共有财产分割契税怎么计算

一、共有财产分割契税怎么计算

依据《中华人民共和国契税法》第三条的明确规定：契税的税率范围设定为3%至5%之间。

至于各地契税的具体适用税率，则将交由各省（自治区、直辖市）级政府在这一范筹内按照本地实际状况加以确定，同时须向财政部以及国家税务总局提请备案。以下是相关内容的详细叙述：

首先，若是购房者初次置业，那么当他参与交易的房屋面积在90平方米以内时，契税的税率定为1%；而若交易房屋的面积超过90平方米，则在原有税率的基础上予以减半，即契税税率调整为1.5%。

其次，对于已经拥有第二套住房的购房者而言，同样在90平方米以内的交易房屋亦按照1%的契税税率征收；

然而当交易房屋的面积超出90平方米时，其对应的契税税率需上调至2%。

最后，值得注意的是，无论购房者购买的是新房还是二手房，只要涉及的是第三套及以上的住宅房产交易，无论是房屋面积大小如何，均需依照现行的契税税率（即3%）缴纳契税，无任何优惠政策。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、共有财产拒绝入住怎么办

对于共有的房产因拒绝入住而引发的争议，在普通情况之下，若涉及到商品房的房屋产权问题，我们可采取如下措施进行维权行动：

首先应该尽力通过协商来解决纷争，若此途径无法取得成效，则建议你选择提起民事诉讼这一更为正式的渠道。

当然，您也可以直接跳过协商阶段，径直寻求民事法院的保护和解决方案。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

依据《中华人民共和国契税法》相关条款，契税税率设定为3%-5%的区间，而实际税率以各地政府基于地域特点所确定并上报财政部以及国家税务总局进行批准备案的为准。对于初次购置房产且房屋建筑面积不超过90平方米的情形，其适用税率为1%；若房屋建筑面积超出90平方米，则适用税率调整至1.5%。针对二次购房的情况，若房屋建筑面积在90平方米以内，其适用税率仍然维持在1%不变；但当房屋建筑面积超过90平方米时，其适用税率将升至2%。对于购买第三套及以上住宅的情形，不论房屋建筑面积大小如何，都需按照3%的税率全额缴纳契税，没有任何减免优惠政策。