妻子擅自把房屋卖掉有什么法律后果吗

[律师回复] 婚姻法司法解释
(三)第11条第1款的规定，即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。这一款的适用有以下几个条件：
第
一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;
第
二，买受人支付了合理对价;
第
三，买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，不能认定房屋买卖合同无效。根据以上规定，可以看出。首先要确定这三个条件是否成立，若三个条件都成立，那么房屋买卖合同是有效的，这时妻子想要收回房屋是不予支持的。相反，只要证明了其中某一个条件不成立，那么妻子就有机会收回房屋。在买卖合同无效的情况下怎么收回房屋概括起来，法律对无效合同的处理主要是：
(1)返还财产或折价赔偿;
(2)赔偿损失。法律上根据以下原则进行以上两种处理。
(1)公平原则房地产开发经营活动是一种民事活动，《民法通则》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。但是这里有一个不可忽略的情节，承租方既便没有过错，但其确实也使用了出租方的房屋，属实际受益人，应考虑让无过错的承租方支付实际使用房屋的租金，才比较公平合理(租金的确定可通过估价部门进行评估)。
(2)避免累讼原则房地产合同纠纷案件中往往存在多种法律关系，对一种法律关系认定无效后，会影响到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。

[律师回复] 首先要确定的是夫妻一方出让房屋买卖的目的和价格，如果
第三人购买是善意的并且价格合理，同时已经完成产权变更的，合同就是有效的。但是你可以在离婚时夫妻另一方请求赔偿损失。相关法律规定如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》
第十一条　一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。3.《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释
（一）》
第十八条物权法
第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。当事人以物权法
第二十五条规定的方式交付动产的，转让动产法律行为生效时为动产交付之时；当事人以物权法
第二十六条规定的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。法律对不动产、动产物权的设立另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。第十九条物权法第一百零六条第一款第二项所称“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。4.《中华人民共和国合同法》
第五十一条　无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。5.最高人民印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的通知89．共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不知道您所说的房产是否为婚前财产，如果是婚后财产是夫妻共同财产，那么夫妻对共同房产，享有平等处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，一般被认定无效。但是，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 简单总结为以下几点： 1、买家善意购买且已完成过户，房子拿不回来，在买房人在完全不知情的情况下，以合理的市场价购买并已办理过户，那房子就难以追回。此规定可保障买家利益，防止房价大涨时，卖房人以未征得配偶同意为由要求合同无效。 2、合同已签尚未过户，交易无效r此种情况合同无效，可要求买家退房。值得一提的是，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用，卖家违约需要双倍返还买家定金。 3、买家非善意购买，交易无效。买家是双方亲属或有利害关系的第三方，明知一方未经另一方同意擅自处分共有房产，就不能认定为善意购买，那单方对共有房产的处分无效；交易价格明显低于市场价，买家有与一方恶意串通转移夫妻共有财产的嫌疑。 4、房子拿不回来，另一方可要求赔偿。一方擅自处分夫妻共同房产，在提起离婚诉讼的前提下，另一方可主张赔偿。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。另外，赔偿范围仅限于物质损害赔偿，不涉及精神。综上所述，夫妻共有房产只登记在一方名下，存在被登记方擅自出售的风险。一般只要不是恶意串通，确实是按照市场价正常出售且已完成过户，另一方就很难追回房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 核心提示：在现实中，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出卖，这种情况下另一方还可以追回房子吗?如果不能追回房子应该怎么索赔?提醒您，婚后购买的房子是属于夫妻共同财产，如果买方是善意取得该房子，则另一方很难追回房子的。
夫妻一方擅自出卖房屋纠纷可以分为三种情形：
第一种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)时，夫妻一方与
第三方签订房屋出卖合同的;
第二种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的;
第三种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，非登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的。
通常情况下，只有
第二中情形出现的夫妻一方擅自出卖房屋导致的纠纷可以适用善意取得制度。根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(试行)第89条规定，“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益”，夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的，若买家符合善意取得的条件，则另一方不能追回该房屋。
《物权法》
第一百零六条规定：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
《婚姻法解释
(三)》
第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。
夫妻一方擅自出卖共有房屋，另一方怎么维权?

[律师回复] 若房产为其婚后取得属于共同财产，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。另外，根据《婚姻法司法解释三》的规定：一方未经另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。同时，根据《最高人民法院关于民法通则若干问题意见》第八十九条的规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款也规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

[律师回复]
1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。
　　
2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
　　
3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
　　
4.下列房屋不准买卖：
　　
(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);
　　
(2)产权有争议的房屋;
　　
(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;
　　
(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;
　　
(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。　　二、办理二手房过户手续的注意事项
　　
(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
　　
(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
　　
(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
　　
(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。房屋过户卖方带什么资料双方需要协商一致。

[律师回复] 卖家毁约，能否要求继续履行合同实践中，卖房人为达到毁约的目的，一般会借口房屋共有人不同意卖房。房屋共有人一方擅自卖房，在法律上叫无权处分。房屋买卖中无权处分一般包括夫妻共有房屋无权处分、父母子女共有房屋一方无权处分、兄弟姐妹共有房屋一方无权处分。由于实践中多为夫妻共有房屋无权处分产生纠纷，笔者仅对夫妻共有房屋无权处分能否要求继续履行合同与大家进行分享。
一、无权处分合同是否有效合同法规定，无处分权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。同时，婚姻法规定，夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此，实践中，一旦发生房屋买卖纠纷，出现共有人另一方主张共有人一方无权处分，一般认定合同无效。但如买房人能举证证明其有理由相信共有人一方卖房是夫妻双方共同意思表示，则合同有效。
二、实践中无权处分合同效力认定情况由于无权处分一般认定合同无效，但有理由相信卖房是夫妻共同意思表示则认定合同有效。实践中或仲裁委一般会根据案件细节对合同效力作如下认定：
（一）无权处分合同有效常见情形
1、房屋已经交付使用多年，共有另一方一直未提出异议。
2、存在表明共有另一方认可卖房的行为，如夫妻双方共同配合买方办理银行贷款面签。
3、房屋登记在共有人一方名下。
（二）无权处分合同无效情形共有一方卖房，共有另一方一直未参与，也未给予授权，出现纠纷时，对卖房行为也不追认。
三、无权处分对继续履行合同的影响由于无权处分会导致合同出现有效和无效两种情形。而合同无效，则合同自始不对合同双方发生法律效力，那么此时要求继续履行合同已没有法律或合同依据。而当合同有效时，卖房人违约不履行合同的，即便其以共有另一方不同意卖房作出抗辩，买房人仍可以要求其承担继续履行合同或赔偿损失等违约责任。
四、无权处分风险防范措施无权处分时对合同无效的认定，会导致买房人购房的目的落空，这将是买房人购房的巨大风险。笔者建议买房人采用以下四招破解无权处分时的购房风险。
1、到房产管理部分进行房屋信息查询，核实房屋的权属状况。
2、无论房屋登记在个人名下，还是夫妻双方名下，一定要求夫妻双方在购房协议上签字。（很多购房人和中介缺乏风险认识，卖房人夫妻双方在场也只让其中一方签字）
3、约定在最短时间办理房屋过户，避免房价上涨卖房人毁约。
4、尽可能及早的办理房屋交付使用。

[律师回复] 你好，可以协商解决，6个子女共同协商，房子出卖后平均分割房款。如果父母有遗嘱，按遗嘱处理，房子出售后的售房款按遗嘱分割。
【法律意见】
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人
继承人分
第一顺序（配偶、子女、父母）和
第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
3、最后，才是确定各继承人的份额。
按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不知道您所说的房产是否为婚前财产，如果是婚后财产是夫妻共同财产，那么夫妻对共同房产，享有平等处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，一般被认定无效。但是，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 简单总结为以下几点： 1、买家善意购买且已完成过户，房子拿不回来，在买房人在完全不知情的情况下，以合理的市场价购买并已办理过户，那房子就难以追回。此规定可保障买家利益，防止房价大涨时，卖房人以未征得配偶同意为由要求合同无效。 2、合同已签尚未过户，交易无效r此种情况合同无效，可要求买家退房。值得一提的是，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用，卖家违约需要双倍返还买家定金。 3、买家非善意购买，交易无效。买家是双方亲属或有利害关系的第三方，明知一方未经另一方同意擅自处分共有房产，就不能认定为善意购买，那单方对共有房产的处分无效；交易价格明显低于市场价，买家有与一方恶意串通转移夫妻共有财产的嫌疑。 4、房子拿不回来，另一方可要求赔偿。一方擅自处分夫妻共同房产，在提起离婚诉讼的前提下，另一方可主张赔偿。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。另外，赔偿范围仅限于物质损害赔偿，不涉及精神。综上所述，夫妻共有房产只登记在一方名下，存在被登记方擅自出售的风险。一般只要不是恶意串通，确实是按照市场价正常出售且已完成过户，另一方就很难追回房屋。

[律师回复] 夫妻一方不能擅自卖房，对于夫妻共同财产分为共同生活所用一方不得擅自处理。夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。

[律师回复] 继承转移包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承;其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
生前赠与给子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。

[律师回复] 卖家毁约，能否要求继续履行合同实践中，卖房人为达到毁约的目的，一般会借口房屋共有人不同意卖房。房屋共有人一方擅自卖房，在法律上叫无权处分。房屋买卖中无权处分一般包括夫妻共有房屋无权处分、父母子女共有房屋一方无权处分、兄弟姐妹共有房屋一方无权处分。由于实践中多为夫妻共有房屋无权处分产生纠纷，笔者仅对夫妻共有房屋无权处分能否要求继续履行合同与大家进行分享。
一、无权处分合同是否有效合同法规定，无处分权处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。同时，婚姻法规定，夫或妻非因日常生活需要而对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。因此，实践中，一旦发生房屋买卖纠纷，出现共有人另一方主张共有人一方无权处分，一般认定合同无效。但如买房人能举证证明其有理由相信共有人一方卖房是夫妻双方共同意思表示，则合同有效。
二、实践中无权处分合同效力认定情况由于无权处分一般认定合同无效，但有理由相信卖房是夫妻共同意思表示则认定合同有效。实践中或仲裁委一般会根据案件细节对合同效力作如下认定：
（一）无权处分合同有效常见情形
1、房屋已经交付使用多年，共有另一方一直未提出异议。
2、存在表明共有另一方认可卖房的行为，如夫妻双方共同配合买方办理银行贷款面签。
3、房屋登记在共有人一方名下。
（二）无权处分合同无效情形共有一方卖房，共有另一方一直未参与，也未给予授权，出现纠纷时，对卖房行为也不追认。
三、无权处分对继续履行合同的影响由于无权处分会导致合同出现有效和无效两种情形。而合同无效，则合同自始不对合同双方发生法律效力，那么此时要求继续履行合同已没有法律或合同依据。而当合同有效时，卖房人违约不履行合同的，即便其以共有另一方不同意卖房作出抗辩，买房人仍可以要求其承担继续履行合同或赔偿损失等违约责任。
四、无权处分风险防范措施无权处分时对合同无效的认定，会导致买房人购房的目的落空，这将是买房人购房的巨大风险。笔者建议买房人采用以下四招破解无权处分时的购房风险。
1、到房产管理部分进行房屋信息查询，核实房屋的权属状况。
2、无论房屋登记在个人名下，还是夫妻双方名下，一定要求夫妻双方在购房协议上签字。（很多购房人和中介缺乏风险认识，卖房人夫妻双方在场也只让其中一方签字）
3、约定在最短时间办理房屋过户，避免房价上涨卖房人毁约。
4、尽可能及早的办理房屋交付使用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不知道您所说的房产是否为婚前财产，如果是婚后财产是夫妻共同财产，那么夫妻对共同房产，享有平等处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，一般被认定无效。但是，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
简单总结为以下几点：
1、买家善意购买且已完成过户，房子拿不回来，在买房人在完全不知情的情况下，以合理的市场价购买并已办理过户，那房子就难以追回。此规定可保障买家利益，防止房价大涨时，卖房人以未征得配偶同意为由要求合同无效。
2、合同已签尚未过户，交易无效r此种情况合同无效，可要求买家退房。值得一提的是，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用，卖家违约需要双倍返还买家定金。
3、买家非善意购买，交易无效。买家是双方亲属或有利害关系的第三方，明知一方未经另一方同意擅自处分共有房产，就不能认定为善意购买，那单方对共有房产的处分无效；交易价格明显低于市场价，买家有与一方恶意串通转移夫妻共有财产的嫌疑。
4、房子拿不回来，另一方可要求赔偿。一方擅自处分夫妻共同房产，在提起离婚诉讼的前提下，另一方可主张赔偿。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。另外，赔偿范围仅限于物质损害赔偿，不涉及精神。综上所述，夫妻共有房产只登记在一方名下，存在被登记方擅自出售的风险。一般只要不是恶意串通，确实是按照市场价正常出售且已完成过户，另一方就很难追回房屋。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不知道您所说的房产是否为婚前财产，如果是婚后财产是夫妻共同财产，那么夫妻对共同房产，享有平等处理权，一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，一般被认定无效。但是，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
简单总结为以下几点：
1、买家善意购买且已完成过户，房子拿不回来，在买房人在完全不知情的情况下，以合理的市场价购买并已办理过户，那房子就难以追回。此规定可保障买家利益，防止房价大涨时，卖房人以未征得配偶同意为由要求合同无效。
2、合同已签尚未过户，交易无效r此种情况合同无效，可要求买家退房。值得一提的是，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用，卖家违约需要双倍返还买家定金。
3、买家非善意购买，交易无效。买家是双方亲属或有利害关系的第三方，明知一方未经另一方同意擅自处分共有房产，就不能认定为善意购买，那单方对共有房产的处分无效；交易价格明显低于市场价，买家有与一方恶意串通转移夫妻共有财产的嫌疑。
4、房子拿不回来，另一方可要求赔偿。一方擅自处分夫妻共同房产，在提起离婚诉讼的前提下，另一方可主张赔偿。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。另外，赔偿范围仅限于物质损害赔偿，不涉及精神。综上所述，夫妻共有房产只登记在一方名下，存在被登记方擅自出售的风险。一般只要不是恶意串通，确实是按照市场价正常出售且已完成过户，另一方就很难追回房屋。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定，如果满足下述规定，那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的： 第一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说，他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。 第二，以合理的价格转让。也就是说，房子是以市场价格卖出去的，不能明显低于市场价格。 第三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说，房子已经办理了产权登记。

[律师回复] 你好，什么问题

[律师回复] 您好，为了更准确的分析并能够帮您解决您的问题，也避免本律师团队的法律咨询成果的精髓被他人窃取。请您与本律师团队进行本网站中的“一对一”免费咨询。点击本律师头像下方的“向他提问”即可一对一沟通。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。 在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理: (1)已经办理房屋所有权转移登记的; (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被借名人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,一般不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。 在买受人是善意第三人的情况下,买受人、借名人均要求继续履行合同的,按以下的规定处理: (1)已经办理房屋所有权转移登记的; (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的; (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

[律师回复] 根据我国物权法关于共有的规定，夫妻共有的房产属于共同共有，对于该房产的处分，必须经全体共有人的同意，因此，夫妻一方未经另一方同意擅自处分的行为，处于效力待定，如果你方不予认可，则自始无效。但同时，我国法律规定了善意取得制度，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，原权利人丧失所有权。构成善意取得，去满足以下条件：主体为无权处分人受让人善意（不知道对方无处分权）合理价格受让动产已经交付，不动产已经办理过户登记结合本案，如果房屋符合市场价格，不存在低价买卖的情形，并且已经过户登记，那么，受让人善意地取得该房屋的所有权，夫妻不知情的一方无权主张要回房屋，只能向另一方主张房款。以上，祝好！