偷来的黄金卖了登记了怎么办

[律师回复] 房屋公证过程
1·首先需要提交公证申请，提交申请的同时，需要提供相关的资料，例如当事人身份证件·房屋产权证·结婚证·房屋买卖合同等。
2·公证部门受理公证申请之后，开始进行审核。审核的过程中资料不足的需要不交相关资料。
3·在审核过程中需要缴纳对应公证手续的费用，较后就是公证部门出具公证证明。
房屋公证的种类
1·当事人委托他人代办房产的交易行为的，需要委托人到当地所属的房产公证部门进行公证委托手续，委托人需要携带相关的资料与费用等待办理公证书。但是有一点需要注意的问题是关于夫妻间财产或是婚前财产的公证是不可以委托办理的，需要亲自办理，就像是办理结婚·离婚手续一样，不能代办。
2·产权所属的新户主是从遗嘱里获得的继承权的或是遗赠的房产的继承权的，需要开具死者的死亡证明以及与死者关系的证明和自己继承身份的证明，如果是判定的，需要有的判决书和协理办理的书面文件。
3·当事人没有成年需要监护人代办手续的，需要开具委托办理的手续以及与当事人关系的证明。
4·赠与房产的所得者需要有赠与合同做为日后不能反悔的证明，赠与的房产合同需要到公证处公证合同的有效及合法性。
5·继承房产的所的人需要到公证处要房屋产权的其他共有人签署放弃房产继承的书面文件，也是证明房产的少有所属对象，以后进行买卖没有产权纠纷问题。
6·中介代办的房产交易服务，需要到公证部门办理委托代办手续，具有委托代办手续的房产交易才是有效的交易行为。即使当事人口头准许中介可以全权办理交易事宜，但是对于购房者来说没有委托书的交易是没有合法依据的，这样的交易是不准许的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、捡拾他人遗失黄金首饰变卖，数额较大的，构成侵占罪。
2、侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。本罪的主体为一般主体，凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。本罪在主观方面必须出于故意，即明知属于他人交与自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍非法占为己有。犯罪对象只限于三种财物：一是代为保管的他人财物；二是他人的遗忘物，遗忘物不等于遗失物，也不同于遗弃物；三是他人的埋藏物。
3、《刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 你好，魏凤阳律师团队为你解答。若有证据证明是被保管员偷卖，民事上可以要求其返还原物或赔偿现金损失，刑事上若犯罪金额达到2000元以上涉嫌盗窃罪。

[律师回复] 2015年01月04日 农历11月(小)14日 星期日 冲狗(甲戍)煞南
　　2015年01月05日 农历11月(小)15日 星期一 冲猪(乙亥)煞东
　　2015年01月06日 农历11月(小)16日 星期二 冲鼠(丙子)煞北
　　2015年01月08日 农历11月(小)18日 星期四 冲虎(戊寅)煞南
　　2015年01月15日 农历11月(小)25日 星期四 冲鸡(乙酉)煞西
　　2015年01月17日 农历11月(小)27日 星期六 冲猪(丁亥)煞东
　　2015年01月18日 农历11月(小)28日 星期日 冲鼠(戊子)煞北
　　2015年01月20日 农历12月(大)01日 星期二 冲虎(庚寅)煞南
　　2015年01月26日 农历12月(大)07日 星期一 冲猴(丙申)煞北
　　2015年01月29日 农历12月(大)10日 星期四 冲猪(己亥)煞东

[律师回复] 有没有身份信息，借条/欠条，转账记录等，可详细说明具体解答

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也具有效力的，法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 不动产登记局是列于行政序列的行政单位。在实际操作中，对应的各级行政单位不同，在省市一级，有的叫不动产登记局，而在县一级有的仍然叫房产管理局，下属单位包括房管所、房地产交易中心、动拆迁管理所等。
原来的土地登记事业编，在管理过程中，会逐渐由事业编制向公务员编制转移。
以上就是黄山市不动产登记局是什么性质的回答，望采纳。

[律师回复] 纳税人税务登记项目发生变更时，在发生变更后30日内，到主管税务机关税务登记管理岗位领取填写和提交如下申请资料：
1、纳税人因变更工商登记而需变更税务登记的：
(1)变更登记申请书；
(2)工商变更登记表及工商执照(注册登记执照)及复印件；
(3)纳税人变更税务登记内容的决议及有关证明资料；
(4)税务机关发放的原税务登记资料(登记证正、副本和登记表等)；
(5)《税务登记变更表》；
(6)《纳税人税种登记表》(涉及税种变更的)；
(7)其他有关资料。
2、非工商登记变更因素而变更税务登记内容的：
(1)变更登记申请书；
(2)纳税人变更税务登记内容的决议及有关证明资料；
(3)税务机关发放的原税务登记资料(登记证正、副本和登记表等)
(4)《税务登记变更表》；
(5)《纳税人税种登记表》(涉及税种变更的)；
(6)其他有关资料。

[律师回复] 你好，二者登记的程序及部门不同
《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。而预告登记时双方合意之下申请的，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。可见登记备案的启动主体是房地产开发商，而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。且根据《房屋登记办法》的规定，办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理，即备案登记是预告登记的前置程序。
另外，两者的登记机关也不一定是同一个，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。

[律师回复] 对于机动车买卖需要登记吗？这个问题，解答如下, 小苏买了二手车，原来的车主没有提办理过户登记的事，小苏也嫌麻烦不想去办手续，可是他的一位好朋友却说，“不办过户登记，车就不是你的”。这种说法对吗-机动车和船舶、航空器都属于特殊的动产。法律并未规定这类特殊动产的买卖必须经过登记，但是《物权法》第27条规定：“船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”也就是说，对于这类特殊的动产，采取的是登记对抗主义。当事人可以自己决定登记或者不登记，如果当事人不登记，也可以取得物权，但是，需要特别注意的是，这个物权的效力比较低，不能对抗“善意第三人”。-因此，虽然小苏未办过户登记，但车是属于他的。可是，这种物权是不能对抗善意第三人的。如果万一别人在不知情的情况下，买了这辆车，而且又办了过户登记的话，小苏的这个车可就要属于登记过户了的买主。

[律师回复] 房屋买卖合同备案登记与预告登记区别在法律效力、登记程序及适用范围不同。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不办税务登记证符合偷税漏税的行为。
因为你在办理营业执照的时候用了自己的真实信息，如果长期偷税漏税的话，可能会被处以罚款，严重的还可能触犯刑法。纳税人不办理税务登记的，由税务机关责令限期改正;逾期不改正的，经税务机关提请，由工商行政管理机关吊销其营业执照。
根据《中华人民共和国征收管理法》纳税人有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正，可以处以2020元以下的罚款;情节严重的，处以2020元以上1万元以下的罚款：
①未按规定的期限申报办理税务登记、变更或注销登记的；纳税人不办理税务登记的，由税务机关责令限期改正;逾期不改正的，税务机关提请工商行政管理机关吊销其营业执照。

[律师回复] 1、二手房买卖登记完成以后不能不卖了，因为二手房买卖依照登记变更所有权，登记完成以后所有权就已经变动了，房屋的所有权已经变更为受让人所有。因此不能再主张不卖了。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 居住登记卡是证明在北京居住满6个月的凭证，满6个月才可以办理居住证，所以如果您没有其它凭证下，先申领登记卡是必须的一步。
《居住登记卡》的发放对象是在京居住不满6个月，或者满6个月但不符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一，无法申领《居住证》的外地户籍来京人员。
目前，持有《居住登记卡》或《居住证》均可以办理身份证异地换领、车管驾照业务、住建委房屋过户业务。汽车摇号、出入境证件办理需要提供《居住证》。办理其他社会事务，相关政府部门正在研究完善政策，来京人员需要时可以向相关部门咨询。

[律师回复] 农村宅基地确权登记发放流程是：申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。颁发土地证。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 与公安机关沟通。

[律师回复]
1.在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的法律效力也不一样。
2.预告登记的目的在于“保障将来实现物权”，预告登记是种特殊的不动产物权登记，其所登记的不是已经完成的不动产物权登记，即不是现实的物权变动，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。
3.就预购商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。
4.从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。
5.所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。
6.登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。
7.商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。两者的登记机关也不一定是同一个，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。

[律师回复] 解答如下, 小苏买了二手车，原来的车主没有提办理过户登记的事，小苏也嫌麻烦不想去办手续，可是他的一位好朋友却说，“不办过户登记，车就不是你的”。这种说法对吗-机动车和船舶、航空器都属于特殊的动产。法律并未规定这类特殊动产的买卖必须经过登记，但是《物权法》第27条规定：“船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”也就是说，对于这类特殊的动产，采取的是登记对抗主义。当事人可以自己决定登记或者不登记，如果当事人不登记，也可以取得物权，但是，需要特别注意的是，这个物权的效力比较低，不能对抗“善意第三人”。-因此，虽然小苏未办过户登记，但车是属于他的。可是，这种物权是不能对抗善意第三人的。如果万一别人在不知情的情况下，买了这辆车，而且又办了过户登记的话，小苏的这个车可就要属于登记过户了的买主。

[律师回复] 所以，更换身份证号码能够根据“先到先得”的原则解决，如果有证据证明你解决身份证的时间要比跟你重名的那个人要早，而且在此期间你无离开过本地，那么你能够不必更换身份证，那是由于政府机关的失误，由重名那人更换，理论上是他占有了你的身份证号码。或者，“商量”原则，由办证机关协助，找到重名那人，若他更换身份证号码没你这么麻烦，可让他更换身份证（给点好处费都无所谓）。最后，若都行不通的话，那么你老兄只有哑巴吃黄连了，改身份证包括结婚证在内的所有资料。除此之外，另一个无奈之举就是“等待”策略，这招是等待重号的那个人发现自己的身份证号码和他人重复，跟你相同，号码又快到时想换新的身份证或者有其他的重要事情必须换证，而等不及更换号码了，那么，你的身份证号码跟其他所有的资料都保住了，这招比的是耐性。

[律师回复] 你好，
1.不去登记结婚的话，不收法律保护。
2.在不登记的前提下，只签协议，最好去公证一下。