一物多抵押是否属于诈骗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 业主拿抵押房出售是否构成欺诈 法律只认房屋的产权所有人，如果将房屋抵押给了别人，那么他是拿不出房产证的。如果只是口头上或者借款协议承诺将房产作为借款抵押物，则不影响购买该房产的手续办理。只要的房产没有通过房管部门办理抵押手续，业主的行为就不构成诈骗行为。建议一同去房管部门办理房屋交易锁定手续为妥。 面对房屋已经抵押，买房者可以提起，要求业主承担相应的违约责任。

[律师回复]
1、在抵押物是不动产的情况下，抵押人与抵押权人签订抵押合同时，抵押物可以为第三人所有的财产。
　　
2、签订抵押合同时，抵押物可以为第三人的财产，但在设定抵押权时，抵押物必需为抵押人的财产。因动产抵押在签订合同时即设定抵押权，所以，动产抵押合同签订时，抵押物不可以为第三人的财产。如果抵押财产是房产等不动产，抵押物的权属不影响抵押合同的效力，如欲设立抵押权，需要办理抵押登记，在办理抵押登记时抵押物为抵押人所有即可。
以上是关于抵押合同抵押物权属问题的回答。望采纳

[律师回复] 您好，针对您的民间借贷私自变卖抵押物属于诈骗吗问题解答如下, 如果在民间借贷私自变卖抵押物，未告知买受人该抵押物归属的，涉嫌诈骗买受人，可构成贷款诈骗罪。
法律依据为：《刑法》第一百九十三条：有下列情形之
一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 重复抵押是否犯罪还要具体情况具体分析，严重可能涉嫌犯罪。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。如果你的资产办理了抵押登记后，又继续抵押，后来的抵押未进行登记，隐瞒了已经设定抵押的事实，可能构成诈骗罪。
    【法律依据】
    《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理房产解押手续需要带的材料如下。银行信贷抵押：个人还请贷款不属于解押，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件，债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的）：个人债权抵押，解押需要去当地建委去办理解押手续。付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了，带上银行所给的资料、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续

[律师回复] 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。以上该行为构成了诈骗。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 可以从以下几个方面来区分贷款纠纷和贷款诈骗　　
1、还贷能力　　在贷款之前确有还款能力，是在贷款之后应经营情况或市场行情变动导致不能还款的，主观上并没有非法占有贷款的目的，通常按违约处理。如果行为人完全没有还款能力而大量骗取资金的，就涉嫌贷款诈骗罪。　　
2、贷款的用途　　在签订了借贷合同后，贷款人就要把贷款用于约定的用途上。如果是用于约定的用途上，没有肆意挥霍资金或者转移资金等，证明没有诈骗的故意，事后未按约定日期偿还的也不能认定为贷款诈骗罪。　　
3、是否积极还贷　　贷款人并非只是口头承诺还贷，已经有归还的行为，只是还无法全部偿还而拖欠贷款的，也不成立犯罪。 【法律依据】 《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 您好，关于租车抵押了属于诈骗这个问题，我的解答如下, 租车抵押如果能在租赁期限内将车辆赎回一般没有太大的法律风险，因为不能确定你的非法占有目的，但是如果在租赁期限届满之日无法将车辆赎回，那么极有可能构成诈骗罪或者合同诈骗罪。
二、车抵押贷款诈骗四种方式一是代垫后侵占，在借款购车人逾期不归还贷款时，按规定销售商应当代垫，而在代垫后，销售商便以此为借口向借款人直接收取款项，甚至远远超过贷款的数目，并予以侵占。二是以缴纳养路费等规费为由，将借款购车人归还的银行借款予以截留并挪用、侵占。三是虚构其受银行委托的事实，以银行的名义直接向借款人收款。四是欺骗借款人，以分期付款购车合同为依据，误导借款人直接向销售商还款，然后予以侵占。
三、租车时要注意什么问题
1、要了解汽车租赁公司资质。要到持有营业执照的汽车租赁公司租车，千万不要选择私人车辆或者，尽量选择口碑比较好，规模比较大的公司。
2、消费者在租车钱应该仔细阅读则车合同。了解车的日行车公里数限制和超出后的计费标准，最好是利用自己的信息优势，在合同中存在的不合理规矩隐藏的霸王条款列入其中，避免无谓的损失。
3、车辆情况仔细了解，防止落入陷阱，在选择租车的时候，应全面了解车辆的状况、品牌、性能和证件情况。
(1)检查车辆的新旧情况，性能是否良好，是否存在质量问题。
(2)检查随车的行驶证、养路费缴纳凭证、是否有通过年审，问清楚车辆的投保情况，交强险和商业险凭证是否完备以及投保额度。防止有些租赁公司为增加利润，并没有购买相应的保险，如果发生了事故，只能由消费者买单。
(3)检查车子的外观，如车体有无刮痕，车灯是否完整，车锁是否正常等。
(4)打开车盖检查，查看冷冻液、机油、电瓶的状况。
(5)进入驾驶室内，检查油表、电流表、刹车、空调的运行情况。
4、明确租赁价格，不要贪小便宜而吃亏，一定要仔细比较，要防止有些汽车公司为了节省办理手续费用和逃脱相关的费用，邀请私家车加入，但是由于保险公司规定私家车上路参加经营的一律不予赔偿，所以，一旦出了事故，还是由消费者买单，所以我们一定要堤防价格陷阱。
5、租赁最好选择新车，并按照合同规定及时还车。因为新车不容易出现故障，一旦旧车出现了抛锚的情况，是比较麻烦的事情，为您的出游也造成了不便。
6、最后一点要特别注意，就是千万不可酒驾，过年大家都是团员的时候，很多人因为高兴就喝两杯，这时候千万不要驾驶车辆，为了您和他人的安全请牢记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合法的借贷关系受法律保护，罗某应按照约定向郑某履行还款义务。《物权法》
第一百八十条规定，债务人或者
第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。根据该条法律规定，财产抵押必须符合两个条件，
第
一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权；
第
二，是本条规定的可以抵押的财产。因罗某与郑某设立的抵押属于权属不清的财产，因此，抵押的约定是无效的，郑某无法就车辆实现抵押权，但仍可要求罗某偿还欠款。

[律师回复] 对于租车抵押了属于诈骗吗这个问题，解答如下,
一、租车抵押了属于诈骗吗
此种情况复杂，要依据具体情况而定。参考：租车抵押如果能在租赁期限内将车辆赎回一般没有太大的法律风险，因为不能确定你的非法占有目的，但是如果在租赁期限届满之日无法将车辆赎回，那么极有可能构成诈骗罪或者合同诈骗罪。
二、车抵押贷款诈骗四种方式
一是代垫后侵占，在借款购车人逾期不归还贷款时，按规定销售商应当代垫，而在代垫后，销售商便以此为借口向借款人直接收取款项，甚至远远超过贷款的数目，并予以侵占。
二是以缴纳养路费等规费为由，将借款购车人归还的银行借款予以截留并挪用、侵占。
三是虚构其受银行委托的事实，以银行的名义直接向借款人收款。
四是欺骗借款人，以分期付款购车合同为依据，误导借款人直接向销售商还款，然后予以侵占。
三、租车时要注意什么问题
1、要了解汽车租赁公司资质。要到持有营业执照的汽车租赁公司租车，千万不要选择私人车辆或者，尽量选择口碑比较好，规模比较大的公司。
2、消费者在租车钱应该仔细阅读则车合同。了解车的日行车公里数限制和超出后的计费标准，最好是利用自己的信息优势，在合同中存在的不合理规矩隐藏的霸王条款列入其中，避免无谓的损失。
3、车辆情况仔细了解，防止落入陷阱，在选择租车的时候，应全面了解车辆的状况、品牌、性能和证件情况。
(1)检查车辆的新旧情况，性能是否良好，是否存在质量问题。
(2)检查随车的行驶证、养路费缴纳凭证、是否有通过年审，问清楚车辆的投保情况，交强险和商业险凭证是否完备以及投保额度。防止有些租赁公司为增加利润，并没有购买相应的保险，如果发生了事故，只能由消费者买单。
(3)检查车子的外观，如车体有无刮痕，车灯是否完整，车锁是否正常等。
(4)打开车盖检查，查看冷冻液、机油、电瓶的状况。
(5)进入驾驶室内，检查油表、电流表、刹车、空调的运行情况。
4、明确租赁价格，不要贪小便宜而吃亏，一定要仔细比较，要防止有些汽车公司为了节省办理手续费用和逃脱相关的费用，邀请私家车加入，但是由于保险公司规定私家车上路参加经营的一律不予赔偿，所以，一旦出了事故，还是由消费者买单，所以我们一定要堤防价格陷阱。
5、租赁最好选择新车，并按照合同规定及时还车。因为新车不容易出现故障，一旦旧车出现了抛锚的情况，是比较麻烦的事情，为您的出游也造成了不便。
6、最后一点要特别注意，就是千万不可酒驾，过年大家都是团员的时候，很多人因为高兴就喝两杯，这时候千万不要驾驶车辆，为了您和他人的安全请牢记。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、 此种情况复杂，要依据具体情况而定。参考：租车抵押如果能在租赁期限内将车辆赎回一般没有太大的法律风险，因为不能确定你的非法占有目的，但是如果在租赁期限届满之日无法将车辆赎回，那么极有可能构成诈骗罪或者合同诈骗罪。 二、车抵押贷款诈骗四种方式 一是代垫后侵占，在借款购车人逾期不归还贷款时，按规定销售商应当代垫，而在代垫后，销售商便以此为借口向借款人直接收取款项，甚至远远超过贷款的数目，并予以侵占。 二是以缴纳养路费等规费为由，将借款购车人归还的银行借款予以截留并挪用、侵占。 三是虚构其受银行委托的事实，以银行的名义直接向借款人收款。 四是欺骗借款人，以分期付款购车合同为依据，误导借款人直接向销售商还款，然后予以侵占。 三、租车时要注意什么问题 1、要了解汽车租赁公司资质。要到持有营业执照的汽车租赁公司租车，千万不要选择私人车辆或者，尽量选择口碑比较好，规模比较大的公司。 2、消费者在租车钱应该仔细阅读则车合同。了解车的日行车公里数限制和超出后的计费标准，最好是利用自己的信息优势，在合同中存在的不合理规矩隐藏的霸王条款列入其中，避免无谓的损失。 3、车辆情况仔细了解，防止落入陷阱，在选择租车的时候，应全面了解车辆的状况、品牌、性能和证件情况。 (1)检查车辆的新旧情况，性能是否良好，是否存在质量问题。 (2)检查随车的行驶证、养路费缴纳凭证、是否有通过年审，问清楚车辆的投保情况，交强险和商业险凭证是否完备以及投保额度。防止有些租赁公司为增加利润，并没有购买相应的保险，如果发生了事故，只能由消费者买单。 (3)检查车子的外观，如车体有无刮痕，车灯是否完整，车锁是否正常等。 (4)打开车盖检查，查看冷冻液、机油、电瓶的状况。 (5)进入驾驶室内，检查油表、电流表、刹车、空调的运行情况。 4、明确租赁价格，不要贪小便宜而吃亏，一定要仔细比较，要防止有些汽车公司为了节省办理手续费用和逃脱相关的费用，邀请私家车加入，但是由于保险公司规定私家车上路参加经营的一律不予赔偿，所以，一旦出了事故，还是由消费者买单，所以我们一定要堤防价格陷阱。 5、租赁最好选择新车，并按照合同规定及时还车。因为新车不容易出现故障，一旦旧车出现了抛锚的情况，是比较麻烦的事情，为您的出游也造成了不便。 6、最后一点要特别注意，就是千万不可酒驾，过年大家都是团员的时候，很多人因为高兴就喝两杯，这时候千万不要驾驶车辆，为了您和他人的安全请牢记。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、 此种情况复杂，要依据具体情况而定。参考：租车抵押如果能在租赁期限内将车辆赎回一般没有太大的法律风险，因为不能确定你的非法占有目的，但是如果在租赁期限届满之日无法将车辆赎回，那么极有可能构成诈骗罪或者合同诈骗罪。 二、车抵押贷款诈骗四种方式 一是代垫后侵占，在借款购车人逾期不归还贷款时，按规定销售商应当代垫，而在代垫后，销售商便以此为借口向借款人直接收取款项，甚至远远超过贷款的数目，并予以侵占。 二是以缴纳养路费等规费为由，将借款购车人归还的银行借款予以截留并挪用、侵占。 三是虚构其受银行委托的事实，以银行的名义直接向借款人收款。 四是欺骗借款人，以分期付款购车合同为依据，误导借款人直接向销售商还款，然后予以侵占。 三、租车时要注意什么问题 1、要了解汽车租赁公司资质。要到持有营业执照的汽车租赁公司租车，千万不要选择私人车辆或者，尽量选择口碑比较好，规模比较大的公司。 2、消费者在租车钱应该仔细阅读则车合同。了解车的日行车公里数限制和超出后的计费标准，最好是利用自己的信息优势，在合同中存在的不合理规矩隐藏的霸王条款列入其中，避免无谓的损失。 3、车辆情况仔细了解，防止落入陷阱，在选择租车的时候，应全面了解车辆的状况、品牌、性能和证件情况。 (1)检查车辆的新旧情况，性能是否良好，是否存在质量问题。 (2)检查随车的行驶证、养路费缴纳凭证、是否有通过年审，问清楚车辆的投保情况，交强险和商业险凭证是否完备以及投保额度。防止有些租赁公司为增加利润，并没有购买相应的保险，如果发生了事故，只能由消费者买单。 (3)检查车子的外观，如车体有无刮痕，车灯是否完整，车锁是否正常等。 (4)打开车盖检查，查看冷冻液、机油、电瓶的状况。 (5)进入驾驶室内，检查油表、电流表、刹车、空调的运行情况。 4、明确租赁价格，不要贪小便宜而吃亏，一定要仔细比较，要防止有些汽车公司为了节省办理手续费用和逃脱相关的费用，邀请私家车加入，但是由于保险公司规定私家车上路参加经营的一律不予赔偿，所以，一旦出了事故，还是由消费者买单，所以我们一定要堤防价格陷阱。 5、租赁最好选择新车，并按照合同规定及时还车。因为新车不容易出现故障，一旦旧车出现了抛锚的情况，是比较麻烦的事情，为您的出游也造成了不便。 6、最后一点要特别注意，就是千万不可酒驾，过年大家都是团员的时候，很多人因为高兴就喝两杯，这时候千万不要驾驶车辆，为了您和他人的安全请牢记。

[律师回复] 对于租车抵押了属于诈骗吗这个问题，解答如下,
一、租车抵押了属于诈骗吗
此种情况复杂，要依据具体情况而定。参考：租车抵押如果能在租赁期限内将车辆赎回一般没有太大的法律风险，因为不能确定你的非法占有目的，但是如果在租赁期限届满之日无法将车辆赎回，那么极有可能构成诈骗罪或者合同诈骗罪。
二、车抵押贷款诈骗四种方式
一是代垫后侵占，在借款购车人逾期不归还贷款时，按规定销售商应当代垫，而在代垫后，销售商便以此为借口向借款人直接收取款项，甚至远远超过贷款的数目，并予以侵占。
二是以缴纳养路费等规费为由，将借款购车人归还的银行借款予以截留并挪用、侵占。
三是虚构其受银行委托的事实，以银行的名义直接向借款人收款。
四是欺骗借款人，以分期付款购车合同为依据，误导借款人直接向销售商还款，然后予以侵占。
三、租车时要注意什么问题
1、要了解汽车租赁公司资质。要到持有营业执照的汽车租赁公司租车，千万不要选择私人车辆或者，尽量选择口碑比较好，规模比较大的公司。
2、消费者在租车钱应该仔细阅读则车合同。了解车的日行车公里数限制和超出后的计费标准，最好是利用自己的信息优势，在合同中存在的不合理规矩隐藏的霸王条款列入其中，避免无谓的损失。
3、车辆情况仔细了解，防止落入陷阱，在选择租车的时候，应全面了解车辆的状况、品牌、性能和证件情况。
(1)检查车辆的新旧情况，性能是否良好，是否存在质量问题。
(2)检查随车的行驶证、养路费缴纳凭证、是否有通过年审，问清楚车辆的投保情况，交强险和商业险凭证是否完备以及投保额度。防止有些租赁公司为增加利润，并没有购买相应的保险，如果发生了事故，只能由消费者买单。
(3)检查车子的外观，如车体有无刮痕，车灯是否完整，车锁是否正常等。
(4)打开车盖检查，查看冷冻液、机油、电瓶的状况。
(5)进入驾驶室内，检查油表、电流表、刹车、空调的运行情况。
4、明确租赁价格，不要贪小便宜而吃亏，一定要仔细比较，要防止有些汽车公司为了节省办理手续费用和逃脱相关的费用，邀请私家车加入，但是由于保险公司规定私家车上路参加经营的一律不予赔偿，所以，一旦出了事故，还是由消费者买单，所以我们一定要堤防价格陷阱。
5、租赁最好选择新车，并按照合同规定及时还车。因为新车不容易出现故障，一旦旧车出现了抛锚的情况，是比较麻烦的事情，为您的出游也造成了不便。
6、最后一点要特别注意，就是千万不可酒驾，过年大家都是团员的时候，很多人因为高兴就喝两杯，这时候千万不要驾驶车辆，为了您和他人的安全请牢记。

[律师回复] 根据有关法律、法规规定，下列财产可以作为借款合同的抵押物：　　
1、有价值和使用价值的资产；　　
2、有价证券；　　
3、可封存的流动资产；　　
4、可依法转让的知识产权等权利；　　
5、其他可以流通、转让的物资和财产。
如果使用虚假的抵押物就属于诈骗了，会承担法律责任的。

[律师回复] 我国物权法第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是物权法禁止抵押双方当事人设立流质条款的强制性规定。抵押合同中的流质条款由于法律的禁止性规定而归于无效。但是，如果当事人在抵押合同中约定了流质条款，也只是该条款无效，而不能认定抵押合同无效。我国担保法司法解释第五十七条规定，“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合法的借贷关系受法律保护，罗某应按照约定向郑某履行还款义务。《物权法》
第一百八十条规定，债务人或者
第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。根据该条法律规定，财产抵押必须符合两个条件，
第
一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权；
第
二，是本条规定的可以抵押的财产。因罗某与郑某设立的抵押属于权属不清的财产，因此，抵押的约定是无效的，郑某无法就车辆实现抵押权，但仍可要求罗某偿还欠款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 业主拿抵押房出售是否构成欺诈 法律只认房屋的产权所有人，如果将房屋抵押给了别人，那么他是拿不出房产证的。如果只是口头上或者借款协议承诺将房产作为借款抵押物，则不影响购买该房产的手续办理。只要的房产没有通过房管部门办理抵押手续，业主的行为就不构成诈骗行为。建议一同去房管部门办理房屋交易锁定手续为妥。 面对房屋已经抵押，买房者可以提起，要求业主承担相应的违约责任。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，一辆车抵押给两家的，其主观具有故意性，如果其目的是非法占有贷款，是属于诈骗的行为，会构成贷款诈骗罪。 《中华人民共和国刑法》 第一百九十三条【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产： (一)编造引进资金、项目等虚假理由的 (二)使用虚假的经济合同的 (三)使用虚假的证明文件的 (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的 (五)以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产： (一)编造引进资金。刑法第一百九十三条〔贷款诈骗罪〕有下列情形之一； (三)使用虚假的证明文件的； (四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的是的，处五年以上十年以下有期徒刑，提供虚假物品抵押，属于诈骗行为，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，并处五万元以上五十万元以下罚金、项目等虚假理由的； (二)使用虚假的经济合同的

[律师回复] 对于违章建筑房屋不属抵押物吗?这个问题，解答如下, 在建工程是符合抵押物条件的就可以作为抵押物，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程就能抵押。
在建工程作抵押必须符合三个条件：
第
一，抵押设立的目的是为了取得在建工程继续建造的资金，并且只能向银行贷款;
第
二，抵押人取得合法的在建工程土地使用权，并且将土地使用权和在建工程的投入资产一并抵押;
第
三，在建工程作抵押必须办理抵押登记，登记是在建工程抵押权设立的必备条件，不登记抵押权就没有设立，债权人就不能取得抵押权。