深圳的三十年房子可以抵押贷款吗

一、深圳的三十年房子可以抵押贷款吗

在此特别提醒您，当房地产的年龄达到20年，银行很可能就会拒绝发放贷款；

当然有些银行可能会稍微放宽标准，将宽容度扩大到房龄为25年的情况，但是无论如何，即使强大如银行也无法突破30年这道房龄大关。

我们需要知道的是，大多数商品住宅的产权限期为70年，这个截止日期就在三十年后等待着，因此，将房屋的产权期限已经过去了一半以上作为抵押物，对银行来说确实存在较大的风险。

因此，作为一个负责任的贷款申请人，您在选择贷款前，务必先了解清楚哪些房地产类型能够符合要求，以及房龄是否适中。

如果您正考虑购买的二手房的年龄达到了三十岁，那么为了降低风险，建议您果断选择全额付款方式进行购房。

至于那些想要通过将房产抵押给银行以获取贷款资金的客户，我不得不遗憾地告诉您，您需要更换新的抵押物才能实现这个愿望。

总而言之，一栋房龄较老的房产往往存在较多的风险，很多银行都会选择拒绝对此进行贷款。《民法典》

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、抵押贷款可以用抵押物还贷吗

可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式用抵押物还款，也可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《民法典》

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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