父母身故房产如何处理

一、父母身故房产如何处理

具体情况需仔细判断：首先，若父母在世时留有遗嘱或遗赠扶养协议，那么当他们不幸离世之后，所留房产的继承权利将自然归属至遗嘱继承人或者是受遗赠人手中；其次，如果的父母并未留下任何形式的遗嘱或遗赠扶养协议，那他们作为房屋的原始所有者和被继承人身份，其合法继承人将会是其配偶、父母以及子女等亲人。

根据相关法律规定，这种情况下，继承人将共同以平均分配为原则享有对遗产房产的所有权。

请注意，这源于《中华人民共和国民法典》（版）中的第一千一百二十三条条款，即“在继承开始之后，应该按照法定继承的方式进行处置；如有遗嘱存在，应依据遗嘱内容中的约定行使继承权利或者接受遗赠财产；如有遗赠扶养协议，则按协议细则处理”。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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二、父母去世房产如何继承

他们生前合法拥有的房产将成为遗产，按照法律的规定进行继承。继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。

法定继承：如果父母去世时没有留下遗嘱，房产将按照法定继承的规定进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产的继承顺序如下：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

首先由第一顺序的继承人继承，如果第一顺序的继承人不继承，或者没有第一顺序的继承人，那么由第二顺序的继承人继承。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

遗嘱继承：如果父母在生前立有遗嘱，指定了遗产的继承人，那么房产将按照遗嘱的内容进行继承。遗嘱继承优先于法定继承。

继承过户：继承开始后，继承人可以到房产局进行继承过户，将房产过户到自己的名下。继承的房产在过户时通常不需要缴纳营业税、个人所得税和契税。

房产分割：在实际继承中，房产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。对于不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

继承人的义务：继承人在继承遗产的同时，也继承了债务人的债务。如果遗产价值不足以清偿债务，继承人可能需要用个人财产来偿还债务。

继承过程中可能涉及复杂的法律问题和程序，建议在实际操作中咨询专业的法律人士，以确保符合法律规定和维护自身合法权益。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。"

三、父母去世如何继承房产

当父母去世而没有留下遗嘱时，他们的房产将按照法律规定的法定继承顺序进行继承。以下是父母去世后子女如何继承房产的步骤和规则：

确定继承人：父母的房产首先由配偶、子女和父母继承。如果父母有遗嘱，则按照遗嘱执行。如果配偶先于父母去世，则由配偶的子女和父母的子女共同继承。

法定继承顺序：法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女和父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

继承房产的份额：如果房产是夫妻共同财产，父母去世后，房产的一半将由配偶继承。剩余的一半将按照法定继承顺序由子女和父母继承。如果房产是子女的个人财产，则直接按照法定继承顺序由子女继承。

继承房产的办理：继承开始后，继承人应当办理房产的继承手续，这可能包括提交死亡证明、继承人身份证明、房产证和其他相关文件。在完成继承手续后，继承人可以办理房产过户登记，将房产过户到自己的名下。

继承人之间的协商：在继承过程中，继承人之间可以协商决定房产的分配方式，如果有争议，可以通过法律途径解决，如诉讼或其他司法程序。

特殊情况：如果房产中有债务，继承人在继承房产的同时也继承了相应的债务责任。如果房产中有租赁合同，继承人将继续承担租赁合同约定的义务。法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经父母身故房产如何处理的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。