一、办理房屋产权抵押登记的手续有哪些
房地产抵押登记手续包括:首先,向金融机构提交房产抵押贷款申请,并附上相应的证明文件;其次,银行将对所抵押的房产价值进行科学而客观的评估,并依据评估结果确定可贷金额;再次,双方需签订严谨的借款合同;最后,抵押人须缴付相关的登记费用,同时,加盖公章的产权证会提交至抵押双方当事人手中,不动产权利凭证即房屋他项权证随之发出。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
二、办理房屋抵押贷款需要哪些流程
房产抵押贷款的流程如下所示:
首先由借款人在相关银行机构开设活期储蓄账户;
其次,准备好申请贷款所需的所有材料;接下来,前往银行进行面谈签约;随后,银行对提交的文件进行审核研究;之后,告知借款人审核结果,并与其共同签署相关借贷协议条约;紧接着,前往建设委员会办理房产抵押登记手续;在经过一系列法律程序后,建设委员会会颁发房产它项权益证;
根据实际情况,可能需要办理保险、公证等其他手续;
最后,贷款资金将会依照合同约定的方式直接转入指定的账户。
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料:
一、借款人及保证人基本情况;
二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及申请借款前一期的财务报告;
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;
五、项目建议书和可行性报告;
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
房地产抵押贷款的执行流程有以下几个方面:首先,贷款申请人需要向所选的金融机构提交完整的贷款申请以及相关证明文件,以便银行能够准确地评估该房屋或土地的价值,从而制定出合适的贷款总额度。接下来就是正式签署详细的借款合同环节,这是保障借贷双方权益的重要途径。然后,抵押人需按照规定支付相应的登记费用,待产权证经过双方共同核实无误之后,便可领取到属于自己的那份不动产权他项权证了。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览