清税注销流程

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（一）清算程序
1、由公司股东会作出公司解散的决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
2、股东会作出公司解散决议后15日成立清算组。清算开始之日(决议解散之日)起十日内，书面通知登记机关、税务部门、劳动部门及开户银行。
3、到工商行政管理局领取《清算指南》、《清算报告书写格式》、《清算备案申请书》等表格，办理清算组备案。
自清算开始之日起15日内向市工商局清盘管理处报送备案材料：
(1)股东会关于公司解散的决议;
(2)清算组成立文件;
(3)清算组各成员的基本材料;
(4)有社会中介机构专业人员参加的还应提交授权委托书。
附：修订后《公司法》第185条规定：清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。清算组应当对债权进行登记。清算组核定债权后，应当将核定结果书面通知债权人。
4、在工商局认可的报刊上刊登清算公告。
书面通知和清算公告应包括企业名称、住址、清算原因、清算开始日期、申报债权的期限、清算组的组成、通讯地址及其他应予通知和公告的内容。
5、制作清算开始日的资产负债表和财产清单。
6、办理国税、地税完税证明。
7、制作清算分配方案。
（二）注销登记程序
清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记：
申请公司注销登记应提交的文件：
1、清算组织负责人签署的公司注销登记申请书;
2、股东会通过的关于公司注销的决议;
3、股东会确认的清算报告;
4、《企业法人营执照》正、副本及公章;
5、登载清算公告的报纸(原件1份，公告之日起45日后方可办理注销登记);

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 地税注销流程是怎样的
一、注销办事流程
1、对于国地税共管户，纳税人一般须先办理国税注销登记后，再到地税办理注销税务登记。
2、纳税人填写《注销税务登记申请表》，并到主管区局申请清缴发票和清缴税款。
3、纳税人办理完清缴发票和清缴税款后持《注销税务登记申请表》前往主管区局或主管税务所的综合服务窗口申请办理注销登记。
4、税务人员录入注销税务登记受理信息，并向纳税人发放受理回执。
5、主管税务机关对纳税人实施注销税务稽查(核准) 、
6、纳税人凭主管税务机关实施注销税务稽查(核准)后加盖同意注销意见的《注销税务登记申请表》、原注销受理回执及税务登记证到主管区局或主管税务所的综合服务窗口办理注销核准手续。
7、税务人员的受理纳税人的注销核准申请后，收回纳税人的税务登记证件正、副本并为纳税人开具《注销税务登记通知书》。
二、需要提供以下资料
1、《注销税务登记申请审批表》。
2、上级主管部门批文或股东会决议及其它有关证明文件原件及复印件；纳税人被营业执照注册登记机关吊销营业执照的，应提供营业执照注册登记机关的吊销决定文件原件及复印件
3、原发放的税务登记证件正、副本(国地税联合办证已办理国税登记注销的不需提供)
4、发票缴销申请表，发票领购簿和未使用的发票。
5、已办理社会保险费参保和缴费登记的纳税人，需提供社保部门出具的不欠社会保险费证明。(注销前办理社保注销,未办社保户请附未办社保说明盖公章)
6、国税注销资料主要为：《税务事项通知书》(注销通知)、企业所得税申报审核表、纳税(增值税)稽核表(一般纳税人或小规模纳税人)、国税局注销税务登记申请审批表
7、清算期的财务报表(资产负债表和利润表)以及财务报表
8、本月的申报信息
9、企业所得税年度申报表
10、地方各税费核查表
1
1、《中华人民共和国企业清算所得税申报表》及附表；
、资产处置损益明细表；
、负债清偿损益明细表；
、清算剩余财产计算和分配明细表；
、不动产和无形资产处置情况明细表。
1
2、税务机关要求的其他资料

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 地税注销流程是怎样的
一、注销办事流程
1、对于国地税共管户，纳税人一般须先办理国税注销登记后，再到地税办理注销税务登记。
2、纳税人填写《注销税务登记申请表》，并到主管区局申请清缴发票和清缴税款。
3、纳税人办理完清缴发票和清缴税款后持《注销税务登记申请表》前往主管区局或主管税务所的综合服务窗口申请办理注销登记。
4、税务人员录入注销税务登记受理信息，并向纳税人发放受理回执。
5、主管税务机关对纳税人实施注销税务稽查(核准) 、
6、纳税人凭主管税务机关实施注销税务稽查(核准)后加盖同意注销意见的《注销税务登记申请表》、原注销受理回执及税务登记证到主管区局或主管税务所的综合服务窗口办理注销核准手续。
7、税务人员的受理纳税人的注销核准申请后，收回纳税人的税务登记证件正、副本并为纳税人开具《注销税务登记通知书》。
二、需要提供以下资料
1、《注销税务登记申请审批表》。
2、上级主管部门批文或股东会决议及其它有关证明文件原件及复印件；纳税人被营业执照注册登记机关吊销营业执照的，应提供营业执照注册登记机关的吊销决定文件原件及复印件
3、原发放的税务登记证件正、副本(国地税联合办证已办理国税登记注销的不需提供)
4、发票缴销申请表，发票领购簿和未使用的发票。
5、已办理社会保险费参保和缴费登记的纳税人，需提供社保部门出具的不欠社会保险费证明。(注销前办理社保注销,未办社保户请附未办社保说明盖公章)
6、国税注销资料主要为：《税务事项通知书》(注销通知)、企业所得税申报审核表、纳税(增值税)稽核表(一般纳税人或小规模纳税人)、国税局注销税务登记申请审批表
7、清算期的财务报表(资产负债表和利润表)以及财务报表
8、本月的申报信息
9、企业所得税年度申报表
10、地方各税费核查表
1
1、《中华人民共和国企业清算所得税申报表》及附表；
、资产处置损益明细表；
、负债清偿损益明细表；
、清算剩余财产计算和分配明细表；
、不动产和无形资产处置情况明细表。
1
2、税务机关要求的其他资料

[律师回复] 您好，针对您的公司注销清算的流程是如何的问题解答如下, 公司注销清算的流程是怎样的
一、清算程序
1、由公司股东会作出公司解散的决议，决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
2、股东会作出公司解散决议后规定期限内成立清算组。清算开始之日(决议解散之日)起规定期限内，书面通知登记机关、税务部门、劳动部门及开户银行。
3、到工商行政管理局领取《清算指南》、《清算报告书写格式》、《清算备案申请书》等表格，办理清算组备案。
自清算开始之日起规定期限内向市工商局清盘管理处报送备案材料：
(1)股东会关于公司解散的决议；
(2)清算组成立文件；
(3)清算组各成员的基本材料；
(4)有社会中介机构专业人员参加的还应提交授权委托书。
《公司法》第173条规定：清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。清算组应当对债权进行登记。清算组核定债权后，应当将核定结果书面通知债权人。
4、在工商局认可的报刊上刊登清算公告。
书面通知和清算公告应包括企业名称、住址、清算原因、清算开始日期、申报债权的期限、清算组的组成、通讯地址及其他应予通知和公告的内容。
5、制作清算开始日的资产负债表和财产清单。
6、办理国税、地税完税证明。
7、制作清算分配方案。
清算财产拨付清算费用后按下列顺序清偿：
(1)员工工资和社会保险费用；
(2)税款；
(3)企业债务。
(4)企业未到清偿期的债务，也应予以清偿，但应当减去未到期的利息；
(5)清算方案应经股东会确认；清算财产清偿后的剩余财产，按投资比例分配给股东；
(6)因债权争议或诉讼原因致使债权人、股东暂时不能参加分配的，清算组应当从清算财产中按比例提存相应金额。
8、由清算组制作清算报告、清算期内收支报表和各种财务帐册，报股东确认。
二、注销登记程序
清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记：
申请公司注销登记应提交的文件：
1、清算组织负责人签署的公司注销登记申请书；
2、股东会通过的关于公司注销的决议；
3、股东会确认的清算报告；
4、《企业法人营执照》正、副本及公章；
5、登载清算公告的报纸(原件1份，公告之日起45日后方可办理注销登记)；
6、其他。

[律师回复] 解答如下,
1.纳税人、扣缴义务人发生解散、破产、撤消以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商机关办理注销前，向原税务登记机关办理注销税务登记；按规定不需要在工商机关办理登记的，应自有关机关批准或宣告终止之日起15日内，向原税务登记机关办理注销税务登记。　　
2.纳税人、扣缴义务人，因住所、经营地点变动需要改变税务登记机关的，应当在向工商行政管理机关申请办理变更或注销前或者住所、经营地点变动前，向原税务登记机关办理注销税务登记。　　
3.纳税人被工商吊销营业执照的，应自营业执照被吊销之日起15日内，向原税务登记机关办理注销税务登记。　　
4.境外企业在中国境内承包建筑、安装、装配、勘探工程和提供劳务的，应当在项目完工、离开中国前15日内，持有关证件和资料，向原税务登记机关申报办理注销税务登记。

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[律师回复] 对于企业注销清算的程序这个问题，解答如下,
(一)、注销清算组组成与职权
1、清算组的组成。有限责任企业由股东组成，股份有限企业由董事或者股东大会确定人员组成;解算事由出现之日起15日内未成立清算组，债权人可以申请人民指定相关人员成立清算组。
2、清算组的职责。清理企业财产，分别编制资产负债表和财产清单;通知、公告债权人;处理未了结的企业业务;清缴所欠税款;清理债权债务;处理清偿债务后剩余的企业财产;代表企业参加民事诉讼活动。
(二)、注销清算时对债权人的保护
1、债权人的保护。清算组应当通过书面通知的形式或者公告的形式告知债权人，通知其在规定时间内申报债权。书面通知针对已知债权人，公告针对未知债权人;二者并立，不能相互替代。
2、债权人债权的。企业清算时现有财产支付清算费用、工资及社保、税款后，依比例清偿债务。
(三)、清算组的连带责任
1、清算组有未尽清算义务或者有故意、重大过失造成债权人损失的，应当承担法律责任：若注销备注中承诺对企业债务接受者，承担连带清偿责任;若有故意、重大过失造成债权人损失者，须承担赔偿责任。
2、一般而言，承担责任不应当超过债权人债权总额;但是，针对赔偿责任，张志胜律师认为，可以超过债权人债权总额：清算造成的损失是不可预估的。
(四)、清算的结束
1、清理企业财产、编制资产负债表及财产清单后，制定清算方案报股东会、股东大会或者人民确认;之后，依法处理财产、债权债务，制作清算报告交付确认之后，申请企业注销登记。
2、申请破产。清算组发现企业财产不足以清偿债务，应当向人民申请宣告破产。

[律师回复] 您好，关于企业注销清算涉及哪些税收这个问题，我的解答如下, 　　企业清算的企业所得税处理　　企业清算的所得税处理，是指企业不再持续经营，发生结束自身业务、处置资产、偿还债务以及向所有者分配剩余财产等经济行为时，对清算所得清算所得税、股息分配等事项的处理。　　应注意的是，这个规定包括两个层面的清算：企业层面，就是从事实体生产经营的公司（清算的公司）应进行企业所得税的清算；股东层面，指企业投资者的投资行为而取得的所得进行企业（个人）所得税清算。　　哪些企业需进行企业所得税清算　　
1.按公司法、企业破产法等规定，需要进行清算的企业（即公司除特殊原因合并或分立而解散外，其余原因引起的解散，均须经过清算程序）；　　
2.企业重组中需要按清算处理的企业（视同清算）。　　不符合《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税〔2009〕59号）规定的适用特殊税务处理原则的重组业务，如企业由法人转变为个人独资企业、合伙企业、个体工商户等非法人组织、或将登记注册地转移至中华人民共和国境外（包括港澳台地区）；不适用特殊性税务处理的企业合并、分立等，改组企业不需要履行上述清算程序，但需要视同清算进行所得税处理。　　企业终止生产经营开始清算之日的确定　　
1.企业章程规定的经营期限届满之日；　　
2.企业股东会、股东大会或类似机构决议解散之日；　　
3.企业依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销之日；　　
4.企业被人民依法予以解散或宣告破产之日。　　清算期确定、清算备案和时间要求　　根据《财政部、国家税务总局关于企业清算业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税〔2009〕60号）文件规定，企业应将整个清算期作为一个的纳税年度计算清算所得。因此，企业清算期所在的年度内，有两个所得税纳税年度，
第一个纳税年度为1月1日到终止生产经营之日，
第二个纳税年度为终止生产经营之日到注销税务登记之日。　　
1.
第一个纳税年度　　企业在年度中间终止生产经营，按照公司法、企业破产法等规定需要进行清算的，依据企业所得税法
第五十五条规定，应将终止生产经营当年度1月1日至实际经营终止之日作为一个纳税年度，于实际经营终止之日起60日内完成当年度企业所得税汇算清缴，结清当年度应缴（应退）企业所得税税款。　　
2.
第二个纳税年度　　进入清算期的企业应对清算事项，报主管税务机关备案。企业应当自终止生产经营活动开始清算之日起15日内向主管税务机关提交《企业清算所得税事项备案表》并附送以下备案资料：　　（
1）纳税人终止正常生产经营活动并开始清算的证明文件或材料。　　（
2）管理人或清算组联络人员名单及联系方式。　　（
3）清算方案或计划书。　　（
4）欠税报告表。　　
3.企业在清算期内取得来源于我国境外的所得，仍须依据《财政部、国家税务总局关于企业境外所得税收抵免有关问题的通知》（财税〔2009〕125号）的相关规定，按照分国（地区）不分项原则，采取“抵免法”，计算按照我国税法计算的在我国境内应补缴的企业所得税税额。　　
4.企业应当自清算结束之日起15日内，向主管税务机关报送《中华人民共和国企业清算所得税申报表》及其附表和下列资料，完成清算所得税申报，结清税款。　　
（1）清算报告或清算方案或破产财产变价方案的执行情况说明；　　
（2）清算期间资产负债表、利润表（依据相关法律法规要求须经中介机构审计的，还应同时附送具有法定资质的中介机构的审计报告）；　　
（3）资产盘点表；　　
（4）清算所得计算过程的说明；　　（
5）具备下列情形的，还需报送资产评估的说明和相关证明材料。　　
①资产处置交易双方存在关联关系的；　　
②采取可变现价值确认资产处置所得或损失的。　　（
6）企业清算结束如有尚未处置的财产，同时报送尚未处置的财产清单、清算组指定保管人的授权委托书、组织机构代码证或身份证复印件。　　（
7）股东分配剩余财产明细表。　　（
8）非营利组织还应同时附着清算结束后其剩余财产的处置情况说明。

[律师回复] 房地产开发项目清算说明　项目可行性研究报告批复　建设用地规划许可证　建设工程规划许可证　建筑工程施工许可证　商品房预售许可证　建设工程竣工验收备案证书　项目竣工决算报表　取得土地使用权所支付的地价款凭证　国有土地使用权出让或转让合同　银行贷款合同及贷款利息结算通知单　项目工程建设合同及其价款结算单　商品房购销合同统计表　销售明细表　与转让房地产有关的完税凭证　银行明细对账单　其他与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料：提供资料（可选项）《土地增值税清算税款鉴证报告》　直接转让土地使用权的转让合同先把资料准备好给税务局，等通知就行　

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合伙企业注销登记分两步进行：
第一步 清算成员备案登记
1、 清算人由全体合伙人担任;经全体合伙人过半数同意，可以自合伙企业解散事由出现后十五日内指定一个或者数个合伙人，或者委托
第三人，担任清算人。十五日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民指定清算人。
2、提交《企业备案申请表》(申请清算成员备案登记应当在清算成员被确定之日起10日内)。
2、提交执行事务合伙人或者委派代表指定的代表委托代理人的委托书，以及受托人的身份证复印件。
3、提交加盖企业印章的《合伙企业营业执照》副本复印件。
第二步 企业注销登记
1. 清算人签署的《合伙企业注销登记申请书》。
2、执行事务合伙人或者委派代表指定的代表委托代理人的委托书，以及受托人的身份证复印件。
3. 合伙企业依照合伙企业法作出的决定，或人民的破产裁定，或责令关闭、合伙企业依法被吊销营业执照或者被撤消的文件。
4. 全体合伙人签署的清算报告。
5. 营业执照正本和副本(遗失营业执照的，提交报纸上登载的《遗失声明》，遗失正本的交回副本，遗失副本的交回正本)。
6. 在异地设有分支机构的合伙企业，应当提交分支机构所在地企业登记机关核发的分支机构注销登记决定书。
7. 国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
注：所有材料未注明提交复印件的须提交原件;可提交复印件的须持原件到登记部门核对。

[律师回复] 您好，关于个体户税务局注销程序这个问题，我的解答如下,
1.纳税人在办理注销税务登记之前，首先应向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件。
2.纳税人办理注销税务登记时应提交如下资料：注销税务登记申请书；上级主管部门批文或董事会、职代会的决议和其他有关资料。经税务机关审核后符合注销登记条件的，可领取并填写注销税务登记申请审批表。
3.税务管理部门经稽查、审核后办理注销税务登记手续。
纳税人因住所、经营地点发生变化需改变税务登记机关而办理注销税务登记的，原税务登记机关应在对其办理注销手续后，向迁达地税务机关递解纳税人迁移通知书，并附纳税人档案资料移交清单，由迁达地税务登记机关为纳税人重新办理税务登记。
《中华人民共和国征收管理法》
第十六条 从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 地税注销流程是怎样的
一、注销办事流程
1、对于国地税共管户，纳税人一般须先办理国税注销登记后，再到地税办理注销税务登记。
2、纳税人填写《注销税务登记申请表》，并到主管区局申请清缴发票和清缴税款。
3、纳税人办理完清缴发票和清缴税款后持《注销税务登记申请表》前往主管区局或主管税务所的综合服务窗口申请办理注销登记。
4、税务人员录入注销税务登记受理信息，并向纳税人发放受理回执。
5、主管税务机关对纳税人实施注销税务稽查(核准) 、
6、纳税人凭主管税务机关实施注销税务稽查(核准)后加盖同意注销意见的《注销税务登记申请表》、原注销受理回执及税务登记证到主管区局或主管税务所的综合服务窗口办理注销核准手续。
7、税务人员的受理纳税人的注销核准申请后，收回纳税人的税务登记证件正、副本并为纳税人开具《注销税务登记通知书》。
二、需要提供以下资料
1、《注销税务登记申请审批表》。
2、上级主管部门批文或股东会决议及其它有关证明文件原件及复印件；纳税人被营业执照注册登记机关吊销营业执照的，应提供营业执照注册登记机关的吊销决定文件原件及复印件
3、原发放的税务登记证件正、副本(国地税联合办证已办理国税登记注销的不需提供)
4、发票缴销申请表，发票领购簿和未使用的发票。
5、已办理社会保险费参保和缴费登记的纳税人，需提供社保部门出具的不欠社会保险费证明。(注销前办理社保注销,未办社保户请附未办社保说明盖公章)
6、国税注销资料主要为：《税务事项通知书》(注销通知)、企业所得税申报审核表、纳税(增值税)稽核表(一般纳税人或小规模纳税人)、国税局注销税务登记申请审批表
7、清算期的财务报表(资产负债表和利润表)以及财务报表
8、本月的申报信息
9、企业所得税年度申报表
10、地方各税费核查表
1
1、《中华人民共和国企业清算所得税申报表》及附表；
、资产处置损益明细表；
、负债清偿损益明细表；
、清算剩余财产计算和分配明细表；
、不动产和无形资产处置情况明细表。
1
2、税务机关要求的其他资料

[律师回复] 您好，关于企业注销清算程序如何进行这个问题，我的解答如下, 清算组自成立之日起接管公司，开展以下业务: 接管公司财产、了结公司未了业务、收取债权、清理债务、分配剩馀财产、注销公司法人资格并吊销营业执照。
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，拟定提出清算方案，报股东会讨论通过或者主管机关确认。 清算方案的主要内容有:清算费用、应支付的职工工资和劳动保险费、应缴纳的税款、清偿公司债务、分配剩余财产、终结清算工作。
在清算进行完以后，才能进行注销。
公司注销有内部和外部两方面的原因，内部原因例如公司经营不善，市场不好等。外部原因例如被吊销、撤销等，具体如下:
股东或股东会作出公司解散决议;
公司依法宣告破产;
公司章程规定营业期限届满且不续;
公司章程或法律规定的解散事由出现;
公司因合并、分立解散;
公司被依法强制解散;
公司吊销或撤销后转注销。
申请注销前公司应开展公司清算，公司清算完成后便可进入公司注销申请程序，清算后、注销前公司需要出具和准备如下报告:
1、公司清算组负责人或公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》;
2、清算组成员《备案确认申请书》;
3、破产裁定、责令关闭的文件或公司依照《公司法》作出的决议;
有限责任公司提交股东会决议，股份有限公司提交股东大会决议。有限责任公司由代表三分之二以上表决权的股东签署，股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章;股份有限公司由代表三分之二以上表决权的发起人加盖公章或者股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认。
国有独资有限责任公司提交出资人或出资人授权部门的文件。
因违反《公司登记管理条例》有关规定被公司登记机关依法撤销公司设立登记的，提交公司登记机关撤销公司设立登记的决定。
4、股东会或者有关机关确认的清算报告;
5、刊登注销公告的报纸报样;
6、法律、行政法规规定应当提交的其他文件;

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地增值税清算流程
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2020〕220号)
第一条规定：“关于土地增值税清算时收入确认的问题：土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。”
根据《土地增值税暂行条例》
第八条“有下列情形之一的，免征土地增值税：
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
所以应该区分普通住宅、非普通住宅和商铺的销售收入。
第二步：取得土地使用权所支付金额的分配
土地成本按“占地面积法”分摊：某期项目应分摊的土地成本扣除项目金额=土地成本扣除项目总金额×某期项目占地面积/各期总占地面积
分配绿化占地面积=某期建筑占地面积比例×道路及绿化面积
某期建筑占地面积比例=某期建筑占地面积/总建筑占地面积
分配后的某期占地面积=某期建筑占地面积+分配的绿化道路占地面积
第三步：房地产开发成本的分配
1、分期开发的，如果各期完工情况不同，应按建筑面积法对各期开发成本进行分摊
除土地成本以外的其他开发成本按“建筑面积法”分摊：某期项目应分摊的混合成本扣除项目金额=混合成本扣除项目总金额×某期项目建筑面积/总建筑面积
2、在同一期开发成本中，应按层高系数法对不同类型的房屋进行开发成本的分配
⑴计算层高系数
选取普通标准住宅层高(住宅层高
2.8米)为基数，层高系数设定为1;非普通标准住宅、商铺层高均高于住宅层高，其层高与住宅层高之比，得出其层高系数，即：
非普通层高系数=非普通住宅层高÷住宅层高=
2.8÷
2.8=1
商铺层高系数=商铺层高÷住宅层高=4÷
2.8=
1.4286
⑵计算层高系数面积
普通住宅层高系数面积
①总层高系数面积=普通住宅建筑面积=1017
5.40㎡，
②已售层高系数面积=普通住宅已售建筑面积=964
8.10㎡;
非普通住宅层高系数面积
①总层高系数面积=∑(非普通住宅层高系数×非普通住宅面积)=1×163
3.68㎡=163
3.68㎡，
②已售层高系数面积=∑(非普通住宅层高系数×已售非普通住宅面积)=1×163
3.68㎡=163
3.68㎡;
商铺总层高系数面积
①总层高系数面积=∑(商铺层高系数×商铺面积)=
1.4286×12
1
9.77㎡=174
2.56㎡，
②已售层高系数面积=∑(商铺层高系数×已售商铺面积)=
1.4286×5
5.40㎡=7
9.14㎡。
已售总层高系数面积=964
8.10㎡+163
3.68㎡+7
9.14㎡=11360.92㎡。
第四步：开发费用的分配
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2020]220号)
第三条第
(二)项“财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除;
即开发费用=利息+(购地款+开发成本)×5%
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。”
即开发费用=(购地款+开发成本)×10%
计算出开发费用后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。
第五步：与转让房地产有关的税金的分配
房地产企业在转让房产时缴纳的印花税因列入管理费用中，故不允许单独再进行扣除。允许扣除的只有营业税、城市维护建设税、教育费附加。地方教育费附加能否在此项扣除，具体要看当地税务机关的规定。
核定允许扣除的与转让房地产有关的税金金额，按转让不同类型房地产收入与税金配比原则进行分配。如：
①普通住宅已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×普通住宅收入/总收入
②非普通住宅已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×非普通住宅收入/总收入
③商用房已售部分应分摊=允许扣除的税金总额×商铺收入/总收入
第六步：财政部规定的加计20%扣除数的分配
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第6号)
第七条第
(六)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付金额与房地产开发成本之和，加计20%的扣除。
即加计扣除数=(土地款+开发成本)×20%
计算出加计扣除数后也按照层高系数法对已售的不同类型的房屋进行分摊。
第七步：汇总不同类型房屋的扣除项目金额
①普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除
②非普通住宅扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除
③商用房扣除项目金额=取得土地使用权所支付金额+房地产开发成本+房地产开发费用+与转让房地产有关的税金+财政部规定的加计扣除
第八步：计算不同类型房屋的增值额
①普通住宅增值额=普通住宅销售收入-普通住宅扣除金额
②非普通住宅增值额=非普通住宅销售收入-非普通住宅扣除金额
③商铺增值额=商铺销售收入-商铺扣除金额
第九步：计算不同类型房屋的增值率
①普通住宅增值率=普通住宅增值额/普通住宅扣除金额
②非普通住宅增值率=非普通住宅增值额/非普通住宅扣除金额
③商铺住宅增值率=商铺增值额/商铺扣除金额
第十步：查找土地增值税税率
土地增值税四级超率累进税率表增值额与扣除金额的比率税率%速算扣除数%
不超过50%的部分30%0
超过50%至100%的部分40%5%
超过100%至200%的部分50%15%
超过200%的部分60%35%
根据《土地增值税暂行条例》第八条“有下列情形之一的，免征土地增值税：
(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。
第十一步：计算土地增值税
土地增值税税额=增值额×使用税率-扣除金额×速算扣除数。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司合并注销程序是什么
合并流程
公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
注销流程
(1)除了因公司合并或分立需要解散的，其他情形解散应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民指定有关人员组成清算组进行清算。人民应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
(2)清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。
(3)清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民申请宣告破产。 公司经人民裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民。公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。
(4)公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 您好，针对您的公司简易注销流程如何走问题解答如下, 公司简易注销流程怎么走
企业申请办理简易注销登记，登记机关不再要求企业办理清算组成员备案，不再提交清算报告，不再办理企业注销报纸公告。有限责任公司由股东、个人独资企业由投资人、合伙企业由合伙人、中外合资企业、中外合作企业由董事会全体成员和全体股东组织清算并依法履行清算义务，承担相关责任。
公司简易注销需具备的条件
未开业企业或无债权债务的企业，可按照本办法自愿申请办理简易注销登记，有下列情形的除外：
1、公司股东或企业投资人中有法人单位的；
2、现行法律、行政法规以及决定明确规定企业注销前应当报经批准(不含外商投资企业)和实行注册资本实缴登记制的企业；
3、企业被列入严重违法企业名单或被载入经营异常名录尚未移出的；
4、企业登记管理信息系统提示企业存在股权质押、股权冻结、股权纠纷、动产抵押、被相关部门处罚未履行法定义务或者登记机关收到其它不宜办理注销登记的相关协助执行通知、警示、投诉、举报、等信息的；
5、企业已经在登记机关办理清算组备案，或者备案分支机构未注销完毕的；
6、司法机关等有关部门限制办理注销或者依法由司法机关等相关部门组织清算的企业；
7、企业进入诉讼、复议或者仲裁程序等情形的；
8、登记机关认为不适用简易注销登记程序的其他情形。
全市范围内未开业、不经营以及通过登记的经营场所无法联系的个体工商户注(撤)销登记可适用简易注(撤)销登记。股份有限公司、国有独资或国有控股企业及非公司企业法人办理注销登记不适用企业简易注销登记，仍按现行有关企业注销规定办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司简易注销流程怎么走
企业申请办理简易注销登记，登记机关不再要求企业办理清算组成员备案，不再提交清算报告，不再办理企业注销报纸公告。有限责任公司由股东、个人独资企业由投资人、合伙企业由合伙人、中外合资企业、中外合作企业由董事会全体成员和全体股东组织清算并依法履行清算义务，承担相关责任。
公司简易注销需具备的条件
未开业企业或无债权债务的企业，可按照本办法自愿申请办理简易注销登记，有下列情形的除外：
1、公司股东或企业投资人中有法人单位的；
2、现行法律、行政法规以及决定明确规定企业注销前应当报经批准(不含外商投资企业)和实行注册资本实缴登记制的企业；
3、企业被列入严重违法企业名单或被载入经营异常名录尚未移出的；
4、企业登记管理信息系统提示企业存在股权质押、股权冻结、股权纠纷、动产抵押、被相关部门处罚未履行法定义务或者登记机关收到其它不宜办理注销登记的相关协助执行通知、警示、投诉、举报、等信息的；
5、企业已经在登记机关办理清算组备案，或者备案分支机构未注销完毕的；
6、司法机关等有关部门限制办理注销或者依法由司法机关等相关部门组织清算的企业；
7、企业进入诉讼、复议或者仲裁程序等情形的；
8、登记机关认为不适用简易注销登记程序的其他情形。
全市范围内未开业、不经营以及通过登记的经营场所无法联系的个体工商户注(撤)销登记可适用简易注(撤)销登记。股份有限公司、国有独资或国有控股企业及非公司企业法人办理注销登记不适用企业简易注销登记，仍按现行有关企业注销规定办理。

[律师回复] 对于公司注销登报流程怎么走这个问题，解答如下, 公司注销就是一家公司宣告破产后，需要到登记机关申请注销，终止公司法人资格的过程。在这一过程中还需要登报刊登注销公告的，公司注销登报流程主要是：
1、公司公告登报须提供公司营业副本复印件，董事会或股东会决议复印件。
2、发送邮件、传真或者直接与报社业务员洽谈，确认好刊登的稿件。
3、稿件排版，双方确认稿件无误、刊登媒体以及刊登日期。
4、通过各种方式付款后登报。自刊登之日起45天后可办理工商营业执照注销。

[律师回复] 对于简易注销的网上办理流程这个问题，解答如下,
(一)公告符合条件的企业通过登录国家企业信用信息公示系统(山东)，进入企业信息填报栏目，通过《简易注销公告》专栏，按照提示说明，下载并认真填写《全体投资人承诺书》后(注：《全体投资人承诺书》为固定格式，企业不要自行填写《承诺书》)，将填好后的《全体投资人承诺书》通过扫描或拍照上传，完成向社会公告，公告期为45日。公告期内,利害关系人及相关部门可以通过公示系统《简易注销公告》专栏“异议留言”功能提出异议并简要陈述理由。超过公告期，公示系统不再接收异议。注：公告期结束后，企业须在30日内向原登记机关提交简易注销申请。逾期登记机关将不再接受企业申请。
(二)申请公告期结束后，企业须在30日内向原登记机关提交简易注销申请。提交材料包括：
1、《申请书》;
2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》;
3、《全体投资人承诺书》(强制清算终结的企业提交人民终结强制清算程序的裁定,破产程序终结的企业提交人民终结破产程序的裁定);
4、营业执照正、副本原件。注;不再提交清算报告、投资人决议、清税证明、清算组备案证明、刊登公告的报纸样张等材料。
三、简易注销的法律责任企业应当对其公告的拟申请简易注销登记和全体投资人承诺、向登记机关提交材料的真实性、合法性负责。《全体投资人承诺书》是实施监督管理的依据。企业在简易注销登记中隐瞒真实情况、弄虚作假的,登记机关可以依法做出撤销注销登记等处理,在恢复企业主体资格的同时将该企业列入严重违法失信企业名单,并通过国家企业信用信息公示系统(山东)公示,有关利害关系人可以通过民事诉讼主张其相应权利。对恶意利用企业简易注销程序逃避债务或侵害他人合法权利的,有关利害关系人可以通过民事诉讼,向投资人主张其相应民事责任,投资人违反法律、法规规定,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
四、特别注意事项企业可以从提交简易注销公告开始至正式提交简易注销登记申请前主动撤销简易注销公告，撤销后不能再提交简易注销公告、申请办理简易注销登记手续。企业一旦被终止简易注销，今后不允许再次申请，只能通过正常注销程序处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宁波公司注册宁波代办营业执照、评估11,所得税汇算清缴、工商相关的服务您的需求或是您的朋友需求、税务，外资公司注册.协助税务局查帐.免费财税咨询.注册宁波公司！，我给到、报税补账2，部分免费地址！！，增资减资等）5、注销4！真诚的服务、商标注册(优惠期)3，我给到,出口退税，法人、延期、解决资金问题，代理记帐、年检、税务.出具验资报告、评估报告.变更（名称.所有与财务，地址.宁波‘内、出审计报告10、宁波注册公司！,卫生批文、审计报告7！.环保批文.年审.一般纳税人的认定、工商相关的服务咨询.进出口权，股权,公司6！我们主要能为您！所有与财务,消防批文9！专业的服务，也许我们正能帮您解决：1！24小时恭候您的来电、转正8！24小时恭候您的来电