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民法典租房甲方违约怎么处理？
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2024-02-19
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李兵律师
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专家导读
《民法典》租房甲方违约怎么处理要看双方当事人是否有共同意愿和解的。如果双方愿意和解的话就可以协商着解决，甲方违约的，乙方可以要求其继续履行合同、采取补救措施或者是赔偿。
一、《民法典》租房甲方违约怎么处理？
可以要求甲方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。违约方违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、租房违约责任有哪些？
1、支付违约金：在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱;
2、损害赔偿：因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿;
3、继续履行：法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
三、租房违约金是多少？
租房违约金目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。可见，没有上限的违约金，却有明显的调整空间，使违约金的落实更具操作性和实用性。
根据法律规定，租房合同违约是可以向人民法院起诉的，违约纠纷的解决方式之一就是诉讼，只要满足起诉条件就是可以起诉的。起诉符合的条件分别有：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《民法典》租房甲方违约怎么处理要看乙方的选择，乙方可以让甲方继续履行合同、采取补救措施或者是进行赔偿损失。如果发生租房违约的情况可以通过协商、调解、仲裁或者是诉讼的方式来解决的。租房违约金是由双方当事人共同协商的，比如说约定违约金一个月租房费用等。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
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民法典租房甲方违约怎么处理？
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租房甲方违约如何办
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房产纠纷
租房合同甲方违约金多少
[律师回复] 对于租房合同甲方违约金多少这个问题，解答如下, 甲方违约责任处理规定：
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
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2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5的滞纳金。
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2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
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农民工劳动合同甲方违约解除如何赔偿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
没有签订劳动合同，在证实确属工伤事故的前提下，当事人可以依法申请调解、仲裁、提讼，也可以协商解决，用人单位应负责支付伤、残劳动者的医疗费及残疾赔偿金
【法律依据】
《华人民共和国劳动法》：
第七十七条：用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提讼，也可以协商解决；调解原则适用于仲裁和诉讼程序。
第七十八条：解决劳动争议，应当根据合法、公正、及时处理的原则，依法维护劳动争议当事人的合法权益；
第七十九条：劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解，调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以向人民提讼；
第八十条：在用人单位内，可以设立劳动争议调解委员会。劳动争议调解委员会由职工代表、用人单位代表和工会代表组成，劳动争议调解委员会主任由工会代表担任，劳动争议经调解达成协议的，当事人应当履行；
第八十一条：劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、同级工会代表、用人单位方面的代表组成，劳动争议仲裁委员会主任由劳动行政部门代表担任；
第八十二条：提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请，仲裁裁决一般应在收到仲裁申请的六十日内作出，对仲裁裁决无异议的，当事人必须履行；
第八十三条：劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民提讼，一方当事人在法定期限内不又不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行；
第八十四条：因签订集体合同发生争议，当事人协商解决不成的，当地人民政府劳动行政部门可以组织有关各方协调处理；因履行集体合同发生争议，当事人协商解决不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民提讼。拓展内容：劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议，建立劳动关系应当订立劳动合同，订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定，劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。
没有签订劳动合同，在证实确属工伤事故的前提下，当事人可以依法申请调解、仲裁、提讼，也可以协商解决，用人单位应负责支付伤、残劳动者的医疗费及残疾赔偿金
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第八十三条：劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民提讼，一方当事人在法定期限内不又不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行；
第八十四条：因签订集体合同发生争议，当事人协商解决不成的，当地人民政府劳动行政部门可以组织有关各方协调处理；因履行集体合同发生争议，当事人协商解决不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民提讼。拓展内容：劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议，建立劳动关系应当订立劳动合同，订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定，劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。
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民法典中卖房甲方违约怎么处理
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典中卖房甲方违约怎么处理,卖房者虚假宣传怎么办相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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乙方未经甲方同意退租按租金百分之多少支付违约金
[律师回复] 乙方未经甲方同意退租的，应支付多少违约金要根据双方的约定来确定。 根据《合同法》的规定，对于合同违约金的金额或计算方式，应由双方自行协商后在合同中进行约定。 如果在合同中没有约定违约金的，则合同一方可以要求违约方赔偿因对方违约行为而造成的损失。 《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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快速解决“土地房产”问题
合同中，已有约定：乙方违约将受到总款项的50%违约罚款金额，甲方违约未写，问如果甲方违约罚款是多少
[律师回复]
1.乙方已履行部分能否退货说明理由。答：不能。《合同法》第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
2.合同未履行部分能否解除说明理由。答：能。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
3.定金如何处理答：如果甲方要求乙方返还定金，则乙方应当将定金一半数额双倍退还给甲方。因为乙方履行了一半义务，所以退还一半的双倍。《合同法》第115条：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4.乙方应承担哪些违约责任答：如果乙方返还了定金，则乙方不须支付违约金。《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的姬俯灌谎弑荷鬼捅邯拉，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果甲方不主张定金罚则，那么乙方应当支付违约金。此外，乙方应当承担的违约责任包括：甲方多次派人催促花去差旅费500元；甲方从其他单位购进2万元同种型料而支出的多于与乙合同约定的部分损失。
1.乙方已履行部分能否退货说明理由。答：不能。《合同法》第一百五十七条买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。第一百五十八条当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
2.合同未履行部分能否解除说明理由。答：能。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
3.定金如何处理答：如果甲方要求乙方返还定金，则乙方应当将定金一半数额双倍退还给甲方。因为乙方履行了一半义务，所以退还一半的双倍。《合同法》第115条：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4.乙方应承担哪些违约责任答：如果乙方返还了定金，则乙方不须支付违约金。《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的姬俯灌谎弑荷鬼捅邯拉，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果甲方不主张定金罚则，那么乙方应当支付违约金。此外，乙方应当承担的违约责任包括：甲方多次派人催促花去差旅费500元；甲方从其他单位购进2万元同种型料而支出的多于与乙合同约定的部分损失。
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甲方不想租房子给乙方了，按照合同甲方应该付给乙方违约金多少？
[律师回复] 五、其他预定
1.甲方应保证对本协议所出租房产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，或因出售、抵押等原因造成乙方不能正常经营，由甲方负责赔偿乙方一切经济损失，承担违约责任。根据国家有关规定，甲方应为乙方提供完备的出租条件，以方便乙方办理相关手续。甲方同意乙方在不影响本协议相关协议履行的情况下可以转租。
2.本协议一式两份，甲、乙方各执一份，双方签字后生效。如有未尽事宜，双方可以补充协议，如双方发生争议，可向协议地仲裁机构申请仲裁或人民提讼。六、违约责任1、在合同期内，因甲方原因造成乙方无常使用租凭物，甲方应承担违约责任，违约金位五仟元整（大写）。
1.甲方应保证对本协议所出租房产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，或因出售、抵押等原因造成乙方不能正常经营，由甲方负责赔偿乙方一切经济损失，承担违约责任。根据国家有关规定，甲方应为乙方提供完备的出租条件，以方便乙方办理相关手续。甲方同意乙方在不影响本协议相关协议履行的情况下可以转租。
2.本协议一式两份，甲、乙方各执一份，双方签字后生效。如有未尽事宜，双方可以补充协议，如双方发生争议，可向协议地仲裁机构申请仲裁或人民提讼。六、违约责任1、在合同期内，因甲方原因造成乙方无常使用租凭物，甲方应承担违约责任，违约金位五仟元整（大写）。
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民法典中卖房甲方违约怎么处理
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与民法典中卖房甲方违约怎么处理,卖房者虚假宣传怎么办相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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租房合同违约违约金是多少
[律师回复] 您好，关于租房合同违约违约金是多少这个问题，我的解答如下, 虽然合同法及相关的司法解释中规定了合同违约责任的违约金可双方进行约定，但不可违反合同中规定的超过实际损失的百分之三十。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可到请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可到请求减少违约金。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量。
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可到请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可到请求减少违约金。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量。
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购销合同甲方违约责任条款怎样约定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购销合同甲方违约责任条款如何约定
1、违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、在合同中可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，还可以约定赔偿金，如双方均违约的，各自承担相应的责任。
《合同法》第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
3、违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同违约的免责事由
并不是所有的违约都需要违约方承担相应的违约责任，这就说到了违约的免责事由。免责事由包括：
1、不可抗力(法定)
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
(2)政府行为，如征收、征用;
(3)社会异常事件，如、、战争。
在不可抗力的适用上，注意以下问题：
(1)不可抗力条款，可直接援用法律规定;
(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;
(3)不可抗力条款具有强制性，不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：
(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
2、免责条款(约定)
当事人在合同中约定将来可能发生的某些事由免责任的条款，但是如果以下列事由作为免责条款的无效：
(1)排除人身伤害之法律责任
(2)排除故意或重大过失的法律责任
3、第三人过错的，合同相对人不免责
我国合同法第121条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。这条体现的是合同的相对性原则。
违约责任的构成具有明显的强制性特点，但是其作为民事责任的一种，仍有一定的任意性，即当事人可以在法律规定的范围内，对一方的违约责任的承担作出事先的安排。
1、违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、在合同中可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，还可以约定赔偿金，如双方均违约的，各自承担相应的责任。
《合同法》第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
3、违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同违约的免责事由
并不是所有的违约都需要违约方承担相应的违约责任，这就说到了违约的免责事由。免责事由包括：
1、不可抗力(法定)
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
(2)政府行为，如征收、征用;
(3)社会异常事件，如、、战争。
在不可抗力的适用上，注意以下问题：
(1)不可抗力条款，可直接援用法律规定;
(2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;
(3)不可抗力条款具有强制性，不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：
(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
(2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
2、免责条款(约定)
当事人在合同中约定将来可能发生的某些事由免责任的条款，但是如果以下列事由作为免责条款的无效：
(1)排除人身伤害之法律责任
(2)排除故意或重大过失的法律责任
3、第三人过错的，合同相对人不免责
我国合同法第121条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。这条体现的是合同的相对性原则。
违约责任的构成具有明显的强制性特点，但是其作为民事责任的一种，仍有一定的任意性，即当事人可以在法律规定的范围内，对一方的违约责任的承担作出事先的安排。
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民法典中卖房甲方违约怎么处理
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于民法典中卖房甲方违约怎么处理,卖房者虚假宣传怎么办的问题带来帮助。
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房产纠纷
租客违约不给违约金，我该怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
《中华人民共和国担保法》第九十一条
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
《中华人民共和国担保法》第九十一条
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快速解决“土地房产”问题
租客违约不给违约金，我该怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
《中华人民共和国担保法》第九十一条
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2、合同中没有就违约金进行约定，那么违约金可以是一个月的租金。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
《中华人民共和国担保法》第九十一条
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店面出租甲方违约违约金怎么算？
店面出租甲方违约违约金的计算按照合同当中约定的进行处理，而在绝大多数的店铺出租合同当中所约定的违约金就是三个月的租金，因为这种情况之下不会违反法律当中规定的违约金的限额，而且对于受到违约的一方来说也是一种保护。
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房产纠纷
出租人的违约责任有哪些，承租人的违约责任有哪些
[律师回复] 承包人违约的情形：
1、私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，将合同的全部或部分义务转移给其他人
2、未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地
3、使用不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程
4、未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误
5、缺陷责内未对工程接收证书所列缺陷清单的内容或缺陷责内发生的缺陷进行修复，又拒绝按监理人指示再进行修复
6、承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同
7、承包人不按合同约定履行义务的其他情况。
承包人承担违约责任的方式：
1、赔偿损失。
2、支付违约金。
3、采取补救措施。
4、继续履行。
1、私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，将合同的全部或部分义务转移给其他人
2、未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地
3、使用不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程
4、未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误
5、缺陷责内未对工程接收证书所列缺陷清单的内容或缺陷责内发生的缺陷进行修复，又拒绝按监理人指示再进行修复
6、承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同
7、承包人不按合同约定履行义务的其他情况。
承包人承担违约责任的方式：
1、赔偿损失。
2、支付违约金。
3、采取补救措施。
4、继续履行。
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快速解决“土地房产”问题
房子租期未到,一方违约,违约金怎么算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国家规定房屋出租违约金赔付标准是：
一、一种是卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。
二、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
三、在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。签合同时可以约定按月租金的两倍来计算违约金。
一、一种是卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌，那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然，如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款，买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。
二、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
三、在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务，如果没有尽到这一义务，就应自行承担这一部分损失，从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。签合同时可以约定按月租金的两倍来计算违约金。
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出租车租赁合同违约金问题
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据你们双方签订的合同承担违约责任。
1、依不同标准，违约金可分为：
（1）法定违约金和约定违约金
（2）惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
（1）是在合同中预先约定的(合同条款之一)
（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金)
（3）是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。。
1、依不同标准，违约金可分为：
（1）法定违约金和约定违约金
（2）惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
（1）是在合同中预先约定的(合同条款之一)
（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金)
（3）是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。。
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