等额本息提前还款怎么计算

最新修订 | 2024-06-27
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专家导读 对于45万贷款,30年期限,第100个月提前还5万,需重新计算剩余本金和每月还款额。使用等额本息法,每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1],利息和本金部分也需相应调整。总利息为还款月数×(每月还款额-贷款本金/还款月数)。
等额本息提前还款怎么计算

一、等额本息提前还款怎么计算

等额本息提前还款的精确运算公式如下所示:

一次性还款金额的计算方式为:

{贷款总额-每月还款额乘以[1-(1+月利率)^{-已经偿还月份})]/月利率}乘以(1+月利率)的平方的值(已还月份数值+1)}。

首先,针对您贷款45万元且在未来30年内需要还款360个月的情况,假定您选择在第100个月时支付了5万元的提前还款,则将第100个月多还5万元后其对应的剩余本金作为新的贷款总额进行重新计算。

然后,根据这个新贷款总额以及新的剩余还款期限(此时您需要承担的还款责任期只剩下260个月),运用相同的计算方法重新确定每月应偿还的还款额,与原贷款45万元并在30年内还款的计算过程是完全一致的。

值得注意的是,等额本息还款法的具体操作细则如下:每月的还款金额等于贷款本金乘以月利率再乘以(1+月利率)^还款月数后,除以[(1+月利率)^还款月数-1]的结果;每月应归还的利息部分则等于贷款本金乘以月利率乘以[(1+月利率)^{还款月数}-(1+月利率)^(还款月序号-1)],再除以[(1+月利率)^还款月数-1]的结果。每月应归还的本金部分同样等于贷款本金乘以月利率乘以[(1+月利率)^{还款月序号-1}],再除以[(1+月利率)^还款月数-1]的结果。最终,总利息部分将通过计算还款月数乘以每月还款额与贷款本金之间的差额得出。

《个人住房借款合同》上对房贷利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。

二、等额本息提前还款怎么处理

在借款人选择提前偿还债务之时,利息的计算应以实际借款期为基准进行计算。借款人需承担清偿本金及支付相应利息的义务,除非合同双方另行达成关于还款方式的特殊约定。

然而,贷款人亦有权拒绝接受借款人的提前还款请求,但仅限于提前履行并不对贷款人权益造成不利影响的情况下。

民法典》第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。

第六百七十七条

借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。

第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“等额本息提前还款怎么计算”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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等额本息还款
是指每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金还款
是指每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。
等额本息比等额本金多多少利息?
举个例子吧。假设高小姐要在北京五环,贷款买一套80平米的房子,按市场均价4万元/平米,首付三成算,总价320万的房子,高小姐需要首付96万,剩下的224万,高小姐选择商业贷款,按目前基准利率,选择还款20年的话。
使用等额本息还款方式,需共计还款352万,其中利息12
7.8万;
而使用等额本金还款方式的话,需还款334万,其中利息1
10.2万。
仅利息竟然能差出17万!高小姐和她的小伙伴们都惊呆了。
等额本金可以省那么多利息 为什么还是说等额本息划算?
在探讨这个问题前,我们先来想像一种情景。
假设高小姐用商业贷款买了这套总价320万的房子,选了期限为20年的等额本息还款方式,那么第10年的时候,小明每月还款14660元和现在每月还款14660元一样么?
有人会说,当然一样啦,毕竟还款金额没变。但事实上,经济发展不是在温室里运行,10年前的1万块和现在的1万块,其购买力可以说天壤之别,更别提政府“货币一揽子计划”出台后,人民币贬值已经走上了不归路。也就是说,我们的“钱”越来越“不值钱”了。
也就是说,如果选择等额本息还款方式,就可以巧妙利用这种贬值,而省下部分购买力。因为虽然还款金额没变,但是十年后购买同样的东西,需要的人民币变多了,而房贷还款却并没变,也就相当于变相的节省了一部分货币。但如果选择的是等额本金还款方式的话,相当于前期承担了大部分的还款压力,即便后期货币贬值,但由于还款金额也变少了,所以可以享受到的贬值福利,几乎可以忽略不计。
所以说,虽然从长远来看,从绝对还款金额来看,等额本金比等额本息所还利息较少。但是如果不考虑提前还款的话,综合人民币贬值因素,选择等额本金比等额本息其实并不会划算多少。
当然这种划算也不是对每个人都一样的
也有人觉得这种说法不对,比如说准备提前还款的朋友,计算公式就得整个改写了。
一般情况下,我们认为,等额本息还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。但是对于年龄比较大的人,很有可能未来的还款能力会减弱,比如退休或者其他情况导致的收入减少。
所以,如果你目前财务状况尚佳,多还些房贷也没关系,毕竟可以省利息嘛。或者你觉得未来不想有更重的负担,不如选择等额本金,那样可能对你来说更为划算。
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什么是等额本息还款,买房等额本息还款法和等额本金还款法的区别
[律师回复] 我们常见的房贷还款方式有五种:一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、宽限期还款法、其他还款方式(等比累进还款法 等额累进还款法 增本减息法)。但是我们常见的是等额本金还款法和等额本息还款法,主要是因为这两种还款方法,在不同程度上减轻了贷款人的还款压力和节约了还款利息。
一、等额本息还款的定义
等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本息还款计算方法
每月还款额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
下面举例说明: 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率
4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为132
4.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,
第一期贷款余额20万元,应支付利息
840.00元(200000×
4.2‰),所以只能归还本金48
4.33元,仍欠银行贷款1995
15.67元;
第二期应支付利息83
7.97元(1995
15.67×
4.2‰),归还本金48
6.37元,仍欠银行贷款19902
9.30元,以此类推。
三、等额本息与等额本金哪种更划算
1、等额本息还款法的优缺点
优点:方便,还款压力小。每月还款额相等,便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额,所以还款压力也平均分摊,特别适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重的人士。
缺点:利息总支出高。在每期还款金额中,前期利息占比较大,后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来,利息总支出是所有还款方式中最高的。
2、等额本息还款和等额本金还款区别
在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同,简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
3、等额本息还款法的适合人群
适合人群:家庭收入较为稳定的人群,特别是暂时收入比较少,经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同,但是所含本金和利息的比例不同,初期所还部分,利息占较大比例,而贷款本金所占的比例较低,不适合有提前还贷打算的人士。
四、贷款利息多少的决定因素
钱在银行存一天就有一天的利息,存的钱越多,得到的利息就越多。同样,对于贷款来说也一样,银行的贷款多用一天,就要多付一天的利息,贷款的金额越大,支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。
因此,利息的多少,在利率不变的情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理!
什么算等额本息还款,买房等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别
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一、等额本息还款的定义
等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本息还款计算方法
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下面举例说明: 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率
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上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,
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4.9%计算,月均还款530
7.27元,利息总额为73万余元
2、等额本息还款等额本息是最为流行的还款方式,这种还款方式将总的贷款本金和贷款利息按月等分每月还款额度固定,其中本金比例按月提升,利息比例按月递减这种还款方式的好处是,每月的压力都比较平均,十分适合收入比较固定的人群,缺点就是总的利息支出比较多,以100万贷款30年,基准利率
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第一个两年月还款额为3500元左右,
第二个两年月还款额递增到4000左右,
第三个两年月还款额递增到4500左右,以此类推等额递减还款则反之等额递增还款方式适宜目前还款能力较弱,但未来预期还款能力会提升的人群
2、按期还本付息这种还款方式,是房贷申请人和银行约定,将利息和本金制定不同的还款时间,自主决定按月还是按季度还款
3、净息还款目前市场上还有新的房贷产品——净息还款这种还款方式的特点主要是贷款人在期限内只需付利息不用还本金,贷款到期后一次性还本还可以约定贷款前几年只还利息,这种还款方式比较适合前期资金紧张,预期收入较高的人群
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在贷款买房子的时候,还款方式等额本金和等额本息哪个好?哪个更加划算
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一、等额本息法  等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。  注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。  等额本息适合的人群:  等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。  
二、等额本金法  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。  注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。  从上面我们可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。  等额本金适合的人群:  等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。  等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。对于投资性购房者,和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款,避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下,迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息,一方面可以迅速减少剩余的本金,在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完,然后利用房子进行再融资。
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等本等息是否违法
等本等息只要利息符合国家规定就不违法。借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。
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