行政诉讼的委托代理人要遵循哪些规定？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据民事诉讼法规定，委托诉讼代理人应当遵守以下规定：<br/>1.必须向人民提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。<br/>委托他人代为诉讼，关系到当事人对实体权利和诉讼权利的处分，以及诉讼结果的承担，为避免日后因委托范围和权限不清发生争议，影响判决、裁定和调解的执行，法律要求委托诉讼代理人必须用书面形式，而且要由当事人、法定代理人签名或者盖章，以表明委托诉讼代理人是当事人、法定代理人的意思表示，当事人、法定代理人对诉讼代理人在代理权限范围内的诉讼活动负责。<br/>2.授权委托书必须记明委托事项和权限。<br/>代理制度是我国民事法律制度的一部分，代理分为民事代理和诉讼代理，前者是为了帮助当事人实现民事法律行为，后者是为了帮助当事人实现诉讼法律行为。要求授权委托书记明代理事项，是要求当事人、法定代理人写明委托他人干什么?是从事某一民事活动，还是进行诉讼?代理诉讼的标的是什么?诉讼代理人是代理当事人、法定代理人进行诉讼，代理人在代理权限范围内从事的代理行为，应当由当事人、法定代理人承担，超越代理权的行为，属于无权代理，后果应当由代理人自负。因此，委托代理人必须写明代理权限，是委托代理人申请回避、提供证据、陈述事实、进行辩论、申请诉讼保全和证据保全、请求调解、提出反诉、上诉、申请执行，还是仅就其中一项或者几项授权代理。如果授权委托书没有特别注明代理权限，只写“委托×××代理诉讼”，视为代理人有权为一切处分实体权利外的诉讼行为。<br/>3.诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。<br/>上述诉讼行为，涉及实体权利的处分，因此，当事人、法定代理人必须在授权委托书别注明，没有注明的，委托代理人的行为无法律效力，人民不予承认，当事人、法定代理人也可以不接受。<br/>4.委托代理人的权限变更或者解除，当事人应当书面告知人民，并由人民通知对方当事人。<br/>委托代理权限的变更，指委托代理权成立后，遇到一定情况，当事人或者法定代理人与委托代理人协商扩大或者缩小代理权的范围。解除委托，指当事人、法定代理人不再要原来委托的人代为诉讼行为了。变更和解除委托都涉及到代理人诉讼行为的效力，为保护当事人的合法权益，保证诉讼正常进行，当事人或者法定代理人必须将变更或者解除代理权限的情况通知人民和对方当事人，如果没有通知，委托代理人依照原来的代理权限所为的行为，委托人应当承担。

[律师回复] 近年来,随着房价的迅速攀升,房屋交易日益活跃,以贷款方式购买二手房的现象日益普遍,北京市海淀民四庭在对涉及二手房买卖的借款合同纠纷案件进行调研时发现,除传统的因借款人未及时还贷而引发的借款合同纠纷外,因二手房买卖合同无效导致借款合同目的难以实现所引发的借款合同纠纷也日渐增多,约占此类案件总数的10%,且呈现出以下三个特点:一是关联诉讼多、孤立办案不能彻底解决纠纷。此类案件往往涉及买卖合同纠纷、居间合同纠纷、抵押权纠纷甚至是因虚假买卖导致的损害赔偿纠纷等多个连环诉讼,案件处理结果关联性较强,如对为借款合同设定的抵押权是否有效的认定直接影响到房屋实际所有人能直...