武汉房产继承交多少税

[律师回复] 您好，根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”以及7月5日司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，明确规定继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证，目前政务大厅一次性告知书关于继承的权属来源部分资料要求是：<br/>1、不动产权属证书（《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件）；<br/>2、死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及被继承人的亲属关系材料等，或者经公证的材料或生效的法律文书（原件）；<br/>3、继承（非住宅）、受遗赠的，提供《武汉市房屋交易告知书》（原件）。具体以咨询房产管理部门回复为准。<br/>

[律师回复] 公证继承。按照我国继承法规定，如果武汉房屋全部权人已经不在了，由第1顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋的继承公证；<br/>2、缴纳公证费用2％。房屋的全部额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理武汉房产继承公证。武汉公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对全部的法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来评估、出具相应评估报告；确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书。领取公证书，缴纳公证费用2％；<br/>3、房权变更。继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到武汉房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；<br/>4、对外售房过户。和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费；<br/>5、缴纳个税及其他税。在武汉税务部门的契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳；在武汉税务部门的营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳；国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；<br/>6、房管部门缴费。到武汉房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。

[律师回复] <br/>1、所需材料：<br/>父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用：<br/>（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳<br/>（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。<br/>（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。<br/>（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）<br/>（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳<br/>（6）房屋产权登记费：100.00元。<br/>（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

[律师回复] 办理房屋产权过户主要有三种方法：<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：<br/>1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用：（<br/>1）公证费：按房价2%缴纳，（<br/>2）评估费：按房价0.5%缴纳。（<br/>3）契税：按房价3%缴纳（<br/>4）土地增值税：按房价1%缴纳。（<br/>5）所得税：按房价1%缴纳（<br/>6）房屋产权登记费：100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户：<br/>1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用：（<br/>1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（<br/>7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳<br/>三、按继承房产办理过户：<br/>1、所需材料：<br/>（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：<br/>（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：<br/>1、被继承人死亡证明：<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。<br/>（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。<br/>（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。<br/>2、过户所需费用：（<br/>1）公证费：按房价2%缴纳，（<br/>2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

[律师回复] 依照《继承法》的规定，配偶、子女、父母均为第一顺序法定继承人。同一顺序继承人之间不存在分配顺序，且继承遗产的份额一般应当均等。特殊情况下，如对生活有困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养条件和能力的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或少分；继承人之间协商同意的，也可以不均等。