继承遗产还要房产评估吗

[律师回复] 依据我国房屋管理办法的规定，继承人继承房屋后，办理房屋过户登记的，是不需要办理房屋产权评估的，只需要携带相关材料就能登记。
相关法律规定
《房屋登记办法》
第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 对于遗产继承诉讼房屋需要评估吗这个问题，解答如下, 遗产继承诉讼如果是要求实物分割，无须估价，如果是财产分割，双方对房屋的市价不能达成一致意见的话，需要评估。
房屋评估程序：
1、凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
2、评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
3、整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
4、整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。
《继承法》第十五条

[律师回复] 继承是指自然人死亡或被宣告死亡后，遗留的个人合法财产依法无偿转移给一定范围的近亲属或有效遗嘱指定的人所有的法律制度。在法律规定上，继承权是一种财产权，其实现的前提是被继承人死亡或被宣告死亡并且留有一定的个人合法财产，同时具备上述条件才能发生继承。

[律师回复] 您好，针对您的遗产继承房屋评估费是怎么收取的问题解答如下, 房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。房地产估价称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

[律师回复] 需要先完成继承。遗产房屋的交易相对比较麻烦，尤其是尚未完成继承程序的抄时候进行交易。继承在开始后，遗产分割之前，所有的袭遗产都处于继承人之间共同共有的状态，就像夫妻共同财产一样，未经其他共有人的同意，单方是无法进行处分的。因此，如果要想对继承房百屋进行买卖，首先要求继承人完成继承程序，取得了继承屋的完成所有权，只有这样继度承人才具有继承房屋的处分权。另外，继承房屋的交易需要经过两次过户，第一次是知依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下，第二次是将房屋从继承人名下变更至买受道人名下，这时才算完整的履行完毕过户义务。

[律师回复] 对的，因为房产证上的名字要更改，而房产局的人是不知道你卖不卖 要更改名字也是要花钱的 相当于过户了

[律师回复] 办理房产继承手续需要对该房产价值进行评估。rn按相关法律法规规定，办理房产继承手续，需要办理房地产遗产继承公证、缴纳印花税、非法定继承人还得缴纳契税等，办理这些手续都是按房产评估价的一定比例收取或缴纳，否则就无法进行下去。rn房产继承评估，不是按市场价格评估，是按市场评估价格确定的，应此，评估价格会低于市场价格。评估费按房产评估价的0.5%收取（评估价在100万元及以下，按0.5%收取，101万元至1000万元以下，按0.25%收取评估费等）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房地产价格评估收费，指的是由具备房地产评估资质并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收，常见的有房地产抵押贷款评估。实践中，目前很多专业的评估公司收费会参考《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。但该收费通知实际上已经被废止，房地产经纪服务收费定价权限已下放，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发展实际情况，决定实施政府指导价管理或市场价来调节。

[律师回复] 依据我国房屋登记办法的规定，继承房屋的时候是不需要对房屋的价值进行评估的，如果要评估的，可以委托有资质的评估机构进行评估。

[律师回复] 关于房屋拆迁赔偿方面，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁补偿评估费用一般有：
(
1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(
2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(
3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

[律师回复] 一.房屋价格怎么评估
1、折旧(房龄)
指的是房屋因为时间而造成的损耗。一旦房子盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构等房子的折旧期限是50年,那么每年的折旧率应为2%
2、土地生熟程度
指的是基础设施的通达程度以及土地的平整程度。简单的理解,就是抵押房屋周围的设施的完善程度。其评判标准主要有三通一平、五通一平和七通一平。其中七通一平视为较好。(三通一平指水、电、道路通,土地平整。五通一平指通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。)
3、资本化率
把资本投入到不动产所带来的收益率,其影响因素包括:自有资本所占比率;外来资本(如借贷)利息;因老化(折旧、功能下降等)产生的贬值和收益降低(相对值);因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加(绝对量);还贷后自有资金的增加。
4、基准地价
基准地价是土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定较高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格
5、标定地价
是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。大家可以简单的理解为所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和销售价格
6、出让地价、转让地价和其他地价
出让地价:国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益;转让低价:土地使用者将土地使用权再转移的价格。
7、房屋重置价格
是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
8、底价
是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的低价格,亦称起叫价格(简称起价)
9、补地价
是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
根据上面的专业估值,对于遗嘱继承的房屋评估价格自己也可以进行简单的估值:
1、周边房价:所在小区的均价,以及小区内类似房屋(户型、楼层、装修)的挂牌价和销售价格;
2、房龄:房子一旦盖好便进入折旧期,一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;
3、户型:旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%;
4、楼层:房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶层减5%
二.房地产评估收费标准
房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

[律师回复] 您好，针对您的继承房产过户需要评估吗问题解答如下, 这个问题，首先要看是通过哪种方式处理房屋继承问题的。如果是所有继承人对房屋继承没有争议，那就是先到公证处办理继承权公证，再到房屋管理部门办理过户手续。如果是对所要继承的房产有争议的，那就只能到法定继承或者遗嘱继承，等出具生效调解书或者判决书以后，相关权利人才可以去办理过户手续。一般情况下，因继承发生的房屋所有权变更需要提供的材料有所不同。如果是经过人民生效判决确认的遗产继承，当事人只需要提供生效法律文书、当事人身份证明即可办理。如果是协商一致达成的遗产继承，法定继承那么需要提供的材料包括公证书、各方当事人身份证件、与被继承人的亲属关系证明、房屋所有权证书。如果是遗嘱继承的，还需要提供被继承人遗留的各方继承人一致认可的遗嘱。

[律师回复] 到公证处申请公证之后，公证处会在15天以内发放公证书，
《公证法》：
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真，实、合，法、充，分，申请公证的事，项，真，实、合，法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

[律师回复] 您好，有几个继承人呢？

[律师回复] 有。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

[律师回复] 在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
(2)遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
(3)遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。

[律师回复] 有。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。yaojiao

[律师回复] 需要办理继承公证手续，缴纳公证费，这个额度是房子评估价的2%，你不做评估，怎么收取你这个公证费2%？？所以~~必须评估，当然~~如果公证处说不需要评估，而给你们一个你们可以接受的公证费收取额度，那样的话，是不需要再做评估的！现在你应该清楚房产继承需要评估吗的答案了。

[律师回复] 你好，关于房产继承公证评估公司怎么出认定书的问题，解释如下:
房地产评估报告由委托人委托有质资的房地产评估公司出具，因继承公证由房产的价值按比例收取，所以公证处要求办理。一般在公证处就有评估公司的联系方式，或者按公证处的要求，自行寻找符合公证处要求的评估公司，提供房产证复印件给评估公司，并签定一份《委托评估函》、支付相关费用就可以了，评估公司工作人员会到房屋现场拍照查勘，通过分析出具评估报告。
房地产估价-全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

[律师回复] 房产继承过户税费的类型
1、登记费：100元件；
2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05；
3、权证印花税：5元本；
4、交易手续费：5元平方米；
5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5；
6、房产继承中不存在遗产税。
7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。
8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。