门店转让必须要法人签字吗

最新修订 | 2024-06-05
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沈园律师
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专家导读 门店摊位转让协议签署时,房东的签字至关重要。房东必须亲自签字确认,否则有权撤销合同。承租人经出租人同意可将物业转租,但擅自转租则出租人有权解除合同。承租人需对第三方造成的租赁物损失全额赔偿。
门店转让必须要法人签字吗

一、门店转让必须要法人签字吗

关于门店摊位的转让协议之签署问题,房东是极其重要的一方,其签字至关紧要。

在达成商铺转让合同之际,作为产权所有者的房东必须亲临现场进行签字确认,如若不然,房东有权要求撤销此份合同。

依据我国相关法律条文所述,当承租人得到出租人的许可后,便可将租赁物业转租予他人使用。

但倘若承租人擅自转换租赁对象,那么原本存在于承租人和出租人间的租赁合同仍然具有法律效力,而对于第三方造成的租赁物的损失,承租人都应负责全额赔偿

然而,假如承租人在未获得出租人同意的情况下擅自转租,出租人则有权利单方面解除该租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;

第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

二、门店转让纠纷怎么解决

门店转租人不具有转租权而对外转租的、门店房东有权主张解除租赁合同或认定转租合同无效,门店受让人受到的损失可向门店转租人主张。

门店租赁协议约定租赁期限超出法律规定,法律规定租赁合同期限不得超过20年,超过部分期限无效。门店租赁合同期满后对装饰装修物的处理,首先根据门店租赁协议的约定进行处理。

若协议未约定的,由当事人双方进行协商,若无法协商的,将根据具体情况来判断:如承租人未经出租人同意进行装饰装修或扩建发生的费用,有承租人承担,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“门店转让必须要法人签字吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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[律师回复] 您好,关于门面转让合同必须房东到场签字才有效吗这个问题,我的解答如下, 需要门市的出租方(房东老板)签字,否则,房东可以解除合同。法律依据中华人民共和国合同法第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。  第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不予支持。注意事项:其<br/>一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。其<br/>二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其<br/>三,承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。房屋转租现象并不鲜见,即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。
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