一、贷款还完了,他项权证不拿会有什么影响
在偿还完购房贷款之后,倘若未能及时领取房屋他项权证书,那么在房地产管理部门的记录中,您的房屋仍将显示为处于抵押状态。如此一来,未来当您有意出售该套房产时,则可能在房地产管理部门的手续上遇到难以顺利完成过户登记的障碍。因此,在支付完毕所有购房贷款后,务必准备好还款凭证、房屋他项权证书以及其他相关资料,以便前往房地产管理部门办理注销登记手续。
《城市房屋权属登记管理办法》第三十三条规定,房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
第十九条规定,设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
申请房屋他项权利登记,权利人应当提交房屋权属证书,设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
二、贷款还完后需要两个人签字吗
在涉及贷款合同时,若贷款合同明确规定需由夫妻双方签字确认,则作为共同还款人,在提前偿还贷款时必须要求夫妻二人都出席会议现场。
然而,若在该贷款合同中仅有一方进行签字确认,那么在提前偿还贷款时只需要一方在场即可,无需双方均在场。
夫妻共同债务是指作为夫妻关系的组成者,为了确保夫妻双方能够共同享受舒适且有质量的生活所需要承担的债务。这种债务通常源自于夫妻家庭共同生活的需求,以及他们对共同拥有财产的管理、使用、取得收益及处分等行为过程中所产生的债务。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;
但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
在成功地偿还了全部的购房贷款之后,如果您未能及时领取房屋的他项权证书,那么您需要注意的是,该房屋在房地产管理机构登记的信息依然会被标识为抵押状态。这一情况极有可能在未来您决定出售这套房产之时,给过户登记带来困扰和阻碍。因此,我们强烈建议您,在完成所有的购房贷款债务偿还工作后,务必要妥善保存好相关的还款凭证以及房屋他项权证书等关键材料,并亲赴当地的房地产管理部门进行注销登记手续的办理,以确保您的权益得到充分保障。
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