房产证复印件能否作为抵押依据

最新修订 | 2024-08-18
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专家导读 进行房地产抵押登记需提交关键文件:抵押人有效身份或法人资格证明、完整申请表、详细抵押合同、土地使用权证/房屋所有权证及其共有人同意书、合法设定抵押的文件、房产评估资料。复印件不足以完成手续,可能还需额外提供登记机关指定的其他文件。
房产证复印件能否作为抵押依据

一、房产证复印件能否作为抵押依据

在进行房地产抵押登记流程时,请务必向相关登记机关递交以下所需文件及证明:

首先,抵押当事人的有效身份证明或法人资质证明;

其次,填写完备的抵押登记申请表;

再次,双方签订的明确详细的抵押合同;

第四,被抵押标的物所在的国有土地使用权证、房屋所有权证房地产权证,如涉及共同拥有的房屋,还需提供《房屋共有权证》以及其他全体共有人同意抵押的书面证明;

第五,能够证实抵押人具备设定抵押权利之合法性文件及证明材料;

第六,可供评估抵押房产价值的相关资料;

最后,除上述之外,登记机关可能要求提交的其他必要文件。

因此,仅凭房产证复印件是无法完成房产抵押手续的。

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押:1.权属有争议的房地产;2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;4.已依法公告列入拆迁范围的房地产;5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;6.依法不得抵押的其他房地产。

二、房产证复印件去申请成立公司有危险吗

毫无任何的风险可言。只要不涉及任何非法或不当的经营行为,仅凭房产证复印件及租赁契约等资料进行商业注册完全符合相关程序,并不会带来任何潜在问题。

此外,有限责任公司注册资金应为在公司登记部门公正公开登记未偿还的全部股东的支付金额。若法律、行政法规以及国务院的决议对于有限责任公司注册资金的实际交付情况以及最低限制另有具体阐释和规定的话,则需严格遵照执行。

《中华人民共和国公司法》第二十六条

有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。

进行房地产抵押登记时需要向相关机构提交以下重要文件:抵押人的有效身份证件或者是法人资格证明文件;填写完毕的全套申请表格;详尽的抵押合同文本;土地使用权证书或者是房屋所有权证书以及其共有人的书面同意书;用于证实抵押权依法设立的相关法律凭证;有关房地产价值的评估报告等相关材料。请注意,仅凭副本无法顺利完成相关程序,可能还需要额外准备和提交由登记机关所指定的其他必要文件。

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一、最高额抵押权确定的原因有哪些所谓最高额抵押权的确定,是指因某一事由的出现而将原本不确定的最高额抵押权确定化的过程。很多原因可能导致最高额抵押权确定,归纳起来主要有以下几个方面:
(一)被担保的债权已经没有继续发生的可能。最高额抵押构成要素中的原因交往合同是设定最高额抵押的根本,也就是抵押权人与抵押人设立最高额抵押合同所担保的债权债务关系发生的根本原因,如果抵押权人与抵押人之间的交易合同已经终止、解除或者因其他原因而消灭,被担保的债权已经没有再发生的可能,最高额抵押权应从此时起确定。同样,债务人以自己的不动产设定最高额抵押后,债务人受破产宣告,债务人丧失了继续进行交易的能力,最高额抵押权也应从破产案件被人民受理时起确定。
(二)双方当事人约定终止以后再行交易中所发生的债权债务的抵押效力,最高额抵押权应从此确定。这一原因主要有以下三种情形:
1、抵押权人与抵押人在设立最高抵押合同时约定的期限已经达到,也就是决算期届至,最高额抵押理所当然确定。
2、最高额抵押合同的双方当事人在合同有效存续期间,经过协商,终止以后再行交易中所发生的债权债务的抵押效力或终止交易,最高额抵押权确定。
3、最高额抵押合同的双方当事人在合同中没有约定决算期的,当事人中的一方提出终止交易或终止以后的交易的担保,最高额抵押权也应确定。
(三)抵押权人实行抵押权或抵押物经过查封时,或最高额抵押权担保的某一债权未受清偿,而抵押权人有实行抵押权的要件时,或抵押权人已申请拍卖抵押物时,抵押权确定。同样,如果债务人的其他债权人申请对抵押物进行查封时,也构成最高额抵押权确定的原因。
二、最高额抵押权确定的法律后果有哪些最高额抵押权一旦确定,其直接后果就是确定哪些债权有优先受偿权,哪些债权没有优先受偿权。“最高额抵押权所担保之债权,其优先受偿之范围须受最高限额之限制,亦即须于最高限额抵押权确定时,不逾最高限额范围内之担保债权,始为抵押效力所急,超过最高限额之债权,仍无优先受偿权。”③也就是说,在最高额抵押权确定时,确定存在的,在约定担保范围内,不高于最高限额的债权有优先受偿权,不在约定担保范围内,或其数额超出最高额的部分没有优先受偿权。这里涉及对最高(限)额含义的理解问题。对最高额的含义通常有两种理解,即最高发生额或最高余额。对此,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(下称《〈担保法〉解释》)第八十三条第二款将最高额明确规定为“实际发生的债权余额”是很有必要的。对最高余额,仍然有两种理解,即最高本金余额和最高本息合计余额。依照《担保法》第62条、第64条的规定,最高额抵押所担保的范围“包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”这一范围似乎没有确定的可能,理由是实现抵押权的费用是一个变数,只有在抵押权人的抵押权实现以后,实现抵押权的费用才能确定,而实现最高额抵押权的前提条件之一就是最高额抵押权的确定。对一个尚未发生,且不确定是否发生,发生金额是多少进行确定,从逻辑上讲是说不过去的,结果也仍然是不确定的。《〈担保法〉解释》第七十四条规定了清偿程序:“抵押物折价或拍卖、变卖所得价款,当事人没有约定的,按下列程序清偿:
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抵押房产证复印件需要携带?
房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:1、现房抵押1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)。2、房屋所有权证。3、土地使用权证复印件(验原件)。4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。5、银行借款合同。(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
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最近因为家里经济有些问题,想要进行财产抵押,想请问爸爸的车签了抵押合同,用拆迁补偿合同复印件抵押行吗?
[律师回复] 1。合同不管是谁写的,你签字就证明你认同合同上所有内容。担保本来就是怕万一借钱的人跑了,就去找担保人要钱的,所以你签了字担保,只能还钱。
不过不用担心诈骗罪什么的,你只是担保,跟你没有什么关系。
至于借钱之后跑了的那个是不是诈骗,就要看他当初是不是只是为了骗你的钱才让你做担保的。
2。房子的问题。现在的房屋产权不算“产权不明确”,很明确,只是没有分割而已。在没有分割之前房屋算你妈妈奶奶还有你共有的。如果你爸爸没有遗嘱的话,按照法律,的确是你妈妈占2/3,你占1/6,虽然妈妈奶奶没有签字,但是你是有权处分属于你的部分。
3。你是担保人,债权人不用先执行借款人的财产,他可以直接找你要钱。不过你替借款人还了钱之后可以找借款人要。去法院起诉他,如果你知道他有财产的话可以申请法院执行。不过债权人向你要钱你是没有办法不给的。担保就是这样的,无论你是不是实际使用那笔钱的人。下次一定要记得,不要随便给人担保。
4。如果你能凑出别的钱来,可以不用非得拍卖你的房子,毕竟那是共有财产。你们可以先还了债权人的钱,等以后有机会向那个借款人追回来。当然与此同时可以去报案,如果命好的话还能找到借款人的下落。
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