按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款

[律师回复] 房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。
广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

[律师回复] 不正常，银行、购房人都会各有一份原件，购房合同上有说明，“本合同一式 --份，其中开发商--份，客户--份，银行--份，登记机关---份”，一般情况下，一次性的客户开发商会让签3份，按揭会签4份，但有的大点的开发商，可能还会备用一份，所以一次性付款客户会让签4份，按揭会让签5份，但无论如何客户手中都会有一份。另外，购房合同只是双方买卖的协议，不具备银行抵押资格，只是银行贷款审核的一个要件，一般情况下，具备法律上期房抵押文件的是:抵押权预告登记证明、房屋他项权证

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据有关规定外表，自己生意车辆是合法行动，可是典当车的使用权并不在自己手里，所以在采购典当车时存在必定危险。所以在进行典当车生意时需求了解许多事情，然后防止危险。
1、在采购典当车车辆时，必定要明白典当车辆的来历路径，切勿采购违法的车辆，即便报价再低，咱们也要回绝。只要采购了正规路径的典当车辆才干遭到法律的保护。
2、典当车的采购需求检查各项材料，详细了解车辆以及车主的信息。如车辆登记证、轿车发动机号和车架号码等等，而车主的驾驶证、身份证、户口本等证件也是需求检查的。据有关规定表明，车辆在典当时期，未经典当权人的赞同，是不得转让车辆的，但受让人代为清偿债务消除典当权的除外。简略的说，就是在处于典当中的车辆是不能进行转让的，可是采购方或者借款人还清了金钱，那么就能够进行典当车的转让了。转让以后买家拥有轿车的使用权，可是不具有轿车的所有权，因为典当车不能进行过户。可是因为典当车报价廉价，大多数典当车性价比也十分高，因而也是遭到许多用户的期待。在处理典当车转让的时分，需求准备好有关的材料以及手续，依据本地的典当车转让流程处理，假如还有其它疑问，可咨询本地车管所或典当车生意网的小编。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　在银行按揭买车条件中没有要求购车发票抵押。　　按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。申请条件：　　 1.身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；　　 2.职业和经济收入证明；　　 3.与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书；　　 4.合作机构要求提供的其他文件资料。　　提供了这些按揭买车的手续后，还需要对本人的一些要求：　　 1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；　　 2.能提供固定和详细住址证明；　　 3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；　　 4.个人社会信用良好；　　 5.持有贷款人认可的购车合同或协议；　　 6.合作机构规定的其他条件。

[律师回复] 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。相关内容如下：
一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

[律师回复] 按揭是把您买的房子或车作为抵押物交给银行贷款，然后您按期归还贷款。一般是借款合同和抵押合同两本。也有合二为一的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 并提供其复印件可以。申请资料
1.持有贷款人认可的购车合同或协议；2；6。申请条件1、合同或者购车意向书；
5.持有贷款人认可的购车合同或协议；
4.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力.合作机构要求提供的其他文件资料.合作机构规定的其他条件.身份证.与经销商签订的购车协议；
3.能提供固定和详细住址证明.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；按揭买车
2.合作机构规定的其他条件.能提供固定和详细住址证明；4；
3.职业和经济收入证明；3；4，你还需要达到一些其他的条件才能申请买车；
5.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力：
1.个人社会信用良好、户口簿或其他有效居留证件原件；2；6。当你提供了这些按揭买车的手续后.个人社会信用良好

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 并提供其复印件可以。申请资料
1.持有贷款人认可的购车合同或协议；2；6。申请条件1、合同或者购车意向书；
5.持有贷款人认可的购车合同或协议；
4.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力.合作机构要求提供的其他文件资料.合作机构规定的其他条件.身份证.与经销商签订的购车协议；
3.能提供固定和详细住址证明.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；按揭买车
2.合作机构规定的其他条件.能提供固定和详细住址证明；4；
3.职业和经济收入证明；3；4，你还需要达到一些其他的条件才能申请买车；
5.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力：
1.个人社会信用良好、户口簿或其他有效居留证件原件；2；6。当你提供了这些按揭买车的手续后.个人社会信用良好

[律师回复] 需要抵押一本,我们叫正本,也就是盖了当地房产局大印的那本.
等办完产权证了,在没还清贷款前,你的产权证也押在银行.(有个别银行也把产权证给你,因为贷款放款之前银行已经把您的房子的权属做了抵押登记,也就是由于抵押关系的成立,房屋的产权属于银行,但是您仍然有使用权)

[律师回复] 房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。
广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般来说登记费是要上交给当地的车管所的，费用为140元到159元不等，车辆贷款抵押费还是要依据所申请的贷款机构的规定判断，并不是统一的，具体金额还是要看相关规定。 1、贷款人必须是年满18周岁，并且具有完全民事行为能力和需要在在中国境内拥有固定住所的合法公民。 2、必须有稳定的工作和经济来源，一定要确保按期偿还贷款和相应的利息。 想要办理按揭车解除抵押程序，需要完后以下的步骤和流程： 1、询问。咨询还款的情况，检查是否还清，若还清，则10个工作日左右以后，就可以到办理车贷的银行解除抵押。在此之前，最好询问一下客服，自己的款项是否全部还清，还可以致电客服，询问要解除抵押合同车贷需要什么资料和手续。 2、领取机动车登记证书。准备好身份证、机动车行驶证、银行还款明细等材料领取机动车登记证书。若汽车贷款是在金融公司办理的，去4S店领取，在银行办理的就去抵押的银行领取，可查看商业险保单的下方特别约定信息。 3、办理解除车辆抵押手续。到当地市级的车管所办理，同时携带贷款机构出具的贷款结清证明、机动车登记证书、授权委托书、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、贷款人的组织机构代码证、机动车所有人的身份证等材料。 4、变更车险第一受益人。在购车贷款全部结清之后，要将保险的第一受益人改为自己，因为有时在购买汽车保险时第一受益人是贷款机构。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般来说登记费是要上交给当地的车管所的，费用为140元到159元不等，车辆贷款抵押费还是要依据所申请的贷款机构的规定判断，并不是统一的，具体金额还是要看相关规定。 1、贷款人必须是年满18周岁，并且具有完全民事行为能力和需要在在中国境内拥有固定住所的合法公民。 2、必须有稳定的工作和经济来源，一定要确保按期偿还贷款和相应的利息。 想要办理按揭车解除抵押程序，需要完后以下的步骤和流程： 1、询问。咨询还款的情况，检查是否还清，若还清，则10个工作日左右以后，就可以到办理车贷的银行解除抵押。在此之前，最好询问一下客服，自己的款项是否全部还清，还可以致电客服，询问要解除抵押合同车贷需要什么资料和手续。 2、领取机动车登记证书。准备好身份证、机动车行驶证、银行还款明细等材料领取机动车登记证书。若汽车贷款是在金融公司办理的，去4S店领取，在银行办理的就去抵押的银行领取，可查看商业险保单的下方特别约定信息。 3、办理解除车辆抵押手续。到当地市级的车管所办理，同时携带贷款机构出具的贷款结清证明、机动车登记证书、授权委托书、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、贷款人的组织机构代码证、机动车所有人的身份证等材料。 4、变更车险第一受益人。在购车贷款全部结清之后，要将保险的第一受益人改为自己，因为有时在购买汽车保险时第一受益人是贷款机构。

[律师回复] 你是想咨询什么问题？

[律师回复] 抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。因为是汽车抵押贷款，所以汽车是抵押给了贷款公司的，因此，借款人若是不还款的话，贷款机构可以直接将借款人的汽车做拍卖后，用于偿还贷款。在这之前，贷款机构会多次让借款人还款，催促还款，催促还款期间，会有一定的利息费的产生。
法律依据：
《物权法》第186条规定，抵押权人在债务期限履行届满前，不得与抵押人约定，在履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。因此，债务期限履行届满前，抵押权人不能自行处置抵押物，包括买卖。 抵押权人可以在债务履行期限届满后，申请将抵押物拍卖，并优先受偿。

[律师回复] 您好，关于抵押房产能转按揭吗这个问题，我的解答如下, 抵押房产可以转按揭“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章（上述均为复印件）；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；
2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；
3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；
5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；
7、买方产权证下发后，办理抵押登记；
8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。
一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。
政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：
1、银行出具证明书；
2、发展商不隐瞒抵押房事实。
另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
但购买抵押房的买家应该注意以下事项：
1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。
2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

[律师回复] 对于按揭房能抵押贷款吗这个问题，解答如下, 按揭房可以抵押贷款吗
可以，银行现在有一个业务叫转按揭。
按揭房贷款流程有哪些
1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请，不是同意给你放款)，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。

[律师回复] 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

[律师回复] 按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份
公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份
申办按揭贷款流程
1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》
3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》
4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务
5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记
6、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款
7、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋抵押贷款是指买房者向银行借钱的方式，即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移产权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行，银行按一定的利率收取利息。两者的区别如下：
1、贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于资金周转。
2、贷款利率不同。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
3、贷款期限不同。按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款最长贷款期限最长不超过10年。
4、所需贷款资料不同。申请住房按揭贷款提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。