离婚按揭房有双方名字的,怎么去掉一方名字

最新修订 | 2024-07-26
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专家导读 离婚协议中要去除按揭房产的一方名字,需先征得贷款债权人同意。还清贷款并解除抵押后,方可进行产权变更。夫妻共有房产因离婚分割不属于契税征税范围,只需双方签署协议明确归属,无需缴纳契税。因此,在离婚协议中明确房产归属,并办理相关手续,即可去除一方名字。
离婚按揭房有双方名字的,怎么去掉一方名字

一、离婚按揭房有双方名字的,怎么去掉一方名字

在此方面,必须得到贷款债权人的首肯。针对采用按揭贷款的方式购买的那部分物业,我们通常会对这些物业完成抵押登记。在未取得抵押权人(即贷款机构)的认可的情况下,即便贷款尚未偿还完毕,此类抵押也不能被撤销。这样的话,就无法行使产权登记的变更操作,也就无法从所有权证书中去除对方的姓名了。

考虑到这一点,如果想要从所有权证书上删除对方的名字,须事先偿清所欠贷款,解除对物业所设置的抵押限制,接着才能进行产权变更。夫妻共有的房屋属于共有财产。因为夫妻间财产的分割,原本属于双方共享的房屋产权被归入单方所有,这实际上属于房产共有权的变动,并不符合目前的契税政策所规定的征税条件——房屋产权的转让。

基于此,对于离婚后原来属于夫妻双方共享的房屋产权的归属者,免于征收契税。需要说明的是,由于离婚的原因,需要在产权证书上修订他人姓名的,只要夫妻中的任意一方与另一方签署协议,明确表示房屋未来归属于其中的一方,就无需缴纳任何契税。

《中华人民共和国民法典

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、离婚按揭房过户流程是什么

常态而言,若选择离婚并希望将按揭房产过户,则有必要提前偿清所有银行贷款本金及利息。待偿清银行贷款之后,方可继续执行产权转移手续,具体流程如下所示:

首先,包括双方当事人在内,各方均需至按揭房产所在地的房地产管理局进行网上签约;

其次,携带网签合同以及相关资料,至核税窗口排队等待核税;

最后,获得核税凭证的各方根据合同约定,共同前往按揭房产所在地的办证大厅办理产权过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在签署离婚协议书时,涉及到按揭房产上某一方姓名须予以去除的情况下,依照法律规定必须首先取得贷款债权人的认可与同意;待还清所有贷款款项且解除了相应的抵押登记之后,才能正式启动房屋产权的变更程序。此外,针对婚姻关系存续期间所购置的共有财产,若由于离婚导致其分割,此种情形并不在契税的征收范畴之内。故而,只需要夫妻双方签订一份明确房屋所有权归属的协议文本,便可无需支付任何契税来完成相关权益交接手续。在最终的离婚协议中,详述房屋所有权归属事宜,并且依规办理相应的手续,就能够顺利实现仅保留某一方姓名的变更需求了。

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