房本抵押到银行平时要用房本怎么办

最新修订 | 2024-07-17
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 房产抵押贷款时,未偿清贷款前,抵押者不得取回房产证。要顺利拿回并保管房产证,必须确保贷款已全部还清。办理此业务需满足条件:借款人贷款到期时年龄不超65岁,有稳定合法工作并具备还款能力,需获得房产共同所有权人同意并承担相关责任,抵押房产产权明确且可正常上市交易,未抵押给其他方,不在城市改造拆迁规划内,并持有有效房产证和土地证。抵押资产所有权可授权他人,但需双方共识并得到贷款方同意。
房本抵押到银行平时要用房本怎么办

一、房本抵押到银行平时要用房本怎么办

在采用房地产进行抵押贷款的情况下,被抵押者在未偿付完全部银行贷款之前,不得擅自取回房产证原件。因此,欲顺利拿回房产证并妥善保管,请务必确保贷款已经全部还款完毕。若需办理房屋抵押贷款业务,该过程必须满足一系列必备条件,无论是由商业银行或是其他金融机构实施的此类服务,均须遵循以下规定条件:

首先,银行或其他金融机构通常会要求借款人在贷款到期当日的实际年龄不得超过65岁;

其次,要求借款人拥有稳定且合法的工作领域,同时具备按时支付贷款本金和利息的实力;

第三,要求借款人承诺并确保持续向贷款人证明其已获得房产抵押产共同所有权人的同意,并承诺承担由此产生的所有相关法律责任;

第四,借款者所提供的抵押房产需明确产权归属,且满足国家规定的正常上市交易条件,允许进入房地产市场流转,且未经其他方式进行过任何形式的抵押;

第五,抵押房屋必须无任何列入当地城市改造拆迁规划的记录,同时须持有房产管理部门和土地管理部门颁发的有效房产证和土地证

最后,抵押资产的所有权不仅限于借款人本身,也可能授权予其他自然人,但需双方达成共识并得到贷款方的认同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁出租人承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

二、房本抵押多久能拿回房本

在以分期付款方式购买住房并完成所有贷款偿付之后,在五个工作日以内您便可顺利领取房产证。在这个过程中,请确保您已备齐以下材料:房地产抵押合同、房屋权属证明以及还清贷款的证明等等。

然后,请带着这些资料前往设置的受理窗口,向工作人员提交申请,待他们对您提供的资料进行仔细核实及审查后,如果情况属实且无任何异议,他们将会现场为您进行房产抵押登记的注销操作。注销工作结束以后,他们会将房屋所有权证以及国有土地使用权证交还给您。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

在进行房产抵押贷款的过程中,抵押者只有在所有贷款悉数偿还之前,无权将《房屋所有权证》取回。为了确保能够顺利地收回并妥善保管《房屋所有权证》,抵押者必须保证已经全额偿还了所有贷款。申请此类业务需要满足以下几个基本条件:首先,借款人在贷款到期时的年龄不得超过65周岁;其次,借款人应有稳定且合法的职业,并且具有足够的还款能力;再次,借款人需要征得房产共同所有权人的同意,并对相关责任负责;最后,抵押房产的产权必须清晰明确,可以正常进行市场交易,且该房产没有被抵押给任何第三方,也不在城市改造或拆迁规划范围之内,同时,抵押房产应持有有效的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。虽然抵押资产的所有权可以委托他人代为行使,但是这需要双方达成共识,并且得到贷款方的批准。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6721位律师在线平均3分钟响应99%好评
房本抵押到银行平时要用房本怎么办
一键咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    153****7475用户3分钟前提交了咨询
    156****3246用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    157****0314用户2分钟前提交了咨询
    131****4515用户1分钟前提交了咨询
    174****5837用户4分钟前提交了咨询
    156****0330用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    176****5674用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    142****1330用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    148****6680用户4分钟前提交了咨询
    145****0483用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    171****2480用户4分钟前提交了咨询
    134****2657用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    144****0641用户3分钟前提交了咨询
    162****5208用户1分钟前提交了咨询
    156****2334用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
平房抵押借条范本内容有哪些?
平房抵押借条范本内容有出借人,担保人,借款人的一些基本身份方面的情况,紧接着就是关于借款的具体内容作出明确的说明,还有就是抵押的状况。最后就是需要关于相关的问题作出说明,并且签字确认。
10w+浏览
债权债务
银行房屋抵押贷款合同样本
[律师回复] 您好,针对您的银行房屋抵押贷款合同样本问题解答如下, 抵 押 人(甲方)
代 表 人:
抵押权人(乙方)
代 表 人:
为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房产抵押事项订立本合同,共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面积_______㎡,产权证号:______________,土地使用权证号:______________.
第二条 根据本合同,甲乙双方确认:债务人为___________________;抵押期限为______ ,自______年____月_____至_____年____月____止。
第三条 利息(年息)______,甲方应于每月______日给付乙方,不得拖欠。
第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。
第五条 本合同生效后,甲方如需延长本合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经乙方同意并达成书面协议。
第六条 出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:
1、本合同约定的还款期限已到,债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、债务人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。
3、债务人被宣告解散、破产。
第七条 抵押权的撤销:本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第八条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第九条 违约责任
1、按照本合同
第四条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方有权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。
4、甲、乙任何一方违反
第八条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:
第十条 双方商定的其它事项:
第十一条 争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向当地人民。
第十二条 本合同由甲、乙双方签字,自签订之日起生效。
第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。
甲 方: 乙 方:
代表人: 代表人:
日期:年 月 日 日期:年 月 日
快速解决“债权债务”问题
当前6721位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
平房能抵押贷款吗
可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是,抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此,可以提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。
10w+浏览
债权债务
什么叫银行抵押贷款
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。
二、银行抵押贷款的分类
(一)个人住房贷款
1、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。
(二)企业抵押贷款企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户,经营情况良好。企业贷款期限:一般为1-5年企业贷款金额:一般为50万~10亿元基本要求:
1、持有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录
2、公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额300万以上。利率费用合并一般为8%--14%之间
(三)信托抵押贷款抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
(四)典当行抵押贷款抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
问题紧急?在线问律师 >
6721 位律师在线,高效解决问题
房屋抵押协议范本
写清抵押人代表人抵押权人得信息。表明代表人在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房产抵押。双方遵守相关协议,协议内容包括房屋的具体地址以及抵押日期,抵押金额以及还款日期和支付方式。结尾三方签字。
10w+浏览
房产纠纷
抵押合同包括哪些条款,最新抵押合同样本
[律师回复] 对于抵押合同包括哪些条款,最新抵押合同样本这个问题,解答如下,
一、抵押合同的条款包括什么
破产企业在受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间,对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。债务人有多个债权人的情况下,债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人,侵犯了其他债权人的利益,从而丧失履行其他债务能力的,抵押合同无效。
设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款:
1、被担保债权的种类和数额;
2、债务人履行债务的期限;
3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
4、担保的范围。
二、抵押合同范本
抵押权人(以下简称甲方):
身份证号码:
家庭地址:
联系电话:
抵押人(以下简称乙方):
身份证号码:
家庭地址:
联系电话:
为确保甲方与债务人()签订的编号为_____________的《借款合同》(以下简称主合同)的履行,保障甲方债权的实现,乙方愿意以其所有的(简称乙方抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方,为明确双方权利义务,经甲乙双方经协商一致,特订立本合同。
第一条抵押财产
1、乙方提供的抵押财产是:(以下称“抵押物”)。
共有人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。
共有人:(签字)
2、抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。
3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。
第二条担保的主债权及担保范围
1、担保的主债权为编号为的主合同项下的本金元人民币(大写金额),利息计算方式为,借款期限为自年月日起至年月日止。
2、乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。
第三条抵押物的登记
如果本合同项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件,乙方应在本合同签订后日内,立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续,并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。
第四条保险
1、乙方应为抵押物投保,保险金额不低于或抵押物的评估价值,保险期限不短于主合同项下债务履行期限,并应指定甲方为保险权益的
第一受益人。保险手续办妥后,乙方应将保单正本交甲方保管。
2、在本合同有效期内,乙方应按时支付所有保费,并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。
3、抵押人未能投保或续保的,抵押权人有权自行投保、续保,代为缴付保费或采取其他保险维持措施。抵押人应提供必要协助,并承担抵押权人因此支出的保险费和相关费用。
第五条乙方的陈述与保证
1、签署和履行本合同是乙方真实的意思表示,并经过所有必须的同意、批准及授权,不存在任何法律上的瑕疵。
2、乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。
3、乙方对抵押物享有充分的处分权,若抵押物为共有的,其处分已获得所有必要的同意。
4、抵押物不存在任何权利瑕疵,未被依法查封、扣押、监管,不存在争议、抵押、质押、诉讼(仲裁)、出租等情况。
第六条乙方的义务
1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能,乙方应及时告知甲方并提供新的担保。
2、乙方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。
3、乙方应合理使用并妥善保管抵押物,不应以任何非正常的方式使用抵押物,应定时维修保养以保证抵押物的完好,并按甲方的要求办理保险。
4、未经甲方书面同意,乙方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。
5、乙方应配合甲方对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。
6、乙方应在出现下列情形之一时日内,立即书面通知甲方:
(1)抵押物的安全、完好状态受到或可能受到不利影响;
(2)抵押物权属发生争议;
(3)抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施;
(4)抵押权受到或可能受到来自任何
第三方的侵害;
(5)乙方的工作、收入发生重大变化。
7、乙方应配合甲方实现抵押权并不会设置任何障碍。
8、主合同变更的,乙方仍愿承担担保责任。
第七条抵押权的实现
下列任一情况出现时,甲方有权依法拍卖、变卖抵押物,并以所得价款优先受偿:
(1)债务人未按时足额偿还借款本金及利息;
(2)乙方未按
第六条第1项约定另行提供担保。
第八条保证条款
1、因下列原因致使抵押权不成立或未生效的,乙方应对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任:
(1)抵押人未按第三条约定办理抵押物登记手续;
(2)抵押人在
第五条项下所作陈述与保证不真实;
(3)因抵押人方面的其他原因。
2、甲方宣布主合同项下债务全部提前到期的,以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。
3、本保证条款的效力于本合同其余条款,本保证条款的生效条件为:本合同项下抵押权因
第八条1项所列原因未成立或不生效。
第九条争议解决
本合同项下争议双方应协商解决,协商不成,任何一方,均需向本合同签订地民。
甲方: 年 月 日
乙方: 年 月 日
快速解决“合同事务”问题
当前6721位律师在线
立即咨询
银行抵押权应如何行使?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在当前债务人信用危机的情况下,为切实保障银行债权,落实贷款抵押,能否在抵押合同文本中约定:贷款期限届满而借款人未予清偿时,银行有权直接委托拍卖机构拍卖其抵押物但在我印象中,这种约定好像属于法律禁止的范围,不知我们的想法是否正确,有没有合理的法律解释华芒同志:您所提的问题涉及到抵押权的行使方式。关于这个问题,我国《担保法》第40条中规定,“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有粻甫纲晃蕺浩告彤梗廓。”这条规定可以简言之为“禁止流质契约”,即对抵押权行使方式的约定中属于上述的一类予以禁止。您所提到的法律对抵押权行使方式的禁止,指的就是这一条。法律对流质契约禁止的原因在于,抵押权是一种价值权,未经析价或者变价预先将抵押物转移于抵押权人所有,违背了抵押权的属性,也可能损害抵押人的利益。但是,按照担保法司法解释的精神,贵行合同文本中欲子规定的“债务履行期届满而债务人未子清偿时,抵押权人有权直接委托拍卖机构拍卖抵押物”并不属于上述流质契约的范围。
汽车抵押银行贷款流程
[律师回复] 对于汽车抵押银行贷款流程这个问题,解答如下, 办理汽车抵押流程:
1、办理汽车抵押登记:持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明,主合同和抵押合同,填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》
2、解除汽车抵押登记:持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明→填写《机动车抵押注销抵押登记申请表》,属于单位的加盖公章→3号窗口受理、打印、发放。
《汽车贷款管理办法》
第九条借款人申请个人汽车贷款,应当同时符合以下条件:
(一)是中华人民共和国公民,或在中华人民共和国境内连续居住一年(含一年)以上的港、澳、台居民及外国人;
(二)具有有效身份证明、固定和详细住址且具有完全民事行为能力;
(三)具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产;
(四)个人信用良好;
(五)能够支付规定的首期付款;
(六)贷款人要求的其他条件。
第十条贷款人发放个人汽车贷款,应综合考虑以下因素,确定贷款金额、期限、利率和还本付息方式等贷款条件:
(一)贷款人对借款人的信用评级情况;
(二)贷款担保情况;
(三)所购汽车的性能及用途;
(四)汽车行业发展和汽车市场供求情况。
第十一条贷款人应当建立借款人信贷档案。借款人信贷档案应载明以下内容:
(一)借款人姓名、住址、有效身份证明及有效联系方式;
(二)借款人的收入水平及信用状况证明;
(三)所购汽车的购车协议、汽车型号、发动机号、车架号、价格与购车用途;
(四)贷款的金额、期限、利率、还款方式和担保情况;
(五)贷款催收记录;
(六)防范贷款风险所需的其他资料。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋抵押合同范本
写明,抵押人(下称甲方)与抵押权人(下称乙方)。第一条本合同设定抵押的房产,第二条甲方保证上述房产权属清楚,若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。第三条本合同抵押担保范围为乙方主债权。
10w+浏览
合同事务
房地产抵押合同样本
[律师回复] 您好,针对您的房地产抵押合同样本问题解答如下, 转让方:(甲方)_________
地址:_________________  电话:_______
法定代表人:________性别_____:出生:____年____月____日
职务:____国籍:____身份证号码:__________
受让方:(乙方)_____
地址:_____ 电话:_____
法定代表人:_____性别:_____出生:_____年_____月_____日
职务:_____ 国籍:_____ 身份证号码:_____
双方达成如下协议:
第一条 甲方在××市______地段(地块编号:______)拥有房地产,名称:______数量:______,现有偿转让,转让方式为
(1)出售
(2)交换
(3)赠与
(4)继承
第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。
土地面积:____________________________2
其中:基底分摊面积____________________2
公用分摊面积_________________________2
其他()面积___________________________2
共有使用权土地面积:__________________2
物业部分为:______________
第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误,同意上述房地产转让价格为______币,单价______元2,总金额______元并于______年______月______日前全部交完。
第四条 土地使用年期为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第五条 乙方继续履行原《土地使用规则》中的有关规定,原《条例》公布前行政划拨的用地和历史用地,必须履行特区有关规定的义务。
第六条 乙方从______年开始,缴纳土地使用费,在此以前的土地使用费全由甲方负责。
第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。
第八条 转让合同由双方签字盖章,经市公证机关公证,并到政府主管部门办理产权登记手续后,乙方正式取得房地产权。
第九条 乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时,应按
第八条之规定办理产权变更登记手续。
第十条 如系地产商
第一次售房,原房地产预售合同书作为本合同附件。
第十一条 本合同正本一式4份,甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。
转让方:____________(盖章)  受让方:____________(盖章)
法定代表人:________      法定代表人:_______
房地产转让合同是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的合同。
签订、使用房地产转让合同,应注意以下问题:
第一,下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权,不符合我国《城市房地产管理法》第38条规定的条件的司法机关和依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的依法收回土地使用权的共有房地产,未经其他共有人书面同意的权属有争议的未依法登记领取权属证书的法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第二,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产的房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
第三,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第五,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第六,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
问题紧急?在线问律师 >
6721 位律师在线,高效解决问题
房屋抵押银行贷款的基本条件有哪些?
房屋抵押银行贷款的基本条件有,当事人具有完全的民事能力,以及持有有效的身份证件、再者就是具有稳写的收入确保每月能及时的还款;最后就是房子拥有房产证,而且可上市交易。
10w+浏览
债权债务
浮动抵押的基本特征
[律师回复] 您好,关于浮动抵押的基本特征这个问题,我的解答如下,
(一)抵押标的物为抵押人的全部财产。抵押人现在所有和将来所有的全部财产,包括全部有形财产(不动产、动产)、无形财产(知识产权、非专利技术、商业秘密、企业名称权等)和财产性权利(债权、股权、债券、票据、提单、仓单等),均属于浮动抵押标的物;
(二)抵押标的物“不特定”。设定浮动抵押,不必就各项抵押财产进行公示,也无须制作财产目录清单,甚至无须确定抵押财产的范围,仅须在浮动抵押合同中明示将“现在所有的和将来所有的全部财产”设定抵押的意旨,并在企业法人登记机关进行登记即可,一直到抵押权执行之时,抵押标的物始终处于“不特定”状态;
(三)鉴于浮动抵押权的标的物处于“不特定”状态,浮动抵押权的实行不能采用普通抵押权的实行方法,而应由浮动抵押权人向提出申请,由发布查封抵押人总财产的公告,同时指定财产管理人负责管理抵押人总财产,并适用公司破产程序或清产还债的程序;
(四)鉴于浮动抵押的标的物为抵押人的全部财产,浮动抵押权的实行无论适用公司破产程序或者清产还债程序,其结果都必然导致抵押人公司法人资格的消灭。
快速解决“债权债务”问题
当前6721位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 房本抵押到银行平时要用房本怎么办
顶部