贷款的房子算是抵押吗

最新修订 | 2024-04-09
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专家导读 贷款购买的房屋在法律上不属于已设定的抵押范畴。然而,若房主有意将此类房屋作为抵押,并满足相关法律程序和手续,债权人在债务人违约时可根据先押原则获得房产优先受偿权。但在此之前,必须依法进行抵押登记,抵押权才能成立并生效。因此,已有房贷的房屋不能被视为已设定的抵押物。
贷款的房子算是抵押吗

一、贷款的房子算是抵押

需要指出的是,已经存在房贷的房屋并不被视为已设定抵押。

当事人有意将此等房屋作为抵押物,那么当其债务人无法按照约定履行清偿债务义务时,债权人有权依据先押原则获得该房产的优先受偿权益。

此外,当事人还应依照法律规定办理相应的抵押登记手续,此时抵押权方能依法成立并生效。

因此,我们可以明确地告诉您,已有房贷的房屋无法被视为已经设定的抵押物。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料:

(七)登记机关认为必要的其他文件。

二、房子抵押贷款的利息是多少

目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。住房抵押贷款首付比例:

1、首套房:首套商品住宅(产权七十年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值的20%;商业性质房产贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%。

2、二套房:二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%,

3、购买第三套及以上套数的住房,银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记,权利人应当提交房屋权属证书,设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“贷款的房子算是抵押吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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