房屋抵押借贷条件有哪些

最新修订 | 2024-07-18
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卢滨律师律师
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专家导读 办理房屋抵押贷款,需满足以下条件:城镇常住居民或有效居留证明,稳定职业、良好信用记录和偿还能力,有效购房合同或协议,至少支付30%首付(无住房补贴)或承担30%首付款(有住房补贴),以及提供贷款机构认同的抵押资产、保证金担保或具备代偿能力的保证人。
房屋抵押借贷条件有哪些

一、房屋抵押借贷条件有哪些

在办理房屋抵押贷款时,申请者必须满足以下几方面的要求:首先,您得是城镇常住居民或持有有效的居留证明;其次,要有稳定可靠的职业和收入来源,且个人信用记录优良,具备充分的偿还贷款本金及利息的能力;再次,您应持有用于购买房产的有效合同或者协议;此外,如果您没有住房补贴,则需要支付不少于所购住房总价值30%的首付金额;反之,若拥有住房补贴,则需个人承担其中30%的首付款项;最后,您需要提供贷款机构认同的资产进行抵押保证金担保,亦或是找到具备充足代偿能力的机关或者个人作为您的保证人

个人住房贷款管理办法》第五条

借款人须同时具备以下条件:

一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

三、具有购买住房的合同或协议;

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

六、贷款人规定的其他条件。

二、房屋抵押贷款后如何买卖

解读已抵押物业的交易步骤如下:购房者与原业主在签署完这份规范的房产买卖合同时,需由原业主全额提前支付清所有尚未偿还给银行的贷款本息。待银行确认无拖欠债务后,会解除对该物业的抵押权。同时,房地产交易管理部门将对其进行相应的抵押登记注销处理,使原业主得以实际掌控该房产的完整所有权。此后,买卖双方便可以按正常的二手房交易程序完成相关手续,实现真正意义上的交易过户

民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

在申办房产抵押融资业务时,贷款申请人须满足以下基本要求:作为城市居民或拥有有效居住证;具有稳定的工作岗位及良好的信誉历史;具备按期偿还贷款本息的财务实力;持有有效的房产买卖合同或者相关协议文件;支付房屋总价30%以上的首笔款项,若无住房补贴则需全额支付,如有住房补贴则只需支付30%即可;同时,还需要向贷款机构提供其认可的抵押物、保证金或具备代偿能力的担保人等相关资料。

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房屋抵押贷款条件
银行房屋抵押贷款条件包括:申请人年龄不超65岁,具备稳定职业和偿还能力,提供符合规定的房屋作为抵押,产权清晰且无其他抵押负债,未列入拆迁计划并有有效证件,抵押物可为申请人本人或第三方所有。
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房屋如何抵押借贷?
房屋抵押贷款应当去当地房地产管理部门办理抵押登记。抵押贷款应当满足以下条件:1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2.持有有效的身份证明文件;3.具有稳定、合法的收入来源;4.抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易。
12浏览 2024-10-01
我最近赔了好多钱,想把房屋抵押进行借款,我来咨询一份房屋抵押借款合同范本,以供参考。谢谢!
[律师回复] 抵 押 人: (以下简称为甲方) 抵押权人: (以下简称为乙方)<br/>为确保甲、乙双方于______年____月 日签定的<br/>(以下称主合同) 的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。<br/>甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权<br/>一并抵押给乙方,特此声明。<br/>第一条 甲方用作抵押的房地产座落于:<br/>,其房屋建筑面积:_______2,占地面积:_______2,房产证号 :<br/>___________________土地使用权号:____________________;<br/>第二条 根据主合同(借款合同),甲、乙双方确认:债务<br/>人为:____________________;债权人为: ,此抵押<br/>期限自______年____月_____至_____年____月____。<br/>第三条 经房地产评估机构 评<br/>估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写) ,__________(小写) 。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金) :____________________(大写) ,__________(小写) ,抵<br/>押率为百分之__________。<br/>第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或<br/>债权债务,概由甲方自行负责,并承担民事诉讼责任;由此给乙方造成了经济损失,由甲方一次性给付乙方经济赔偿金<br/>元,作为对乙方的赔偿。<br/>第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延<br/>误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。<br/>第六条 抵押房地产现由_________________________使用。<br/>甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有<br/>保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。<br/>在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产<br/>原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。<br/>第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房<br/>地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效,其相应的后果由甲方自行负担。<br/>第八条 抵押期间,甲方如果为法人或其他组织机构,如发<br/>生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。<br/>第九条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解<br/>除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。<br/>第十条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商<br/>办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。<br/>第十一条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁、改造时,甲方<br/>必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。<br/>第十二条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本金及利息,<br/>又未能同乙方达成延期协议的,乙方有权自行处分该抵押房地<br/>产,甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。<br/>第十三条 本合同未尽事宜,须甲乙双方协商之后进行补充,<br/>补充条款与本合同有同等法律效力。<br/>第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后,依<br/>法具有法律效力。<br/>第十五条 本合同一式三份,总计三页,甲乙双方各执一份, 存档一份。<br/>第十六条 双方商定的其它事项:<br/>。<br/>甲方(签名或盖章) : 乙方(签名或盖章) :<br/>公民身份证号码: 公民身份证号码:<br/>住址: 住址:<br/>联系电话: 联系电话:<br/>合同签订时间: 年 月 日
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借条抵押怎么写
10w+浏览2023-09-13
房屋抵押贷款条件
房屋抵押贷款申请的必备条件商业用房抵押贷款办理所需满足之条件:1.在贷款有效期限截止之日起,申请人应年满且不满六十五岁。2.拥有合规的职业以及稳定的收益来源,才具资格按既定计划支付本金与利息的义务。3.确保所提出抵押物业得到贷款机构的认可;若涉及多位业主的房产,则需经过他们都对借款及担保事项表示认可,并自愿承担可能出现的法律责任。
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债权债务
房屋如何抵押借贷
房屋抵押贷款应当去当地房地产管理部门办理抵押登记。抵押贷款应当满足以下条件: 1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2.持有有效的身份证明文件; 3.具有稳定、合法的收入来源; 4.抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易; 5.银行规定的其他条件。
49浏览 2024-09-11
房屋抵押的借条怎么写
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 抵押房子的借条怎么写 抵押是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式。 房产抵押借条 出借方:(以下简称甲方) 承借方:(以下简称乙方) 现甲方借款给乙方,为避免不必要的损失和风险,约束双方共同遵守诚信,现甲、乙双方一起协商同意,并签订以下借款协议。 一、借款金额、利息及期限: 甲方一次性借款现大写人民币: 元(小写人民币 元)给乙方,借款期限为一年( 年 月 日至 年 月 日)。借款期限内不计利息。一年期满,乙方应一次性将借款归还甲方。 二、其它事项: 为了该协议更充分的具有法律效力,乙方自愿把坐落在 门面住房抵押为甲方,由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为: ,坐落在 ,共 层,建筑面积 平方米,国有土地使用证: ,坐落于 号,土地使用面积 平方米,甲乙双方借款协议,通过公证处公证。如乙方在借款到期内,没有归还甲方 元整,乙方自愿将坐落在 由甲方拍卖,如拍卖,甲方有优先购买权,甲方如未购买,所得拍卖款由甲方优先受偿,乙方不得有异议,乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。此协议一式三份,双方特各执一份,公证处留有一份,双方在公证处公证下签字生效,具有绝对法律效力。 附借条 借条 今借到 人民币 万元整,期限一年,是实。本借据连同协议一起生效。 借款人: 年 月 日
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个人借钱房屋抵押需要抵押登记吗
10w+浏览2023-09-08
民间借贷房屋抵押条件是什么?
民间借贷房屋抵押条件首先必须是有借贷双方当事人所签订的民间借贷合同的文本,其次就是必须要有相关的人员的法定身份证明,比如说身份证件等等。最后需要提供借款人的婚姻登记证明。
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债权债务
房屋抵押贷款条件
银行房屋抵押贷款条件包括: 申请人年龄不超65岁,具备稳定职业和偿还能力,提供符合规定的房屋作为抵押,产权清晰且无其他抵押负债,未列入拆迁计划并有有效证件,抵押物可为申请人本人或第三方所有。
49浏览 2024-04-20
抵押房屋的借条怎么写?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 抵押房子的借条怎么写 抵押是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押是建立在某些特定的物之上的,是一种债的担保形式。 房产抵押借条 出借方:(以下简称甲方) 承借方:(以下简称乙方) 现甲方借款给乙方,为避免不必要的损失和风险,约束双方共同遵守诚信,现甲、乙双方一起协商同意,并签订以下借款协议。 一、借款金额、利息及期限: 甲方一次性借款现大写人民币: 元(小写人民币 元)给乙方,借款期限为一年( 年 月 日至 年 月 日)。借款期限内不计利息。一年期满,乙方应一次性将借款归还甲方。 二、其它事项: 为了该协议更充分的具有法律效力,乙方自愿把坐落在 门面住房抵押为甲方,由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为: ,坐落在 ,共 层,建筑面积 平方米,国有土地使用证: ,坐落于 号,土地使用面积 平方米,甲乙双方借款协议,通过公证处公证。如乙方在借款到期内,没有归还甲方 元整,乙方自愿将坐落在 由甲方拍卖,如拍卖,甲方有优先购买权,甲方如未购买,所得拍卖款由甲方优先受偿,乙方不得有异议,乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。此协议一式三份,双方特各执一份,公证处留有一份,双方在公证处公证下签字生效,具有绝对法律效力。 附借条 借条 今借到 人民币 万元整,期限一年,是实。本借据连同协议一起生效。 借款人: 年 月 日
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个人借钱房屋抵押需要抵押登记吗
10w+浏览2023-09-24
民间借贷房屋抵押条件是什么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民间借贷房屋抵押条件是什么相关的法律方面知识。
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债权债务
房屋抵押贷款条件
房产抵押一般需要以下条件:具有完全民事行为能力的自然人;具有合法有效地身份证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;所抵押房屋的产权符合条件;具有支付所购房屋首期购房款能力;借款人具有合法有效的购房合同或协议;有贷款人认可的有效担保。
42浏览 2025-02-21
我打算把我爸爸留给我的那套房子拿去抵押,我现在的生意很不好需要钱,咨询下房屋抵押借款合同
[律师回复] 抵 押 人(甲方)<br/>  代 表 人:<br/>  抵押权人(乙方)<br/>  代 表 人:<br/>  为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房产抵押。<br/>  甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>  双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房产抵押事项订立本合同,共同遵守。<br/>  第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面积_______㎡,产权证号:______________,土地使用权证号:______________.<br/>  第二条 根据本合同,甲乙双方确认:债务人为___________________;抵押期限为______ ,自______年____月_____至_____年____月____止。<br/>  第三条 利息(年息)______,甲方应于每月______日给付乙方,不得拖欠。<br/>  第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。<br/>  第五条 本合同生效后,甲方如需延长本合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经乙方同意并达成书面协议。<br/>  第六条 出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:<br/>  <br/>1、本合同约定的还款期限已到,债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。<br/>  <br/>2、债务人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。<br/>  <br/>3、债务人被宣告解散、破产。<br/>  第七条 抵押权的撤销:本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。<br/>  第八条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。<br/>  第九条 违约责任<br/>  <br/>1、按照本合同第四条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方有权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。<br/>  <br/>2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。<br/>  <br/>3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。<br/>  <br/>4、甲、乙任何一方违反第八条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。<br/>  <br/>5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:<br/>  第十条 双方商定的其它事项:<br/>  第十一条 争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向当地人民法院起诉。<br/>  第十二条 本合同由甲、乙双方签字,自签订之日起生效。<br/>  第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。<br/>  甲 方:   乙 方:<br/>  代表人:   代表人:<br/>  日期:年 月 日   日期:年 月 日
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抵押房屋借款怎么打借条
房屋抵押借款合同的写法是先写标题,开头是抵押人和抵押权人的相关信息,正文要对抵押的这套房屋进行介绍,抵押期限,房屋抵押借款金额,房屋抵押期间双方的责任跟义务,以及双方协商的其他条款,结尾必须有抵押人和抵押权人的签名及时间。
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民间借贷房屋抵押条件有哪些
民间借贷房屋抵押条件是:一、个人条件:(一)个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人;(二)信用状况良好,无重大不良信用记录;(三)具备还款能力。二、房屋条件:(一)须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内;(二)产权明晰,符合上市交易条件并有房产证和土地证。
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因为家里人生病,急需一笔钱,所以打算用房子作抵押,借一笔钱,请问房屋抵押借款协议书怎么写
[律师回复] 房屋抵押借款协议书范本<br/> 1 房屋抵押借款合同 抵 押 人: (以下简称为甲方) 抵押权人: (以下简称为乙方) 为确保甲、乙双方于______年____月 <br/> 日签定的 <br/> <br/> (以下称主合同)的履行,抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,以便共同遵守。 甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方,特此声明。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于: <br/> <br/> ,其房屋建筑面积:_______2,占地面积:_______2,房产证号 :___________________土地使用权号:____________________; 第二条 根据主合同(借款合同),甲、乙双方确认:债务人为:____________________;债权人为: <br/> ,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 第三条 经房地产评估机构 <br/> 评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):____________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方自行负责,并承担民事诉讼责任;由此给乙方造成了经济损失,由甲方一次性给付乙方经济赔偿金 <br/> <br/> 2 元,作为对乙方的赔偿。 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。 第六条 抵押房地产现由_________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效,其相应的后果由甲方自行负担。 第八条 抵押期间,甲方如果为法人或其他组织机构,如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。 第九条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。 第十条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。 第十一条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁、改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。 第十二条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本金及利息,又未能同乙方达成延期协议的,乙方有权自行处分该抵押房地<br/> 3 产,甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。 第十三条 本合同未尽事宜,须甲乙双方协商之后进行补充,补充条款与本合同有同等法律效力。 第十四条 本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后,依法具有法律效力。 第十五条 本合同一式三份,总计三页,甲乙双方各执一份, <br/> 存档一份。 第十六条 双方商定的其它事项: <br/> <br/> <br/>。 甲方(签名或盖章): 乙方(签名或盖章): 公民身份证号码: 公民身份证号码: 住址: 住址: 联系电话: 联系电话: 合同签订时间: 年 月 日
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