抵押贷款对房子有什么要求

一、抵押贷款对房子有什么要求

1.借款人在贷款到期当日的实际年龄须不超出法定退休年龄即65岁；

2.借款人需具备合法且稳定的职业及收入来源，以确保能够按时履行还款义务；

3.房产的共同所有权人必须明确并同意借款人关于借款以及担保事宜的相关行为；

4.所抵押之房产应为清晰明确的产权，无任何争议或纠纷存在；

5.抵押房产需同时拥有由房产部门以及土地管理部门颁发的房产证与土地证；

6.抵押物的所有权人既可为借款人本身，亦可为其他具有法律资格的自然人或法人机构。

《民法典》第三百零七条之规定，因共有不动产产生的债务，在对外关系上，共有人承担连带债务。因此，不论是借款人、抵押人及抵押物财产共有人对于银行贷款具有法定的连带还款义务，但是，如果抵押权不生效，该债务则变成无担保债务，银行则失去了优先受偿的权利。

二、抵押贷款展期,需要再抵押登记吗

根据中华人民共和国相关法律法规的明确规定，房地产抵押协议自双方签署之日起的三十个自然日内，作为抵押方与被抵押方的当事人都必须亲自前往房地产所在地的房地产管理机构进行房地产抵押登记手续的办理。一旦房地产抵押协议在完成了以上的正式抵押登记手续后，就视为正式生效并且开始产生法律效应。因此，我们可以明确地表示，所有涉及到房产抵押的事宜均需先完成相应的抵押登记手续，否则所签署的房地产抵押协议便无法取得合法有效的地位。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

该笔借款仅限于年龄在65周岁以下且具有稳定职业与收入来源之人群申请同时，要求借款申请人所提供的房产需得到全部房屋共有权人的认可并签署借款及保证协议待审批通过后方可进行抵押贷款申请流程在评估过程中，需要确保抵押物业产权明确无误、无任何争议纠纷情况，且必须具备房产证和土地使用证等详细证件资料而在抵押物所有者方面，借款人本人、具备相关法律资格的自然人或者法人皆可作为其合法所有者