抵押财产转让抵押权不受影响怎么理解

最新修订 | 2024-08-05
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专家导读 当抵押财产发生转移时,抵押权通常不会受到不利影响,因为多数情况下这种转移不会实质性地损害抵押权人的权益。但是,如果抵押权人能够证明转移可能导致其权益受损,他们有权要求抵押人立即使用转移所得收益偿还债务或进行存储。这样的规定确保了抵押权人的利益在抵押财产转移时得到充分保护。
抵押财产转让抵押权不受影响怎么理解

一、抵押财产转让抵押权不受影响怎么理解

若抵押财产发生转移的情况下,抵押权则不因此而遭受任何不利影响,原因在于抵押财产的转移在绝大多数情况下并不会对于抵押权人产生实质性的损害。

然而,若抵押权人有足够证据来证实抵押财产的转移或许会对其权益造成损失时,有权要求抵押人将由该转移所获得的所有收益立即用于偿还债务或将之存储。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、抵押财产转让后怎么行使抵押权

抵押物实施转让之后,若需行使抵押权利,则抵押权人有权请求将该抵押财产通过公开拍卖或竞标出售等方式获取价款,并对此项所得优先受偿。然而,在抵押期内,尽管抵押人享有自由转让抵押财产的权力,但在抵押权人能够证明确实会因这种转让行为而受到损害时,抵押权人同样具备要求抵押人提前偿还其所欠债务或者将转让所得的价款提存在专门账户以待监管之用的权利

《民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的;

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

若抵押财产实施了一定程度上的转移,然而这往往并无损于抵押权利的行使效力,因为在绝大多数情况下,此类转移行为实际上并不至于对抵押权人的合法权益产生重大抵触。然而,倘若抵押权人能举证证明转移行为有可能严重侵犯其权益,那么他们有权要求抵押人迅速用已经获取的资产来清偿债务或进行锁定保管。这一制度安排旨在确保证押权人的相关利益在抵押财产发生转移之后能得到全面且充分的保障。

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主合同的变更会对抵押权产生影响。第
一,从抵押权的性质上看,抵押权既具有特定性又具有从属性。抵押权所担保债权的数额既关系着抵押物上负担的责任和债权人优先受偿的范围,也关系着第三人的利益,所以抵押权只能担保特定的债权;[5]抵押权为一种担保物权,以担保债权实现为目的,因而与其所担保的债权形成主从关系。抵押权与主债权具有存在上的从属性、处分上的从属性、消灭上的从属性。[6]抵押权随主合同的变更而变化,乃是抵押权性质上的应有之意。第
二,主合同的变更可分为合同主体的变更、合同性质的变更和合同内容的变更。[7]合同主体的变更,即新的债权人或债务人取代原债权人或债务人履行合同。合同性质的变更,如买卖合同变更为租赁合同,实际上等于合同当事人协商解除了原合同关系,重新建立了另一种合同关系。合同内容的变更指的是在合同履行期限、价款、履约方式等方面的更改。合同的变更显然都会动摇和改变原合同关系的基础和特征,使原债权债务关系发生重大的质变,同时也会毫无疑问地改变担保合同赖以存在的基础,极大地影响和改变了担保人的义务和责任。因此,主合同变更会改变抵押人的预期、影响抵押权的实现。由于担保法没有对此做出规定,亦未赋予抵押人以抗辩权,对抵押人而言有失公平。
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[律师回复] 抵押登记对不动产抵押合同的效力影响要分很多种情况。在实践中,若对已经成立而未办理抵押物登记的不动产抵押合同一概认定其无效,那么抵押人违背抵押合同的约定则不构成违约,不发生违约责任。这势必会严重侵害债权人利益,有悖合同法与担保法的立法宗旨。笔者认为,对上述情况应区别对待,作如下处理:
  
1、在无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者主张不动产抵押合同无效的情况下,抵押权人要求抵押人补办登记的,法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后,未办理抵押登记,只是抵押权没有设定,抵押合同并不因此而无效。合同既已生效,对合同当事人就产生拘束力,负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。即使合同对抵押登记如何办理没有明确约定,据合同法第六十条第二款的规定“当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。抵押人也应当履行合同的附随义务。
  
2、如因登记机关的原因,未办登记手续,抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的,法院可以认定抵押权有效设定,但不能对抗善意第三人。对此处理方法,担保法司法解释第五十九条有明确规定,所以在审判实务中,不仅要查明是否办理过抵押登记,还要进一步查清未登记的原因、当事人是否申请办理过登记手续、权利凭证有无交付等重要事实。如当事人有证据证明符合担保法司法解释第五十九条规定的情形,法院就不能轻率地认定不动产抵押合同不生效。
  
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房屋抵押贷款买家有抵押的,会影响银行贷款吗?
[律师回复] 过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金,过户当天收尾款。
买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的!如果,你不懂的话,建议通过房产中介操作,他们经常操作,熟悉流程!你可以少不少麻烦!
个人办理的:
要如何办理手续
答:1.订立买卖合同。
房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
2.买卖双方支付首付款,向银行提出贷款申请,银行审核,出贷款确认书
3.接受房地产交易管理部门的审查 。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
4.立契过户,缴纳税费。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。
5.办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
过户需提交材料:
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相信大家都知道,很多贷款机构在办理贷款时对于借款人的个人信用记录是很看重的。那么,如果借款人有不良信用记录的话,这会对办理汽车抵押贷款产生影响吗 今天小编就来给大家介绍一下。
据小编了解,汽车抵押贷款,对借款人的信用要求不那么高。只要借款人不是连续逾期超过三个月,或连续逾期六次这种严重的不良信用记录,一般来说都不会被拒。所以说,有不良信用记录是可以办理汽车抵押贷款的。
虽然汽车抵押贷款对借款人的信用要求低,但是要想办理汽车抵押贷款,还需要符合贷款条件。就以上海某贷款公司的“车辆抵押贷款”为例,申请条件为: 1、年龄要求:22-60周岁 2、车牌要求:沪牌 3、估值要求:裸车价8万以上 4、车龄要求:车龄最长不超过5年 5、其他要求:个人名下非运营车辆,不接受公司所有车辆、按揭中、抵押中车辆申请。
小编最后要提醒大家的是,在平时一定要维护好自己的个人信用记录,避免给办理贷款带来不必要的麻烦,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
2021年11月2日,央行证实,新版个人征信报告已经上线,2009年10月以前的信用卡、贷款逾期均不再展示,且此后逾期记录留存的时间为5年,这相当于市民的逾期负面记录不再伴随终身,若能持续5年按时足额还款,可还回信用清白。
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