父母去世房产过户要谁签字

[律师回复] 【法律意见】
不可以继承这房子的一部分。
【法律依据】
《中华人民共和国继承法》
第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条　遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

[律师回复] 【法律意见】
不可以继承这房子的一部分。
【法律依据】
《中华人民共和国继承法》
第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条　遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

[律师回复] 【法律意见】
不可以继承这房子的一部分。
【法律依据】
《中华人民共和国继承法》
第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条　遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

[律师回复]
1、首先要在孩子出生的医院办理出生证明，然后携带孩子的出生证明以及身份证等材料到居住地所在派出所（奶爸宝妈的都可以）为孩子办理户口本或添加户口。
2、然后新生儿社保首次缴费需要到当地行政服务大厅社保处缴纳当年费用，社保局工作人员会给开具缴费证明。
3、携带缴费证明及孩子的户口本，一张白底一寸照片到当地银行，填表申请办理医保卡。
4、由于社保卡制作时间较长，如果临时急用，可以先到行政服务大厅社保卡经办信息中心领取临时医保卡，时效三个月，到期可以再去更换。
《中华人民共和国继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国婚姻法》
第二十八条 【祖与孙】有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。
《中华人民共和国民法总则》
第二十七条 父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 父母去世后谁有继承权
继承权由《中华人民共和国继承法》确定。父母去世后， 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国继承法》
第七条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
(一)故意杀害被继承人的;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;
(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
父母死亡后，儿女继承权无须确认。
根据《中华人民共和国继承法》规定，父母死亡后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。没有遗嘱的，其子女是第一顺序继承人，无须任何部门确认，子女可以不通过任何组织和个人，协商分割遗产。
当然，涉及到房屋，则需要凭父母死亡证明和子女的财产分割协议，到房管部门办理过户登记。
附录：《中华人民共和国继承法》(节选)
第二条 继承从被继承人死亡时开始。
第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
(七)公民的其他合法财产。
第四条 个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。
第五条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条 继承权男女平等。

[律师回复] 您好，关于房产证名字是父母，父母去世后怎么继承这个问题，我的解答如下, 应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女房产证名字是父母，得到公证书，住房产权夫妻是一人一半的，双方死亡，他们的产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶，父母去世后怎么继承，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得产权变卖的话、死者父母）三方平分继承。这样才能就为自已个人的。房产证名字但父母二人去世，因为房产是两人名字房产证

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女房产证名字是父母，得到公证书，住房产权夫妻是一人一半的，双方死亡，他们的产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶，父母去世后怎么继承，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得产权变卖的话、死者父母）三方平分继承。这样才能就为自已个人的。。。房产证名字但父母二人去世，因为房产是两人名字房产证

[律师回复] 对于父母离异父亲去世谁是第一监护人这个问题，解答如下, 您好，母亲是法定的
第一监护人。父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。
第二十七条　父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 【法律意见】
不可以继承这房子的一部分。
【法律依据】
《中华人民共和国继承法》
第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条　遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

[律师回复] 能变更为你的姓名，房产有一部分是属于你母亲的，再婚与否都有权利分割的。房屋原产权人地过世的，房屋过户就属于继承过户，继承人可以持被继承人死亡证明、遗嘱等材料到房屋管理部门办理过户登记。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
一、房产继承房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元平方米。
2、登记费：住宅 80元套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
三、房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税
（1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1
（2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5.6个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
四、《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由
第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由
第二顺序继承人继承。因此您父亲留下的房产，您母亲也是具有继承权的。扩展资料公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)
5、继承人的身份证件(原外销房需公证)
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证)
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证)
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证)
4、继承人的身份证件(原外销房需公证)
5、其他公证处要求提供的文件。

[律师回复] 养母和生母谁可以继承父亲财产自己被收养的，不影响父母的配偶关系。对于自己生父的财产，应该生母来继承，对于自己养父的财产，养母和自己都有继承权。继承权之丧失可分为绝对丧失与相对丧失。继承权之绝对丧失，又称继承权的终局丧失，是指因发生某种法定事由，继承人的继承权终局的丧失，该继承人绝对不得也不能享有继承权。继承权之相对丧失，是指因发生某种法定事由，继承人的继承权暂时丧失，若其有悔过表现，且得到被继承人宽恕，其继承权可恢复，若无，则丧失继承权。遗嘱是自然人生前按照法律的规定处分自己的财产及安排与此有关的事务并于死亡后发生法律效力的单方民事行为。《中华人民共和国继承法》规定：
第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
(一)故意杀害被继承人的;
(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;
(三)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;
(四)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
第八条继承权纠纷提讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提讼。继承权丧失有以下特点：
第
一，继承权丧失不仅适用于法定继承也适用于遗嘱继承只要继承人有《继承法》第7条规定的行为之
一，无论是法定继承人还是遗嘱继承人都丧失继承权。
第
二，丧失继承权是一种民事制裁继承权是一种民事财产权，所以丧失继承权是一种民事制裁。
第
三，继承人丧失继承权必须符合《继承法》第7条规定的条件。公民的继承权受法律保护，不能随意剥夺，只有公民有《继承法》规定的严重违反人伦道德的罪行或严重不道德的行为才丧失继承权。
第
四，继承权丧失仅具有相对性也就是说丧失继承权并不意味着继承人从此失去了对一切被继承人的继承权，而仅仅是丧失了对特定继承人的继承权。因为继承权本身是个相对的概念，即只存在对某个被继承人的继承权，而不存在对全体被继承人的总的继承权。继承人对某个被继承人有依法应丧失继承权的行为时，仅丧失对该被继承人的继承权，而不影响其对其他被继承人的继承权。如某人故意杀死了父亲，便丧失了对其父的继承权，但他仍有权继承其母亲和妻子的遗产。

[律师回复] 您好，关于父亲去世母亲坐牢孩子归谁抚养这个问题，我的解答如下, 在孩子父亲被监禁的情况下，根据婚姻法及《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的相关规定，解决孩子抚养权，应以孩子利益最大化为原则，区分不同的情况作出不同的处理：
首先，如果母亲不具有不利于孩子成长的情形并且具备抚养能力的，因为父亲被监禁不可能实际抚养孩子，另外父亲所犯罪行如果牵涉道德问题，可能从另一个侧面也说明父亲不适合抚养孩子，所以在孩子父亲被监禁期间，父母离婚的话，孩子理应由母亲抚养。
其次，如果母亲也具有明显不利于孩子健康成长的情形或者因为患有重大疾病、精神疾病等无力抚养的情形，由孩子的祖父母、外祖父母抚养或者孩子成年的兄姐抚养。但是如果非常不幸，男方监禁时间较长并且无合适近亲属可以帮忙照顾的话，可以根据收养的规定，将孩子，让孩子有个更可能健康长大的环境。
综上所述，孩子父亲坐牢的情况下，如果男女双方离婚，一般未成年孩子由女方抚养，但也要结合女方、孩子及男方的其他实际情况综合考量。
《中华人民共和国婚姻法》第二十八条
有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。
《中华人民共和国婚姻法》第二十九条
有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，有扶养的义务。由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐，有扶养的义务。

[律师回复]
1、首先要在孩子出生的医院办理出生证明，然后携带孩子的出生证明以及身份证等材料到居住地所在派出所（奶爸宝妈的都可以）为孩子办理户口本或添加户口。
2、然后新生儿社保首次缴费需要到当地行政服务大厅社保处缴纳当年费用，社保局工作人员会给开具缴费证明。
3、携带缴费证明及孩子的户口本，一张白底一寸照片到当地银行，填表申请办理医保卡。
4、由于社保卡制作时间较长，如果临时急用，可以先到行政服务大厅社保卡经办信息中心领取临时医保卡，时效三个月，到期可以再去更换。
《中华人民共和国继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国婚姻法》
第二十八条 【祖与孙】有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务。有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。
《中华人民共和国民法总则》
第二十七条 父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 你好，亲人过世房产怎么继承手续，具体继承手续如下：　　
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　
(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

[律师回复] 你好，亲人过世房产怎么继承手续，具体继承手续如下：　　
(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。　　
(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是判决、裁定或调解的，必须缴交判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

[律师回复] 母亲去世了房产证时父亲的名字如果他再婚继母有继承权吗如果他立遗嘱给了后母我能得到我妈妈的那份吗如果他再婚继母有继承权吗有如果他立遗嘱给了后母我能得到我妈妈的那份吗你母亲身前有份额吗名字是你父亲的，并没任何合同协议能证明母亲也有份。那么房子她没任何权利。也谈不上你继承了。如果遗嘱写全额给你后母，那你一分钱都没有。如果母亲有份的，不管他怎么立遗嘱，你都有权利继承你母亲的份额。如果没立遗嘱，房产由你后母及你们兄妹平分。

[律师回复] 你好，在我国，遗产继承的方式分为如下四种：　　
(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。　　
(2)遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。　　
(3)遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。　　
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。　　如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。

[律师回复] 配偶，子女，父母都是第一顺位继承人。

[律师回复] 具体看选择那种过户方式。
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：
1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税
1.
5、测绘费：
1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1，营业税差价的
5.5。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 宅基地使用权人可以变更，向当地土地管理部门申请。