不通过中介签订的购房合同有效么？

一、不通过中介签订的购房合同有效么？

不通过中介签订的购房合同满足法律规定是有效的。行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;购房合同的内容符合法律法规和公序良俗;购房合同的形式符合法律规定的要求;法定其他有效条件等。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、购房合同丢了怎么办？

1、与开发商协商重新签订一份合同;

2、买现房的，补办丢失材料;

3、买期房的，到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询;

4、报纸上刊登声明合同作废等。

三、购房合同有哪些内容？

1、购房合同的双方当事人姓名和地址;

2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容;

3、购房合同关于违约条款的内容;

4、购房中附带的条款内容。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

四、购房合同可以抵押贷款吗？

购房合同不可以抵押贷款。办理抵押贷款时，当事人需要提供房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、身份证和户口本、婚姻证明、收入证明等材料。购房合同是不能作为抵押贷款的，但可以作为贷款时的证明材料，对于抵押贷款的办理，必须以个人的合法财产来作为担保物，对于相关事项的处理，可以严格基于上述法律中规定的程序来进行认定。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

不通过中介签订的购房合同有效么要看是否符合法律规定，不通过中介签订的购房合同符合法律的也是有效的。购房合同丢了的话一定要在报纸上宣告合同失效，然后到相关机构申请补办。购房合同不可以抵押贷款的。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。