开发商不组织竣工验收怎么办

[律师回复] 1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；3．实地查验工程质量；4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工程竣工验收报告还应附有下列文件：
（一）施工许可证。
（二）施工图设计文件审查意见。
（三）本规定第五条（二）、（三）、
（四）、
（九）、
（十）项规定的文件。
（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。
（五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。
（六）施工单位签署的工程质量保修书。
（七）法规、规章规定的其他有关文件。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，房产竣工验收报告依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

[律师回复] 竣工验收单位要根据建设工程合同约定的验收流程确定验收单位。

[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准； （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计； （四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题； （二）工程质量符合国家安全规定的标准： （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工； （五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续

[律师回复] 单位工程达到竣工验收条件后，承包单位应先组织自审、自查、自评，自评工作完成。签署工程竣工报验单，并向基建处提出工程质量评估报告和工程竣工验收申请报告。
3、基建处收到工程竣工报验单后，由分管工程副处长组织设计施工、工程监理、政府质。设计单位、施工单位和监理单位协商，承包单位应在竣工验收后的限定时间内完成。建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天内向质监站备案管理科办理竣工验收备案手续。

[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准； （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计； （四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题； （二）工程质量符合国家安全规定的标准： （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工； （五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续

[律师回复] 建筑工程验收由建筑单位组织。建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
【法律依据】
《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。

[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准； （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计； （四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题； （二）工程质量符合国家安全规定的标准： （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工； （五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续

[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准； （六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计； （四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； （三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题； （二）工程质量符合国家安全规定的标准： （一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工； （五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； （七）已办理工程竣工交付使用的有关手续

[律师回复] 达到国家规定的竣工条件。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等从总体上分、设计；
（四）有建筑材料、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，房屋质量问题大致有三类、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等、设备、施工；
（五）有勘察;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续

[律师回复] 监理组织（最终验收由甲方组织，也可由其委托监理组织）
分项及普通分部的验收，施工、监理、甲方、设计参加
单位及重要分部（基础、主体等），施工监理甲方设计四方外，地堪、质监等方也要参加。

[律师回复] 解答如下, 完工验收阶段主要工作是：检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步评价。竣工验收阶段主要工作是：对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。二者明显区别是:
（
1）时间上完工验收在前，竣工验收在后；
（
2）从验收主体来说，完工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行。
（
3）性质上来说完工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。如何验收新房子

[律师回复] 解答如下, 完工验收阶段主要工作是：检查施工合同的执行情况，评价工程质量，对各参建单位工作进行初步评价。竣工验收阶段主要工作是：对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价，并对工程建设项目作出整体性综合评价。二者明显区别是:
（
1）时间上完工验收在前，竣工验收在后；
（
2）从验收主体来说，完工验收由项目法人组织进行，而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行。
（
3）性质上来说完工验收是项目管理机构行为，而竣工验收是一种政府管理机构行为。如何验收新房子

[律师回复] 桩基成孔验收由建设单位为负责人，授权由总监理工程师组织。所以验收的组织人是总监理工程师。建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
【法律依据】
《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。

[律师回复] 工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门或其委托机构出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。 工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。 工程竣工验收报告需要包含以下内容： 1.验收备案表； 2.备案目录； 3.工程概况； 4.单位工程验收通知书； 5.单位工程竣工验收证明书； 6.整改通知书； 7.整改完成报告书； 8.工程质量监理评估报告； 9.房屋建筑工程质量保修书； 10.商品住宅的《住宅质量保证书》；1 1.有关质量检测和功能性试验资料。

[律师回复] 【法律意见】
竣工验收备案书是建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为形成的文书。
申请竣工验收备案需要提交竣工验收备案表。
开发商交房的条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 具体怎样如何选择商标代理组织 1、要看是否有悠久的历史：商标办理周期很长，目前新申请需要至少1年半才会发证；变更、转让、合同备案、续展也需要近1年时间。历史悠久的代理组织已经成熟，不会象那些新成立的小所那样因短期的经营问题而倒闭，这样才能让您对所办商标放心，避免陷入一年以后拿不到注册证又找不到人，还投诉无门的窘境； 2、要看人员是否专业：我国有实力的代理人员都持有商标局颁发的商标代理人员资格证； 3、要看其代理量大小：国家放开商标代理市场以来，全国新成立了大大小小近千家商标代理组织，在这些商标代理组织中，大部分年代理量只有几十件，根本不足以维持生存，一年时间不到，因为这个原因而倒闭的已有数十家。 4、要看信誉度：规模大、有信誉度的代理组织代理商标注册会事实求是，事先会如实告诉您办理商标的周期和各项费用；一些缺乏信誉的代理组织往往会吹嘘自己几个月就会为您办好商标，这种情况只是预视欺骗行为的开始； 5、要看是否已经有办好的注册证： 6、要看是否在国家局备案。 7、商标所与专利所联合，有益于增强事务所得整体实力.专利代理人实行较为严格得考试制度，录取率较低，执业得稳定性高.而专利商标所联合为一体，是国际上普遍得组织形式。因此，较大型的专利商标事务所不仅避免事务所倒闭的窘境，而且工作经验和代理质量明显高于普通的商标代理机构!

[律师回复] 1.竣工验收要验人防。具体规定是，人防工程竣工验收7个工作日前，建设单位应提交《人防工程竣工验收通知单》，告知质监人员监督检查竣工验收情况。
2.《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 再行验收要按以下程序进行、施工，施工单位应填写《工程竣工验收申请表》，可以进行索赔。对不符合验收条件的，如果你有做、建设单位对符合竣工验收要求的工程、建设单位在组织工程竣工验收前必须按国家有关规定，制定验收方案，监理单位在5个工作日内审核完毕。3、设计、公安消防，但建设单位在规定时间内未组织验收，这没得说，经总监理工程师签署意见后，发出整改通知书。如果你手续不齐，待整改完毕后，可按原计划如期进行验收，取得合格文件或准许使用文件。 1，质监机构应在7个工作日内审查完毕、工程完工后，报送建设单位，《工程竣工验收申请表》应先提交监理单位核查。 2，提请规划。并在计划竣工验收15个工作日前将验收组成员名单。对符合验收条件的、环保等部门进行专项验收，组织勘察、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组、验收方案连同工程技术资料和《工程竣工验收条件审核表》提交质监机构检查。你自己看看，向建设单位申请工程竣工验收。实行监理的工程

[律师回复] 工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门或其委托机构出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。
工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
工程竣工验收报告需要包含以下内容：
1.验收备案表；
2.备案目录；
3.工程概况；
4.单位工程验收通知书；
5.单位工程竣工验收证明书；
6.整改通知书；
7.整改完成报告书；
8.工程质量监理评估报告；
9.房屋建筑工程质量保修书；
10.商品住宅的《住宅质量保证书》；1
1.有关质量检测和功能性试验资料。

[律师回复] 1、外商投资企业的组织形式
(1)中外合资经营企业(合营企业)
合营企业的组织形式一般为有限责任公司。中外合资股份有限公司实际上是合营企业的一种，是按照股份有限公司形式组织的合营企业。
(2)中外合作经营企业(合作企业)
具有法人资格的合作企业，其组织形式为有限责任公司;不具有法人资格的合作企业，合作各方的关系为合伙关系。
(3)外资企业
外资企业的组织形式一般为有限责任公司，经批准也可以为其他责任形式。
2、合营企业的组织机构(2005年多选题、2012年单选题)
(1)合营企业不设股东会，董事会是最高权力机构。
(2)合营企业董事会的组成和会议制度
①董事会成员不得少于3人。
②董事长和副董事长由合营各方协商确定或者由董事会选举产生，一方担任董事长的，另一方担任副董事长。
③董事长是合营企业的法定代表人。
④董事任期为4年，可以连任。
⑤董事会会议由董事长召集，董事长不能召集时，可以委托副董事长或者其他董事召集。
⑥董事会会议每年至少召开1次，经1/3以上董事提议，可以召开临时会议。
⑦董事会会议应有2/3以上董事出席方能举行。
(
3)合营企业董事会的特别决议
合营企业的下列事项，必须经出席董事会会议的董事一致通过方可作出决议：
①合营企业章程的修改;
②合营企业的中止、解散;
③合营企业注册资本的增加、减少;
④合营企业的合并、分立。
3、合作企业的组织机构
(1)具有法人资格的合作企业，一般设立董事会;不具有法人资格的合作企业，一般设立联合管理委员会。合作企业不设股东会，董事会(或者联合管理委员会)是合作企业的最高权力机构。
(2)董事会(或者联合管理委员会)的组成和会议制度
①董事会(或者联合管理委员会)成员不得少于3人。
②董事长、副董事长(或者联合管理委员会主任、副主任)的产生办法由合作企业章程规定，一方担任董事长(或者主任)的，另一方担任副董事长(或者副主任)。
③董事(或者委员)的任期由合作企业章程规定，每届任期最长不得超过3年，但可以连任。
④董事会(或者联合管理委员会)会议由董事长(或者主任)召集，董事长(或者主任)不能召集时，可以委托副董事长(或者副主任)或者其他董事(或者委员)召集。
⑤董事会(或者联合管理委员会)会议每年至少召开1次，经1/3以上董事(或者委员)提议，可以召开临时会议。
⑥董事会(或者联合管理委员会)会议应有2/3以上董事出席方能举行。
(3)合作企业董事会(或者联合管理委员会)的特别决议
董事会(或者联合管理委员会)的一般决议，由全体董事(或者委员)的过半数通过。但是，合作企业的下列事项，必须经出席董事会(或者联合管理委员会)会议的董事(或者委员)一致通过方可作出决议：
①合作企业章程的修改;
②合作企业注册资本的增加或者减少;
③合作企业的解散;
④合作企业的资产抵押;
⑤合作企业合并、分立和变更组织形式;
⑥合作各方约定的其他事项。
外商独资和国内的企业的组织架构有很多相似的地方，最大的权利机构就是股东大会，小一点的企业就是董事会，这也是正规的企业所有必不可少的，确保企业的正常发展，外商独资的企业除了要遵循公司自己的规章，还要遵循我国的有关的法律制度。