两个人离婚房子有房贷怎么办

一、两个人离婚房子有房贷怎么办

在离婚案件中涉及到存在房贷的房产时，如果其界定为夫妻共有财产的话，各相关当事人都有权通过相互磋商来决定如何对此财产进行分割。

然而，若争议无法在双方之间得到妥善解决，那么法院将不予以介入。

在这种情况下，依据现行法律法规，当夫妻中的任何一方在婚姻缔结前签署了不动产买卖合同，同时以外援个人的资金作为前端首付，并且向银行申请贷款，而在婚后用两人共同的资产进行归还贷款的行为发生后，如果不动产的所有权被登记在首次付款支付者名下，那么当这对夫妇面临离婚的时候，他们需要就此不动产的处置达成一致意见。

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、两个人离婚有一方不离婚如何处理

在两种情况下若其中一方不愿意离婚，主张结束这段婚姻关系的另外一方有权借助法律的途径，申请诉讼离婚以此实现婚姻关系的合法终结。

当法院接收到该类离婚案件的诉讼请求之后，便会对其作出调解工作。

如经调解无果，发现双方之间的感情已无可挽回并确已破灭的事实清晰可见时，通常会将批准离婚的诉讼请求作为裁决结果。

然而，倘若经过细致深入的审理工作得出结论，认为其当事人之间的情感尚未完全破裂，仍具备潜在的修复可能性，那么，法院将很少会同意赋予其离婚的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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