居住权与继承权谁优先

一、居住权与继承权谁优先

居住权并不等同于继承权。

根据法律规定，居住权人有权依照双方签订的相关协议，依法对他人所有的住宅享有占有的使用权及使用的收益权，其目的在于满足基本的生活居住需求。

然而，继承权则是指继承人在其祖辈或父辈离世后所获得的权利——他们可以继承被继承人遗留下来的财产。当某人通过继承方式获得某处房屋时，就会相应地拥有房屋的所有权。然而，居住权仅限于对房屋享有占有和使用的权益。这两种权利并无优劣之分，若房屋存在居住权，那么居住权人有权继续在此居住；

同时，继承人亦有权继承该房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、居住权登记机构是哪个机构?

居住权既可向房屋所处地的县级登记机关进行登记，又可以由不动产登记中心实施。这两者并非并列关系，而是向下指向住宅所在地的不动产登记中心作为具体的执行机构。值得注意的是，居住权并不是免费获得的权利，但是如果双方事前已有约定，则不在此限。

在设立居住权方面，必须提交至登记部门进行申请，以确保其法律效力及公正性。居住权自注册之日起即刻具有效力；同时，为了保证其稳定性和连续性，居住权应遵循不可转移、继承以及设立居住权的住宅不得进行租赁等原则，除非双方当事人另外达成特别规定。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。