继承房屋需要交什么税

最新修订 | 2024-06-03
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 房地产继承涉及税费问题,包括:过户税费,如合同印花税(房屋总价的0.05%)、登记费(100元)和权证印花税(每份5元)。契税方面,法定继承人免征,非法定继承人通过遗嘱继承需缴纳1.5%的契税。
继承房屋需要交什么税

一、继承房屋需要交什么税

关于房地产继承所涉及的相关税费问题,包括以下几个方面:

首先是房地产继承过户所需支付的税费,该部分费用主要包括以下几个部分:

评估价值为房屋总价的0.05%的合同印花税

登记费用为100元人民币;

以及权证印花税为每份5元人民币。

其次是契税,根据法律规定,法定继承人在继承房地产时可以享受免征契税的优惠政策,而对于非法定继承人而言,如果他们通过遗嘱方式获得了土地或房屋的所有权,则需按照1.5%的比例缴纳契税。

房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

二、继承房屋是否属于夫妻共同财产

一般来说,继承的房屋属于夫妻共同财产,共同财产离婚时参与分割。但遗嘱确定只归一方的不属于夫妻共同财产,对于夫妻个人财产,在离婚财产分割时,是不参与分割的,直接归一方所有。

民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“继承房屋需要交什么税”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6880位律师在线平均3分钟响应99%好评
继承房屋需要交什么税
一键咨询
  • 141****5137用户2分钟前提交了咨询
    132****3324用户1分钟前提交了咨询
    175****5007用户3分钟前提交了咨询
    136****7173用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    143****7587用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    140****1780用户2分钟前提交了咨询
    175****2176用户4分钟前提交了咨询
    133****6841用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    156****6506用户2分钟前提交了咨询
    150****7748用户4分钟前提交了咨询
    131****6771用户3分钟前提交了咨询
    162****8306用户3分钟前提交了咨询
    143****2640用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    141****2410用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    134****4447用户3分钟前提交了咨询

遗产继承·推荐文章

为你推荐
继承房屋需要交什么税
房地产继承涉及税费问题,包括:过户税费,如合同印花税(房屋总价的0.05%)、登记费(100元)和权证印花税(每份5元)。契税方面,法定继承人免征,非法定继承人通过遗嘱继承需缴纳1.5%的契税。
10w+浏览
婚姻家庭
继承房屋需要交什么税
房地产继承涉及税费问题,包括:过户税费,如合同印花税(房屋总价的0.05%)、登记费(100元)和权证印花税(每份5元)。契税方面,法定继承人免征,非法定继承人通过遗嘱继承需缴纳1.5%的契税。
35浏览 2024-05-06
你好,最近家里出现房屋继承问题,请问什么事房屋继承税?房屋继承税如何免除呢?麻烦提供详细的信息,谢谢
[律师回复] <br/>一、房产继承过户税费的类型<br/>1、登记费:100元/件;<br/>2、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;<br/>3、权证印花税:5元/本;<br/>4、交易手续费:5元/平方米;<br/>5、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;<br/>6、房屋继承税如何免中,房产继承中不存在遗产税。<br/>7、房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。<br/>8、如果继承人间对房产的价值有分歧的,还可能发生房屋评估费用。<br/>二、哪些情形不适用于房产继承:<br/>房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。<br/>三、办理房产继承过户的时间:<br/>1、房产继承从房屋所有权人死亡之日起即可办理,原则上没有时间限制,何时申办都可以。<br/>2、房产继承应尽快办理,拖得时间越久,办理的手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。<br/>四、办理房产继承过户的流程:<br/>1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;<br/>2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证,或向房产所在地法院提起继承诉讼;<br/>3、继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书,到房产交易中心办理房产过户登记。<br/>五、公证继承的流程:<br/>(一)公证继承适用的情形:<br/>一般来说,如果继承人之间没有纠纷,法律文件齐全,急需办理继承手续的,可以优先选择继承公证办理房产继承手续。<br/>(二)办理公证继承需提交的资料:<br/>1、被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、身份证、户口簿、派出所出具的死亡注销户口证明等)(原外销房需公证);<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);<br/>3、继承人的身份证件、户口簿;夫妻户口不在一起的需提供结婚证(原外销房需公证);<br/>4、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的,由社区居委会和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的,可由继承人档案所在单位人事部门、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)(外销房需公证);<br/>5、继承人放弃继承权的,应由放弃人亲自到公证处办理弃权声明书公证;<br/>6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;<br/>7、遗嘱继承人应提供经公证或经司法鉴定的遗嘱(适用于遗嘱继承)。<br/>如果继承人或被继承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明,并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果继承人或被继承人是居住国外,上述材料应经我国驻该国使领馆认证。<br/>(三)公证继承的费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,收取200元。<br/>六、诉讼继承的流程:<br/>(一)诉讼继承适用的情形:<br/>继承人之间分歧较大,无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况,自行去派出所或者单位取证困难的;或放弃继承的继承人没有民事行为能力的,需通过诉讼方式解决。<br/>(二)诉讼继承的费用:<br/>主要是法院的诉讼费和律师费。现在上海的很多法院有诉前调解程序,办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结,如果调解结案的话,诉讼费可减半收取。<br/>七、房产继承过户登记流程:<br/>办理房产继承过户登记需提交的资料:<br/>1、房屋所有权证书;<br/>2、继承公证或者法院调解书、判决书;<br/>3、继承人身份证及复印件(原外销房需公证);<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取);<br/>5、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;<br/>6、被继承人死亡证明(原外销房需公证);<br/>7、其他有关文件。<br/>若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
9浏览
遗产继承房屋需要交多少税费
1.注册费100元/项; 2.契约印花税0.05%; 3.所有权证明印花税5元/人/次; 4.过户手续费5元/㎡; 5.契约税依法免缴,非依法认定者缴1.5%; 6.继承无遗产税,但销售时需缴20%个税,满五年且家庭少有住房可豁免; 7.异议可能导致房屋估价费用。
10w+浏览
婚姻家庭
继承遗产房屋需要交什么税?
.继承房产要交合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税;依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税;法定继承人继承房产免交纳契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。
20浏览 2024-10-08
继承人继承遗产需要交税吗
我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税,但是遗产税的征收与否正在讨论之中,可能在不久的将来会有相应的规定出台,但是目前是不征收的。不过在继承遗产的过程中,有些不动产可能涉及到办理过户的问题,这时候可能就会涉及到交税,因为这也发生在继承过程中,所以有些人也把这当做是了遗产继承需要交税的一种情况。
10w+浏览
婚姻家庭
继承遗产房屋需要交什么税
.继承房产要交合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税;依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税;法定继承人继承房产免交纳契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。
1浏览 2024-10-06
继承人房产继承需要交税吗?
继承人房产继承是不需要缴纳税费的,但是在进行房产过户的时候就需要缴纳一定的公证费;过户登记费;房产估值费和契税等税费的。比如说公证费就是缴纳估值之后房产价值的百分之二的税费。
10w+浏览
婚姻家庭
继承房屋拆迁款需要交税吗
关于继承房屋所导致的拆迁款分配事宜,根据现行法律法规,通常情况下无需缴纳任何税费。这是由于继承行为本身在绝大多数情况下并不牵涉到税务问题,而拆迁款正是以房屋价值为基础的一种补偿方式,因此在继承人继承过程中同样不会产生与之相关的税费支出。然而,若后期当事人决定将这笔款项用于投资运营等各种用途,并从中获得相应收益的话,那么则有可能面临各类税费处理上的问题和挑战。
17浏览 2024-11-21
在继承房屋的时候要缴纳百分之二十的继承税。请问继承房屋时房屋百分之二十继承税谁承担?
[律师回复] 你好,关于房屋百分之二十继承税谁承担的问题,解释如下:<br/>一、含义:<br/>房产继承税费,是指税务机关征收的,按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如:契税(非法定继承人征收)、遗产税等(我国目前暂未开征)。<br/>二、费用:<br/>1、继承权公证费用;<br/>继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。<br/>2、房地产价值评估费用;<br/>根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,<br/>房地产价格总额(万元) 累进计费率‰<br/>100以下(含100) 5;<br/>101以上至1000部分 2.5;<br/>1001以上至2000部分 1.5;<br/>2001以上至5000部分 0.8;<br/>5001以上至8000部分 0.4;<br/>8001以上至10000部分 0.2;<br/>10000以上部分 0.1。<br/>3、房地产继承过户税费。<br/>由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。<br/>1)继承(直系亲属):(不纳入限购)<br/>营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) <br/>未过5年:估价×5.6% <br/>个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) <br/>未过5年估价×1% <br/>2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购) <br/>营业税:证过5年可免征 <br/>未过5年估价×5.6% <br/>个税:证过5年且唯一住房可免征 <br/>未过5年估价×1% <br/>说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。<br/>4、契税<br/>法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
300浏览
遗产继承需要交税吗?继承遗产是否要交税?
我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税,即目前是不征收的。不过在继承遗产的过程中,有些不动产可能涉及到办理过户的问题,这时候可能就会涉及到交税,因为这也发生在继承过程中,所以有些人也把这当做是了遗产继承需要交税的一种情况。
10w+浏览
婚姻家庭
继承需要交税吗
我国继承目前还不需要交税。我国没有遗产税,因此继承遗产并不需要交税,但是如果继承的遗产是房屋时,因为房屋要过户,所以需要缴纳契税,约在1%至3%,继承其他方面的财产是不需要缴税的。
30浏览 2025-02-15
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 遗产继承 > 继承房屋需要交什么税
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安180****4099用户2分钟前已提交咨询
常州134****7745用户3分钟前已获取解答
镇江178****9945用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换