武汉房产继承交多少税

最新修订 | 2024-07-30
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专家导读 继承或赠与房产均需缴纳契税,税率为房屋市场价值的3%。过去,合法继承人如配偶、子女等无需缴税,但新政策规定,即使是合法继承人,接受赠与房产也需缴税。以一套市值30万元的房产为例,子女需支付9000元契税。
武汉房产继承交多少税

一、武汉房产继承交多少税

继承过程中,必须按照固定比例缴纳3%的契税。对于个人自愿将财产进行无偿赠与的行为,需对受赠人收取全额的契税款项。

值得注意的是,国家税务总局在此前曾发布相关规定指出,对于合法继承人,其中包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母等人群,在他们继承土地以及房屋产权时,无需缴纳任何契税;

然而,对于那些并非合法继承人但通过遗嘱方式获得已故亲人所遗留的土地和房屋产权的人士来说,这便被视为一种赠与行为,因此需要按照规定缴纳契税。

根据该通知的具体规定来看,未来无论是否属于合法继承人,只要接受了他人的赠与房产,均需按照规定缴纳契税,其税率为赠与房屋市场价值的3%。以一套当前市值为30万元人民币的房产为例,过去子女在继承房产时可以享受免征契税的待遇,但是在新的政策下,他们将不得不支付高达9000元人民币的契税。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

二、武汉房地产预售合同不签字,有何法律后果

在房屋销售过程中,出卖方会以认购、订购以及预订等方式收取购房者的定金,以此来保障双方能够顺利签订正式的房屋买卖合同

然而,如果由于买卖双方中的任何一方的原因而导致无法达成该项合同,那么关于定金的相关法律法规将对此进行明确约束和规范。

同时,若因不可归咎于买卖双方的客观因素,如自然灾害或政策变动等,使得房屋买卖合同最终未能签署,那么出卖方有责任将之前所收取的定金全额退还给购房者。

民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规

合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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朋友的爷爷去世了,现在准备继承过户房产,请问律师先生关于这个武汉继承房产过户的税率是多少的呢?
[律师回复] 公证继承。按照我国继承法规定,如果武汉房屋全部权人已经不在了,由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋的继承公证;<br/>2、缴纳公证费用2%。房屋的全部额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理武汉房产继承公证。武汉公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查,对全部的法定继承人来逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司来评估、出具相应评估报告;确认没有错误后,根据上述证言、证据等来出具公证书。领取公证书,缴纳公证费用2%;<br/>3、房权变更。继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到武汉房管部门来申请继承的变更申请,房管部门工作人员要受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;<br/>4、对外售房过户。和买方一起准备好要过户材料,按程序来测绘、评估,缴纳税费;<br/>5、缴纳个税及其他税。在武汉税务部门的契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门的营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;在武汉税务部门的营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;<br/>6、房管部门缴费。到武汉房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。
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[律师回复] 办理房屋产权过户主要有三种方法:<br/>一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:<br/>1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:(<br/>1)公证费:按房价2%缴纳,(<br/>2)评估费:按房价0.5%缴纳。(<br/>3)契税:按房价3%缴纳(<br/>4)土地增值税:按房价1%缴纳。(<br/>5)所得税:按房价1%缴纳(<br/>6)房屋产权登记费:100.00元。<br/>二、按房屋买卖办理过户:<br/>1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。<br/>2、过户所需费用:(<br/>1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:100.00元。(<br/>7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳<br/>三、按继承房产办理过户:<br/>1、所需材料:<br/>(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:<br/>(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:<br/>1、被继承人死亡证明:<br/>2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:<br/>4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。<br/>(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。<br/>(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。<br/>2、过户所需费用:(<br/>1)公证费:按房价2%缴纳,(<br/>2)评估费:按房价0.5%缴纳(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳(4)土地增值税:按房价1%缴纳(5)房屋产权登记费:100.00元备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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