律图审稿专业委员会3轮严审
小编导读
在房屋的租赁过程当中，如果由于自然原因导致房屋破损的话，是由房东来承担责任，如果非自然原因的话，那么则由租房一方来成为担责任。不过如果租房者擅自将房屋转租的话，则按照以下原则内承担责任。
1.转租人承担责任。
转租人擅自将房屋转租出去，如果出现了任何问题的话，自己要承担恢复原状或者是损失赔偿的责任。
2.可以向第二承租人追偿并解除合同
转租人在完成了自己的承担损失的义务之后，可以像第二承租人追偿，并且解除私自签订的租赁合同。同样的房屋也可以解除与转租人的房屋租赁合同，并且命令其搬离房屋。
在我国，租房者擅自将房屋转租出去的风险是非常大的，除了这种情况之外，如果出现了以下这些情况，房东也是可以有权终止合同的。
1.上文当中所提到的擅自转让问题。
2.未经自己允许改变房屋结构和基本用途。
3.拖欠六个月以上的租金。
4.无正当理由是住宅用房闲置六个月以上。
5.利用房屋从事违法行为。
6.故意损害房屋。
7.其他原因。
在转租过程当中，如果出现了严重的房屋损坏问题的话，整租人是要承担赔偿责任的，但是这个赔偿责任可以后续由第二承租人来追求。
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跟老公一起开店，嗯，还有一个合伙人。后面我们3月份签了离婚，离婚协议上写清楚嗯，店子归我，法人也是我的。然后5月份的时间我老公又跟那个股东写了一个欠条，就是说店子转让就全额还给他。那他这个借条生效吗
[律师回复] 您好 我是湖南芙蓉律所 稍后电话联系您
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快速解决“婚姻家庭”问题
婚前协议书一方反悔怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）婚前协议书生效后若一方反悔，需看协议本身是否有效。当协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗且双方自愿签订时，该协议具有法律效力。
（2）若反悔内容是财产分割等约定，另一方可向法院起诉要求履行。法院会审查签订时有无欺诈、胁迫等情况，若不存在，会支持守约方。
（3）若协议涉及身份关系约定，像结婚承诺，因身份关系不能协议强制履行，一方反悔无法强制其遵守。
（4）若一方反悔且符合重大误解、显失公平等法定可撤销情形，可向法院或仲裁机构请求撤销协议。
提醒：签订婚前协议前应充分了解相关法律规定，确保协议内容合法有效。若遇到一方反悔情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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若法院判婚前协议无效要怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）当法院判婚前协议无效，第一步要做的就是仔细审查判决书，从中明确协议被认定无效的具体原因，这是后续行动的基础。
（2）若觉得判决有误，在上诉期内可向上一级法院上诉。此时要准备能证明婚前协议有效的证据，像协议签订时双方具备完全民事行为能力、意思表示真实且不违反法律强制性规定等方面的证据，同时在上诉状里清晰阐述上诉请求和事实理由。
（3）若上诉期已过判决生效，可尝试与对方重新协商，达成新的财产约定等协议。
（4）若因协议无效自身权益受损，可收集相关证据，另行提起诉讼来主张合法权益。
提醒：
上诉需注意上诉期，要及时行使权利。重新协商和另行诉讼都要注重证据收集，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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婚前协议与公证后协议哪个更有效
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婚前协议女方不乐意签要怎么办
[律师回复] 法律分析：
（1）婚前协议的签订以双方自愿为前提，这是其合法有效的基础。若一方被强迫签订，违背了真实意愿，该协议可能会被认定无效。
（2）当女方对签订婚前协议存在顾虑时，坦诚沟通是关键。向其说明婚前协议的本质是保障双方权益，在婚姻出现变动时能减少纠纷，有助于化解女方的担忧。
（3）专业律师的介入有重要意义，律师能从法律层面详细解释婚前协议内容和后果，消除女方误解。
（4）若女方最终仍拒绝，不可强求。此时可通过共同协商制定家庭理财计划等其他方式处理婚前财产问题。
提醒：签订婚前协议务必遵循自愿原则，强迫签订风险极大。若对婚前财产处理有疑问，建议咨询律师进一步分析。
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快速解决“婚姻家庭”问题
婚前协议起争执该怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）婚前协议出现争执时，沟通协商是首要且较为温和的解决方式。依据诚实信用与公平自愿原则重新审视协议条款，能在最大程度上维护双方的利益平衡，以和平的方式达成对协议的修改或解释。
（2）当协商无法取得成果，第三方调解成为可行之策。双方信任的长辈、朋友或专业调解机构具有中立性，能从客观角度出发，促使双方达成和解，避免矛盾进一步激化。
（3）若调解也失败，诉讼是最终的解决途径。法院会从多方面审查婚前协议的效力，包括是否为双方真实意思表示、有无违反法律规定以及是否损害他人权益等。根据审查结果，有效协议会按约定处理纠纷，无效或可撤销部分则依法判决。
提醒：
婚前协议的具体条款和情况各不相同，处理争执的方式也会有差异。建议遇到复杂问题时咨询专业人士进一步分析。
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婚前签订100万协议是否具有效力
[律师回复] 法律分析：
（1）婚前签订100万的协议，若满足一定条件通常有效。当协议是双方真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫等问题，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力时，协议受法律保护。例如夫妻约定特定情形下一方给予另一方100万补偿。
（2）然而，某些情况下协议可能无效。若协议内容限制人身权利，像限制婚姻自由的条款，因违反法律原则会被认定无效。还有以合法形式掩盖非法目的的协议，如为逃避债务签订虚假补偿协议，同样不具有法律效力。
提醒：签订婚前协议时要确保内容合法合规，避免限制人身权利或存在非法目的，不同案情协议效力有别，建议咨询以进一步分析。
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婚前签订双方协议应注意些什么
[律师回复] 法律分析：
（1）内容合法合理是婚前协议的基础。基于自愿平等协商签订，才能保证协议是双方真实意思的表达。若存在欺诈、胁迫，协议可能被撤销。明确约定财产范围，能避免日后因财产界定不清产生纠纷，像各类动产、不动产的具体指向都应清晰。同时，协议不能触碰法律强制性规定和公序良俗的红线，限制人身自由等条款是无效的。
（2）形式规范能增强协议的证明力。书面形式并由双方签字确认，是常见且有效的方式。有条件进行公证，能进一步提升协议的效力和可信度。
（3）签订过程要确保双方理解。双方应充分了解协议条款含义，对于重大财产处分等复杂内容，咨询律师能从专业角度保障协议合法有效，减少纠纷隐患。
提醒：婚前协议签订需谨慎，不同情况可能有不同法律风险，涉及复杂条款建议咨询专业律师分析。
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处理婚前协议变更的办法是什么
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婚前协议未签字还有没有效力
[律师回复] 法律分析：
（1）一般而言，婚前协议未签字不具法律效力。因为合同成立要求各方达成合意并签字或盖章，婚前协议作为合同的一种，签字是对协议内容认可的关键标志，未签字就难以确定双方对条款达成一致。
（2）然而存在特殊情形。当一方虽未签字，但以实际行动履行了协议主要义务，且另一方接受时，婚前协议可能成立并生效。例如协议规定某些财产婚后共同所有，未签字方配合完成相关财产变更手续。但这种情况下，需有充足证据证明实际履行情况。
提醒：签订婚前协议务必签字确认，若出现未签字但有实际履行的情况，要注意保留好相关证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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婚前协议能约定婚姻有效期为多长
[律师回复] 法律分析：
（1）婚姻关系是男女双方自愿结合并依法登记成立，受法律保护，其存续依赖夫妻感情，而非由协议约定的有效期决定。
（2）法律保障婚姻自由，涵盖结婚自由与离婚自由。婚前协议若约定婚姻有效期，会限制当事人的婚姻自由权，与婚姻自由原则相悖，所以此类约定无效。
（3）婚前协议在合法范围内有其作用，可对夫妻财产归属、债务承担等事项进行约定，只要不违反法律强制性规定和公序良俗，该约定就具有法律效力。
提醒：
签订婚前协议时，要明确哪些约定有效，哪些无效，避免因约定婚姻有效期等无效条款引发纠纷，建议咨询专业人士进一步分析。
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婚前签协议个人收入应怎样分配
[律师回复] 法律分析：
（1）婚前财产协议是对个人收入分配约定的有效方式，协议中需明确双方收入范围，涵盖工资、奖金、投资收益等各类收入。
（2）分配方式具有多样性，可选择收入分别制，即各自收入归各自所有；也能部分收入共同所有、部分归个人，或者全部作为夫妻共同财产。
（3）协议必须采用书面形式并由双方签字。签订过程要遵循自愿、平等原则，不存在欺诈、胁迫等不正当情形，且内容不得违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗。
（4）办理公证可增强协议证明力，协议签订后对双方具有法律约束力，双方应依约分配个人收入。
提醒：签订婚前财产协议时要确保意思表示真实，仔细审查协议内容。不同情况适用的协议条款有差异，建议咨询进一步分析。
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婚前协议对外部所产生的效力有多大
[律师回复] 法律分析：
（1）婚前协议对第三人效力通常较弱。法律规定，夫妻对财产的约定只有在第三人知道时，才对其产生效力。
（2）当夫妻一方对外负债，若债权人不知夫妻间有婚前财产协议，该协议不能对抗债权人，债权人可要求夫妻双方共同担责。
（3）夫妻一方承担债务后，可按婚前协议向另一方追偿。但要让婚前协议约束第三人，需证明第三人知晓协议，实践中证明难度大。
（4）总体而言，婚前协议主要在夫妻内部生效，对外部效力受严格条件限制。
提醒：签订婚前协议时，若涉及可能与第三人产生债务关系的情况，可考虑提前以书面等方式让第三人知晓协议内容，降低后续风险，具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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婚前协议按手印是否具有效力
[律师回复] 法律分析：
（1）婚前协议属于民事合同，其效力判断依据是是否满足法定有效条件，即双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（2）按手印在婚前协议中通常能证明当事人对协议内容的认可，与签字具有同等效力。
（3）当协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情况时，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销协议。
（4）涉及财产分割等内容的婚前协议，进行公证可增强其证明力。
提醒：签订婚前协议时要确保内容公平合法，避免出现可撤销情形。若协议复杂或涉及重大财产，建议咨询进一步分析。
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老公不同意签婚前协议怎么解决
[律师回复] 结论：
若老公不同意签婚前协议，可先沟通了解原因，根据情况调整协议或解释意义，无法达成一致可找律师调解，实在不行可尊重意愿不签，通过其他方式安排财产。
法律解析：
婚前协议是男女双方在结婚前，对各自财产、债务、抚养权等事项作出约定的协议，具有法律效力，目的是保障双方在婚姻中的合法权益。当老公不同意签婚前协议时，沟通是解决问题的首要途径。若因对协议内容有顾虑，调整条款能平衡双方利益；若因误解，解释婚前协议的本质可消除其担忧。若沟通无果，专业婚姻家庭律师具备丰富的法律知识和调解经验，能更清晰地阐明婚前协议的意义和作用。若最终无法协商一致，不签订婚前协议也不影响通过婚内财产约定等其他合法方式对财产等事项进行安排。如果在处理婚前协议相关问题上遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确、有效的法律建议。
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婚前协议里医疗费该由谁来承担
[律师回复] 法律分析：
（1）婚前协议在医疗费承担方式上有很大自主性，双方能依据自身意愿与实际状况进行约定。比如可约定各自承担自己的医疗费，或者一方承担另一方部分乃至全部费用，也能按比例分担。
（2）要使婚前协议中关于医疗费承担的约定具有法律效力，需满足协议内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗这些条件。
（3）若婚前协议未对医疗费承担作出约定，基于夫妻间相互扶养的义务，一方患病时另一方有提供医疗帮助的责任。但若是因个人侵权行为致伤产生的医疗费，通常由侵权人承担。
提醒：
签订婚前协议约定医疗费承担方式时，要确保协议内容合法合规且是双方真实意愿。不同情况对应不同责任承担，建议遇到复杂问题时咨询专业意见。
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跟男友提婚前协议得准备些什么
[律师回复] 1.提婚前协议前要做好充分准备，这有助于保障双方权益并避免潜在纠纷。
2.具体准备措施如下：
-梳理财产状况，清晰明确个人名下各类财产及债权债务，为协议中界定婚前财产归属提供依据。
-确定协议内容，可围绕婚前财产范围、婚后财产分配、债务承担、家务分工、生育安排、忠诚义务等方面，且内容需基于双方真实意愿，合理合法。
-了解相关法律规定，保证协议条款不违反法律强制性规定，防止协议无效。
-准备沟通策略，以平和、坦诚的态度与伴侣交流，说明签订协议目的，争取达成共识。
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婚前口头协议婚后反悔该如何处理
[律师回复] 1.婚前口头协议婚后反悔，维权有难度。因口头协议难固定证据，法律规定谁主张谁举证。
2.处理此类问题，要收集能证明协议存在的证据，像聊天记录、通话录音、证人证言等。
3.若证据能证明协议是双方真实意愿，内容合法合规，协议有效，反悔方可被起诉。
4.无法证明协议存在，主张难获法院支持。所以婚前协议最好用书面形式保障权益。
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婚前协议遭起诉该如何处理
[律师回复] 法律分析：
（1）婚前协议遭起诉时，积极应对并按时提交答辩状是关键的第一步。这能让法院及时了解自身观点，保障自身的合法话语权。
（2）收集有利证据十分必要，包括婚前协议原件、沟通记录和财产证明等。这些证据是支撑自身主张的有力武器，有助于在诉讼中占据主动。
（3）审查婚前协议内容，如果存在受胁迫、欺诈签订，或者违反法律强制性规定、公序良俗的情况，可依法主张协议无效或部分无效，从而维护自身合法权益。
（4）庭审过程中，遵守法庭秩序，清晰表达意见，尊重对方陈述并合理辩论。若有需要，委托专业律师代理能凭借其专业知识和经验，更好地维护权益。
（5）最后，要尊重并履行法院生效判决，这是遵守法律和司法权威的体现。
提醒：婚前协议涉及诸多法律细节，不同案情的解决方案有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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法律认证的婚前协议有效吗
[律师回复] 1.法律认证的婚前协议一般有效。婚前协议是男女婚前对财产、债务、婚后生活等事项的约定，其生效需双方有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规且不违背公序良俗。
2.法律认证若指公证，能证明协议为双方真实意思，增强证明力，但未公证的婚前协议，只要符合生效条件也有效。
3.若婚前协议存在限制人身权利、免除法定义务等内容，可能部分或全部无效。
4.建议签订婚前协议时，明确条款内容，确保不违反法律和公序良俗。可咨询专业法律人士起草或审核协议，必要时进行公证，以保障协议的有效性和可执行性。
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