介签订的情况下是有效的。如果通过中介签订的购房合同不符合法律规定的话也是无效的。
不通过中介签订的购房合同有效么?

一、不通过中介签订的购房合同有效么?

不通过中介签订的购房合同满足法律规定是有效的。行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;购房合同的内容符合法律法规和公序良俗;购房合同的形式符合法律规定的要求;法定其他有效条件等。

法律依据

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、购房合同丢了怎么办?

1、与开发商协商重新签订一份合同;

2、买现房的,补办丢失材料;

3、买期房的,到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询;

4、报纸上刊登声明合同作废等。

三、购房合同有哪些内容?

1、购房合同的双方当事人姓名和地址;

2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容;

3、购房合同关于违约条款的内容;

4、购房中附带的条款内容。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

四、购房合同可以抵押贷款吗?

购房合同不可以抵押贷款。办理抵押贷款时,当事人需要提供房产证土地证、购房合同、抵押合同抵押登记申请书、身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等材料。购房合同是不能作为抵押贷款的,但可以作为贷款时的证明材料,对于抵押贷款的办理,必须以个人的合法财产来作为担保物,对于相关事项的处理,可以严格基于上述法律中规定的程序来进行认定。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

不通过中介签订的购房合同有效么要看是否符合法律规定,不通过中介签订的购房合同符合法律的也是有效的。购房合同丢了的话一定要在报纸上宣告合同失效,然后到相关机构申请补办。购房合同不可以抵押贷款的。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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[律师回复]
1、明确交房标准
对于购房者来说,买房最害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至最终成为烂尾房,在此情况下,购房者想要拿回购房款可是很难的。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。
2、明确双方违约责任
在房屋买卖过程中,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失,尤其是购房者,所以,在签订购房合同时,一定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。
公摊面积坑人
3、明确公摊面积
不知有多少购房者曾被公摊面积坑过,本来100平方米的房子,结果得房面积仅为70平方米,这样一来,购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以,在签订购房合同时,大家一定要明确公摊面积,包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。
4、明确差价范围
一般来说,开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差,而在误差比大于3%时,购房者可以补差价,也可以选择退房。所以,在签订购房者时,大家一定要约定好超出面积的价格,以免开发商涨价。
5、明确退房条件
虽然房子无法做到“七天无理由退货”,但是在一些特殊情况下,购房者应有权要求退房,就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实,所以,大家在签订购房合同时,一定要明确退房条件。
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