离婚房屋过户有贷款怎么办

最新修订 | 2024-07-11
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 房屋所有权转移需持房产证办理,银行按揭购房的房产证通常抵押于银行。离婚后,欲转移房屋所有权,可提前还款解除抵押,或寻求贷款公司协助赎回房产证,然后办理过户手续。若无法一次性清偿贷款,可尝试与银行协商变更贷款人并重新签署抵押合同,但操作较繁琐且银行配合度低。
离婚房屋过户有贷款怎么办

一、离婚房屋过户有贷款怎么办

关于房屋所有权转移事宜,必须持有房产证才可进行相应手续,否则便无法办理过户流程。对于以银行按揭形式购置的房屋来说,通常其房产证应由银行作为抵押物尽心保管。因此,若离婚后,获得房屋归属权的一方欲对该房屋进行所有权转移,则以下两种途径供您参考:

首先是提前还款环节,即需向银行递交贷款归还申请,解除房屋抵押状态。若经济状况不允许一次性支付全部贷款,也可考虑寻求贷款公司协助,将房产证赎回。待成功获取房产证之后,双方当事人即可前往房地产管理部门办理相关过户手续。

其次,若无力一次性清偿贷款,可尝试与贷款银行进行沟通协商,变更贷款人身份,并重新签署住房贷款抵押合同

然而,此种操作方式相对较为繁琐,由于银行方面会考虑到贷款偿还风险以及工作量等因素,往往难以提供积极配合。

《中华人民共和国民法典

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、离婚房屋折价款打欠条

倘若承包商历经艰辛完成了某项建筑工程,但却因业主拖欠工程款项而无法得到应有之补偿,此时他们应采取积极措施,例如向业主发送书面催告信,尝试就此问题与业主进行协商,以期达成共识,将该工程项目进行评估并打折处理。对于由此产生的折价款,承包方有权申请受偿。

然而,若在约定的合理期限内,业主仍未能按照承诺履行付款义务,则承包商可依法收集相关证据,然后求助于人民法院,请求对该工程进行法律拍卖程序,以便能尽快获得所得赔偿

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“离婚房屋过户有贷款怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6602位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚房屋过户有贷款怎么办
一键咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    166****6635用户3分钟前提交了咨询
    133****4764用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    176****6577用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    154****5310用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    157****6400用户4分钟前提交了咨询
    163****8178用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    141****5076用户2分钟前提交了咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    152****5368用户1分钟前提交了咨询
    178****3402用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    140****4105用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    171****0573用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    150****1285用户2分钟前提交了咨询
    168****2605用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    178****5043用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    163****3527用户2分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
房屋贷款没还完能过户吗
贷款买房只要有房产证,就可以办理落户手续。贷款买房后,房产证不会一直存放在银行,一般在办理完按揭手续后,银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料,前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。
10w+浏览
债权债务
离婚房屋过户有贷款怎么办
房屋所有权转移需持房产证办理,银行按揭购房的房产证通常抵押于银行。离婚后,欲转移房屋所有权,可提前还款解除抵押,或寻求贷款公司协助赎回房产证,然后办理过户手续。若无法一次性清偿贷款,可尝试与银行协商变更贷款人并重新签署抵押合同,但操作较繁琐且银行配合度低。
3浏览 2024-05-12
房屋贷款过户
10w+浏览2024-10-02
离婚房屋过户有贷款怎么办?
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次偿还贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚房屋过户流程贷款怎么办
离婚后房屋过户但贷款未结清,先协商确定房屋归属。若一方取得所有权并继续还贷,需获贷款银行许可变更贷款人。然后准备离婚证书、协议书或判决文件、产权凭证等,去房产机构按程序过户,可能需支付相关税费。
45浏览 2024-10-26
房屋过户房贷
10w+浏览2024-11-18
离婚房屋贷款怎么过户手续
过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。具体的过户流程有:1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。5、取证。
10w+浏览
房屋有贷款可以过户吗
贷款房屋可否进行过户操作呢 房产有贷款可以过户,但需要先完成一些必要的手续,如出售方需偿还银行贷款并解除抵押,双方需友好协商并提交书面协议给银行,明确产权变动事宜并达成共识。
39浏览 2024-04-01
房屋过户借贷
10w+浏览2024-10-13
离婚房屋过户有贷款怎么办
房屋所有权转移需持房产证办理,银行按揭购房的房产证通常抵押于银行。离婚后,欲转移房屋所有权,可提前还款解除抵押,或寻求贷款公司协助赎回房产证,然后办理过户手续。若无法一次性清偿贷款,可尝试与银行协商变更贷款人并重新签署抵押合同,但操作较繁琐且银行配合度低。
10w+浏览
婚姻家庭
贷款房屋过户是否可行
尽管贷款余额下的商品房通常无法直接过户,但通过“转按揭”创新政策,借款人可在偿还部分或全部贷款后将房产转让给他人。这项服务允许提前调整贷款期限、变更申请人或抵押物,使得欠款房产在满足特定条件下仍可交易。对于购房者,即使当前偿债能力有限,未来经济改善后也可通过出售首套房产以升级居住条件。
37浏览 2024-06-29
房屋转贷过户
10w+浏览2024-10-26
离婚房屋过户有贷款怎么办
房屋所有权转移需持房产证办理,银行按揭购房的房产证通常抵押于银行。离婚后,欲转移房屋所有权,可提前还款解除抵押,或寻求贷款公司协助赎回房产证,然后办理过户手续。若无法一次性清偿贷款,可尝试与银行协商变更贷款人并重新签署抵押合同,但操作较繁琐且银行配合度低。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚房屋过户流程贷款怎么办理
离婚后转让有贷款的房产较繁琐。先双方达成房产权属共识,准备离婚证书等材料,向贷方银行申请说明产权变动,协商变更贷款人或重签协议。银行同意后去房产管理部门办理转让。未还清贷款可能需担保或满足银行其他要求。
0浏览 2024-10-11
房屋有预查封,房屋可以申请房屋预查封吗
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、什么是预查封 预查封,是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施,即由制发预查封裁定书和协助执行通知书,由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。 2、为什么要设立预查封制度? 之所以创立预查封这样一项制度,是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益,是否能够成为完全的或者真正的权利主体,尚处于不确定的状态。另外,登记主管部门也往往以被执行人没有办理权属登记为由不予办理查封登记。所以,参照房地产买售过程中的预告登记制度,经与国土资源、房地产管理部门协商,创立了该项制度。 3、哪些房屋可以进行预查封? 依据《通知》第十五条规定,主要包括: (1)已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。此时,作为被执行人的房地产开发企业虽然已对所建房屋享有物权,但由于该物权尚未登记公示,不能进行移转处分,人民只能预查封。如果房屋已经出售,则此时为保护购房人的物权期待权,不能进行预查封。 (2)被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。此时,建筑物已由房地产开发企业办理了大产权证,但?没有区分所有。作为被执行人的购房人虽并不对该房屋享有真正意义上的物权,但已经享有期待权,具有排他性,可视为其财产而预查封。 (3)被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的功能。虽不导致不动产物权的设立或者变动,但是可以使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的排他性权利。 4、预查封有什么法律效力? 预查封和查封在限制标的物转让的效力上应当是相同的。在人民预查封期间,任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产,有关部门也不得办理转让、抵押手续。但是预查封和查封也有一些细微的区别;一是人民不能对预查封的房地产进行处理;二是预查封期间,登记机关除了可以将预查封的房地产登记在被执行人名下外,登记机关不得为任何其他登记行为。在预查封期间,一旦房地产权属登记在被执行人名下,则预查封就自动转为查封。
463浏览
还贷房屋过户
10w+浏览2024-11-17
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚房屋过户有贷款怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江177****2813用户1分钟前已提交咨询
扬州152****6145用户3分钟前已获取解答
徐州178****6617用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换