留置担保合同具体内容有哪些

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 留置担保的范围包括：1．主债权。指债权人与债务人之间因主合同而发生的债权。如因保管合同、运输合同、加工承揽合同产生的债权。2．利息。指留置物即原物产生出来的收益，分为法定利息和约定利息，对留置权来讲，主要是指迟延履行债务的利息。3．违约金。指合同一方当事人不履行或不适当履行合同时，依法律或合同规定必须给付对方一定数额的货币。4．损害赔偿金。指债务人因不履行债务而对留置权人造成损害时应承担赔偿债权人损失的民事责任。损害赔偿金须以债权人实际上有损失、并且该损失与债务人不履行债务有因果关系为前提。5．实现留置权的费用。指留置权人在拍卖、变卖留置物的过程中所花费的金钱，如留置物估价费、拍卖费、催告通知费、诉讼费等。6．留置权人因保管留置物所支出的必要费用，如留置牛马时的饲养费、治疗费等。

[律师回复] 代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度，是法定继承的一种特殊情况。它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。
被代位人必须是被继承人的血亲继承人，配偶一方先亡不发生其子女代位继承的问题，这是各国继承法的一致原则。至于哪些血亲继承人能够作为被代位人，我国做了相关的规定：
中华人民共和国《继承法》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡，由其晚辈直系血亲代位继承，将被代位人限于被继承人的子女。
由上可知，代位继承权中，被代位人限于被继承人的直系卑亲属。

[律师回复] 1、被保证的主债权种类、数额;
2、债务人履行债务的期限;
3、保证的方式;
4、保证担保的范围;
5、保证的期间;
6、抵押合同还要包括抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
7、质押合同还要包括抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;质物移交的时间性;
8、双方认为需要约定的其他事项。

[律师回复] 市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。
　　国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起三十日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料。

[律师回复] 董事、经理违反《中华人民共和国公司法》第六十条的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。除债权人知道或者应当知道的外，债务人、担保人应当对债权人的损失承担连带赔偿责任。

[律师回复] 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

[律师回复] 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。
　　生效条件
　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
　　主要内容
　　
（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
　　
（2）安置用房面积、标准和地点；
　　
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
　　
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
　　
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
　　
（6）违约责任和争议解决的方式；
　　
（7）当事人约定的其他条款。
　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

[律师回复] 担保法解释的第五十二条 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。 请问土地使用权部分的抵押无效是什么意思？还有就是土地使用权部分具体指的是什么东西？

[律师回复] 土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，以耕地“占一补一”为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，最大限度提高土地利用率。通常情况下，用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。

[律师回复] 担保贷款担保人责任如何承担主要看担保方式，分为一般担保和连带担保。
一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
　 连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

[律师回复] 根据规定担保公司担保代偿率标准如下:
担保代偿率，就是被担保人未按合同约定履行义务，由担保人代其履行义务的一种行为。其计算公式：担保代偿率=本年度累计担保代偿额/本年度累计解除的担保额×100。

[律师回复] 法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。

[律师回复] 劳动法》第七十九条规定：劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。
　　但是，仲裁前置并不是意味着所有的当事人都必须经过仲裁程序。如果要求所有的当事人都经过仲裁程序，只会增加当事人的讼累，不符合立法的目的和愿意。设定仲裁程序前置，其目的旨在劳动争议尽量在专业的劳动争议仲裁委员会解决，以免增加人民法院的负担。仲裁程序中有不当之处，诉讼中应当予以纠正。
　　而《民事诉讼法》也有规定：必须共同参加诉讼的当事人，没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。这一规定也说明，仲裁程序没参加的当事人，法院可以追加。

[律师回复] 安置房是政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。随着城市建设步伐的逐渐加快，出现了越来越多的安置房，而最让这些拆迁户关心的问题应该就是安置房房产证的办理流程。
安置房房产证的办理流程：
1、安置房屋所有权证(收原件);
2、被拆除房屋所有权证(收原件);
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
4、查档证明(收原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件); 安置房产权证办理的内容

[律师回复] 购买保障型住房满5年，购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后，受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。

[律师回复] 保 密 协 议 书
(范 本)
甲 方：
乙 方：___________ 身份证号：
为了加强新闻从业人员职务行为信息、商业秘密的管理，规范新闻传播秩序及保障本单位的正常运营，根据《保守国家秘密法》、《合同法》、《劳动合同法》、《著作权法》、《反不正当竞争法》、《新闻从业人员职务新闻信息管理办法》等有关法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则签订本保密协议。
第一条：职务行为信息及商业秘密
1. 职务行为信息：甲方新闻单位记者、编辑及其他新闻采编人员，在从事采访、参加会议、听取传达、阅读文件等职务活动中，获取的各类信息、素材以及所采制的新闻作品，其中包含国家秘密、商业秘密、未公开披露的信息等，及甲方公司列为绝密、机密级的各项文件。
2. 职务行为涉及的甲方商业秘密：
（1）技术信息是指甲方拥有或获得的有关生产和产品销售的技术方案、工艺流程、计算机软件、数据库、实验结果、图纸、操作手册、技术知识、技术资料、经验方法，技术文档、涉及商业秘密的业务函电等一切有关的信息。
（2）经营信息是指有关商业活动的市场行销策略、货源情报、定价政策、不公开的财务资料、合同、交易相对人资料、客户名单等销售和经营信息。
3. 甲方依照法律规定（如在缔约过程中知悉其他相对人的商业秘密）和在有关协议的约定（如技术合同）中对外承担保密义务的事项，也属本保密协议所称的职务行为信息及商业秘密。
第二条：保密义务人
乙方为本协议所称的保密义务人，是为甲方提供相关服务而知悉职务行为信息及甲方商业秘密，并且在甲方领取报酬或工资的人员。
甲方向乙方支付的报酬或工资中已包含保密费，此处不再重复支付。
第三条：保密义务人的保密义务
1. 在从事采访、参加会议、听取传达、阅读文件等职务活动中，对获取的各类信息、素材以及所采制的新闻作品，其中包含国家秘密、商业秘密、未公开披露信息等，严格按照保密法律法规要求，绝不在任何媒体以任何形式随意散布、传播涉密信息。
2. 绝不非法复制、记录、存储国家秘密或公开包含甲方商业秘密的文件或文件副
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本；绝不在私人交往和通信中涉及国家秘密。
3. 绝不擅自将职务活动中知悉的信息通过网络平台发布；绝不违反保密协议的约定，通过博客、微博、微信公众账号或个人账号等任何渠道，以及论坛、讲座等任何场所，透露、发布职务行为信息；绝不将本新闻单位未播发的报道交由其他境内外媒体刊播。
4. 绝不违反保密协议的约定，向其他境内外媒体、网站提供职务行为信息，或者担任境外媒体的“特约记者”、“特约通讯员”、“特约撰稿人”或专栏作者等。
5. 认真遵守其它安全保密的相关规定。对参与信息化项目和服务所涉及的国家秘密、商业秘密、技术资料和数据信息，履行保密义务，绝不擅自发表或使用。
6. 对因身份、职务、职业或技术关系而知悉的公司商业秘密应严格保守，保证不被披露或使用，包括意外或过失。
7. 如果发现商业秘密被泄露或者自己过失泄露商业秘密，应当采取有效措施防止泄密进一步扩大，并及时向甲方报告。
第四条：保密义务人离岗（离职）后的义务
1. 乙方离岗（离职）后，对仍具有保密性的国家秘密、商业秘密、未公开披露信息、技术资料和数据信息履行保密义务。
2. 乙方离岗离职要交回所有涉密材料、文件，在法律规定或协议约定的保密期限内履行保密义务。应将与工作有关的技术资料、试验设备、试验材料、客户名单等交还甲方，并在叁年内不得向它人泄露有损甲方的任何性质商业秘密。不得自营或为公司的竞争者提供服务，不得从事与其在公司生产、研究、开发、经营、销售有关的相关工作（包括受雇他人或自行从事）。
3. 如乙方提出解除劳动合同，乙方应提前叁个月向甲方提出解除劳动合同的申请。在此期间，甲方有权调动乙方的劳动岗位。
第五条：保密义务人的违约责任
1. 乙方违反保密承诺和保密协议、擅自使用职务行为信息的，甲方将依照协议追究乙方违约责任，视情节对乙方作出行政处理或纪律处分，并追究其民事责任。
2. 乙方将商业秘密泄露给第三人或使用商业秘密，乙方应对甲方进行赔偿，其赔偿数额不少于其违反保密义务所给甲方带来的损失。如给甲方造成严重后果的，甲方将通过法律手段追究其侵权责任，直至追究其刑事责任。
3. 乙方擅自发布职务行为信息造成严重后果的，甲方将报至新闻出版广电行政部门，对其依法吊销新闻记者证，列入不良从业行为记录，做出禁业或限业处理。
4. 乙方违反规定使用职务行为信息造成失密泄密的，甲方将依法追究相关人员责
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任，对涉嫌违法犯罪的则移送司法机关处理。
第六条：争议的解决方法
甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应先行协商解决，如协商不成时，由甲方住所地人民法院管辖。
争议发生后，在对争议进行诉讼时，除争议事项外，双方应继续履行各自在本协议项下的其他义务。
第七条：其他
在签署本协议前，双方已经详细审阅了协议的内容，并完全了解协议各条款的法律含义。本协议正本一式二份，甲乙双方各持一份。每份正本均具有同等法律效力。本协议自双方签字或盖章后生效。
甲方盖章： 乙方签字：
2014年 月 日 签订

[律师回复] 房屋买卖担保书必须拥有以下的内容：房屋的基本情况、价格、付款时间及方式、房屋交付期限、关于产权登记的约定、违约责任。

[律师回复] 清偿出质人如同债务人，有清偿债权的权利。出质人为清偿时，债权移转于出质 人。第三人为清偿时，债权及质权，在其求偿权的范围内，移转于第三人。以上就是担保法解释74条的内容

[律师回复] 为了保护保证人的利益，本条对保证人承担保证责任期间债务的转让问题作了规定，即保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。这就是说，债权人与债务人协商一致，债权人许可债务人转让债务给第三人时，如果要使保证人继续承担其保证责任，就必须取得保证人的同意。

[律师回复] 一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。