一、房产抵押贷款需要什么
1.申请人必须具备合法有效的身份证件;
2.需有稳定可观的经济来源并具备按时偿还贷款及利息的能力,同时无任何逾期未还的不良信用记录;
3.应当持有合法有效的购房协议或者合同书;
4.若以购买的新住房作为高额抵押,则该住房的房龄应在十年以内,且需提前准备支付不低于该住房总价款百分之三十的首付款;
5.以前已经购买并办理过住房抵押贷款的,原住房抵押贷款的还款期限必须超过一年,贷款余额不得高于抵押住房价值的百分之六十,且用作抵押的住房必须已经取得房屋所有权证,房龄同样应在十年内;
6.申请人需能提供贷款机构认可的有效担保;
7.贷款机构可能会提出其他额外的条件;
8.抵押贷款的抵押物为您的房产;
9.您需要有稳定的职业以便偿还贷款;
10.建议您尝试寻找如招商银行、发展银行等商业银行,这些银行可能对于您的收入要求较为宽松;
11.贷款额度通常为银行评估金额的百分之五十,评估工作将由银行指定的评估公司进行,评估价值主要根据您的房产年代、附属设施以及小区项目的知名度等相关因素确定,一般情况下,评估价格会略低于房产的市场价格,这是为了控制银行的风险。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有。
第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
二、房产抵押贷款需要哪些手续
房屋及地产抵押相关事项一般的处理流程包括以下几个环节:
首先进行初始申请;
其次是受理人员对申请内容进行核实;
再次便是专门人员进行严谨且细致的审核环节;
完成审核过程后便可进入最后两个主要步骤——登记注册与发放证书;
最后,我们需要按照既定标准将所有资料进行分类整理并归档备查,这也是我们日常工作中必须严格遵守的规章制度,这关系到我们保存每份文件的完整性以及可追溯性的原则。
关于财产之抵押情况,依法律规定必须处理抵押物品登记事宜,自登记之日起,该抵押合同即正式生效。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房产抵押贷款需要什么”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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