夫妻买房父母出资离婚如何分割

最新修订 | 2024-02-28
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 父母是在夫妻俩结婚前出资,让夫妻俩或自己孩子购房的。这部分钱所购得的相应房屋份额,是属于子女个人的财产,即使在离婚时也无法作为夫妻共同财产进行分割。但是如果出资的父母明确表示,这笔钱是给夫妻两个人的,那这笔钱所购得的相应房屋份额就属于夫妻俩的共同财产,可以分割。下文中,我们将具体了解夫妻买房父母出资离婚如何分割。
夫妻买房父母出资离婚如何分割

一、夫妻买房父母出资离婚如何分割

需要具体情况具体判断,判断规则如下文。

1、父母是在夫妻俩结婚前出资,让夫妻俩或自己孩子购房的。

根据我国法律规定,夫妻俩在没有领取结婚证之前,实行的是个人财产制,就是说自己的财产是自己的并非是夫妻共同财产

在这种财产制度的前提下,父母给子女出资,然后子女拿这部分钱做首付款也好,做购房全款也罢,总之子女拿父母这部分钱所购得的相应房屋份额,是属于子女个人的财产,即使在离婚时也无法作为夫妻共同财产进行分割。

但是如果出资的父母明确表示,这笔钱是给夫妻两个人的,那这笔钱所购得的相应房屋份额就属于夫妻俩的共同财产,可以分割,但是这里的前提是出资父母必须明确表示!

2、父母是在夫妻俩结婚后出资,让夫妻俩或自己孩子购房的。

根据我国法律规定,夫妻俩实行的是法定夫妻共同财产制,也就是说结婚后除非夫妻俩有明确约定,不然婚后夫妻俩所获取的财产就属于夫妻俩的共同财产。

基于这种情况,父母是在夫妻俩结婚后出资让夫妻俩或自己孩子购房的,如果在出资时父母跟子女关于此部分事项有明确约定的,那就依照约定的内容确定房屋的权属。

但是如果父母只是说给子女出资,没有对此出资及出资所购房屋有明确约定或者约定不清楚的,就视为父母对夫妻俩的赠与,不是对自己子女一方的单独赠与。此时,无论出资所购置房屋是登记在夫妻俩名下或者是登记在夫妻俩其中一方名下的,都视为对夫妻俩的赠与,在离婚时,是要作为夫妻共同财产进行分割!

二、离婚时,婚前一方贷款买房婚后共同还贷,怎么分

1、该房屋有一部分是夫妻一方婚前个人财产,一部分是夫妻共同财产。

对于这种婚前夫妻一方以自己名义购买房屋,同时签订购房合同和贷款合同,房屋登记在一方名下的情况。

第一,如果夫妻双方并未书面约定夫妻共同财产制,那么,无论婚后偿还贷款是源自于夫妻哪一方的工资所得、收入所得,都会被认定成夫妻共同还贷,这部分夫妻共同还贷的部分属于夫妻共同财产,离婚时应当分割。

第二,结婚前夫妻一方以个人名义支付的首付款及部分已还贷款则属于该方的婚前个人财产,离婚时无法依照法定分割原则分割。

2、该房屋具体应如何分割?

第一,法律尊重双方当事人的意愿,就是说先由夫妻双方协商处理。夫妻双方无法协商一致的,才由法院依法分割。

第二,夫妻双方婚后共同还贷的款项以及相应的财产增值部分,属于夫妻共同财产,法院会按照分割规则进行依法分割。

第三,房屋所有权通常仍然归属于婚前购房一方,也即房产登记的所有权人,但是同时离婚后房屋剩余未还贷款依然由婚前购房独自承担,与另一方无关。

第四,关于当事人咨询时说自己并未出售房屋即并未就相对应的增值实际享受利益,进而不应当分割增值部分的理由。虽然当事人选择不出售房屋,但是房屋的增值已然是客观存在,既然房屋所有权归属于该当事人,则该增值已由该当事人享有,同时,该增值的实现也属于夫妻共同还贷所带来的,所以该增值应当作为夫妻共同财产进行分割。

夫妻买房父母出资离婚如何分割?上文区分了不同情况为大家做了讲解。通常婚后一方父母出资给小夫妻买房的,如果没有明确表示是对自己子女一方的赠与,那么该房产认为是对夫妻双方的共同赠与。在离婚的时候就可以要求做出分割。若你在这方面还有不清楚的地方,可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6592位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻买房父母出资离婚如何分割
一键咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    137****8805用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    141****7213用户3分钟前提交了咨询
    151****0724用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    142****5068用户1分钟前提交了咨询
    132****6730用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
  • 150****3268用户4分钟前提交了咨询
    138****3818用户2分钟前提交了咨询
    162****4125用户1分钟前提交了咨询
    162****6831用户3分钟前提交了咨询
    162****3330用户1分钟前提交了咨询
    144****8718用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    135****0630用户1分钟前提交了咨询
    162****7507用户3分钟前提交了咨询
    136****4801用户3分钟前提交了咨询
    160****6815用户2分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
夫妻买房时父母出了钱,离婚怎样分割
1、男方父母全款买房,登记在男方名下,视为对自己孩子的赠与,是男方的个人财产;2、如果登记在女方名下,可能会视为男方父母对女方的赠与,属于女方的个人财产。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻买房父母有份吗
2浏览 2025-01-10
房产分割,父母首付,夫妻离婚,父母有份吗?
[律师回复] 你好,夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见:<br/>1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。<br/>2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:<br/>(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;<br/>(2)一方或双方继承、受赠的财产;<br/>(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;<br/>(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;<br/>(5)一方或双方取得的债权;<br/>(6)一方或双方的其他合法所得。<br/>3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。<br/>4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。<br/>5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》<br/>第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。<br/>当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
482浏览
父母给夫妻买房离婚时如何分割
10w+浏览2023-09-04
夫妻离婚怎么分割父母出资购买的房子
如果父母出资是对夫妻一方的赠与,那么就属于一方的个人财产,离婚时,另一方无权分割。如果确定为夫妻共同所有,则该房产属于夫妻共同财产,双方可以协商分割,协商不成可由人民法院判决。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻买房父母出部分钱离婚怎么分割
5浏览 2025-01-24
房产分割,父母首付,夫妻离婚,父母有份吗?
[律师回复] 你好,夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见:<br/>1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。<br/>2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:<br/>(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;<br/>(2)一方或双方继承、受赠的财产;<br/>(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;<br/>(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;<br/>(5)一方或双方取得的债权;<br/>(6)一方或双方的其他合法所得。<br/>3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。<br/>4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。<br/>5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》<br/>第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。<br/>当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
411浏览
夫妻双方父母财产分割
10w+浏览2023-09-03
夫妻离婚能分割父母的财产?
夫妻离婚不能分割父母的财产,我国法律上明确规定了对于夫妻离婚的情况下,只能对夫妻双方的共同财产时行 公平平等的分割,而父母的财产显然不属于夫妻共同财产,所以不可以进行分割处理。
10w+浏览
婚姻家庭
父母能分割儿女夫妻遗产吗
18浏览 2025-01-05
夫妻一方父母出资买房
10w+浏览2023-09-14
夫妻买房父母出了钱,双方离婚时怎样分割
1、男方父母全款买房,登记在男方名下,视为对自己孩子的赠与,是男方的个人财产;2、如果登记在女方名下,可能会视为男方父母对女方的赠与,属于女方的个人财产。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻离婚父母的钱能分割吗
31浏览 2025-01-25
夫妻共同财产父母买房
10w+浏览2023-09-25
买房父母出了钱,夫妻离婚时应该如何分割
1、男方父母全款买房,登记在男方名下,视为对自己孩子的赠与,是男方的个人财产;2、如果登记在女方名下,可能会视为男方父母对女方的赠与,属于女方的个人财产。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻离婚能否分割父母的财产
夫妻离婚时,无权分割父母的财产,因为这超越了法律规定的夫妻共同财产范畴。共同财产主要包括:婚姻期间的工资、奖金、经营收益、知识产权收入、受赠财产等。赠与或投资于婚姻期间的财产视为共同所有,离婚时需依法分配。
34浏览 2024-06-11
夫妻离婚能分割父母的财产吗
10w+浏览2023-09-13
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 夫妻买房父母出资离婚如何分割
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州134****4615用户4分钟前已提交咨询
徐州156****4385用户4分钟前已获取解答
常州181****3311用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换