老人生前房屋及财产有哪几种方式过户给子女

一、老人生前房屋及财产有哪几种方式过户给子女

在屋邸所有权转让给子女之际，存在着三种可供选择的途径——继承、赠与以及买卖。相对来说，继承无疑是最为经济实惠且节约成本的处理方法，然而其前提条件是被继承人已然离世。之所以如此，原因在于继承所得的房产无需承担任何营业税、个人所得税及契税等税费负担，只需支付相应额度的公证费用即可完成转让手续。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、老人生前房产过户给子女算遗产吗

关于文中所提及的与遗产相关的法律要点：

首先，就“遗产法庭如何将遗赠的财产公平分配给继承人”这一问题而言，若被继承人在生前未能留下合法且有效的遗嘱，那么他们所拥有的遗产将会依照法定继承案进行处置。在这样的情况下，被继承人的法定第一顺位继承人，即被继承人的尚在人世的父母、合法配偶以及所有成年的子女（此类子女包括但不仅限于婚生子女、非婚生子女、养子女以及存在抚养关系的继子女）均有权参与遗产的分割。

其次，值得注意的是，在遗产正式开始继承之前，我们需要先对被继承人在生前所背负的债务、税款等各项费用进行妥善的偿还。具体的偿还范围应以被继承人的剩余的遗产价值为主，如果超过了这个限度，继承人的自愿偿还则无需受到任何限制。

然而，如继承人选择放弃遗产继承权的话，这也意味着他们将不再承担对这些债务、税款等等费用的清偿责任。

此外，根据法定遗产分割原则，在处理遗产时，必须重点考虑那些生活相对贫困或缺乏劳动力的继承人的特殊情况。对于那些在被继承人生前尽到主要扶养义务的继承人，他们可以得到适当的遗产份额，而那些尽力扶养条件却未充分履行抚养义务的继承人，他们的遗产份额可能会相应减少或者直接无缘遗产。同样地，已丧夫或离婚的妻子或丈夫，若在他们的岳父母或公公婆婆生前曾经尽到了主要扶养义务，他们也可以得到相应的遗产份额。

再者，被继承人的子女若先行离世，他们的晚辈直系血亲便可代为继承。在这种情况下，代位继承通常仅能继承属于其子女本应继承的那份遗产份额。

最后，关于遗产的继承，我们还需要预留待产儿的份额。若胎儿在出生后不幸死亡，那么他们的遗产份额仍需按照法定继承程序处置。

在处理遗赠的财产的过程中，各继承人可以自由协商并展开讨论，以协商出最后的归属方案。一般的原则是，优先考虑经济状况较好的继承人，由他向其他继承人支付经济补偿，然后再获取这部分遗产的单独所有权。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

1、第一顺序：配偶、子女、父母；

2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百二十八条

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

第一千一百二十九条

丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

第一千一百三十一条

对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

房屋所有权转让至其儿女，主要存在以下三种方法：遗产继承、无偿赠予以及公开出售。其中，遗产继承是最具经济效益且操作简便的手段，然而，它仅适用于当被继承人先于所有人离世时使用。在这种情况下，遗产继承所涉之房产权属变更过程之中无需缴纳任何营业税、个人所得税以及契税等相关税务负担，仅仅只需支付一定数额的公证费用即可完成整个流程。相较而言，如果选择通过赠予与公开出售两种途径进行房屋所有权转移，将会面临到更为繁重的税费负担。因此，如果从经济角度出发，综合比较各种因素，那么毫无疑问，遗产继承应为最佳选择。但是需要特别注意的是，如果选择以遗产继承的手段实现房产权属变更，那就必须要耐心地等待直至被继承人离世后才能正式实施。