离婚按揭房产夫妻之间如何过户

一、离婚按揭房产夫妻之间如何过户

处在离婚之后，关于如何对属于夫妻共有的按揭房进行过户，一共有三个明确而规范的步骤可供参考和遵循。详细的流程指引如下：1.首先，需由申请人亲自前往抵押贷款银行办理按揭权利义务人的变更手续；2.在成功完成第一步变更手续之后，申请人双方应再次携手合作，共同前往房地产管理部门，办理有关权属变更的手续；3.若贷款尚未到期，则还需携带离婚协议，或经由人民法院裁定的生效判决书、离婚证书、双方的身份证明文件以及原房屋所有权证等相关证明资料。在离婚后，夫妻双方欲对房产进行过户，首要任务便是确定该房屋是否具备过户条件，然后根据双方离婚方式的差异，提交相应的申请材料。如存在离婚协议，则应依据协议内容进行处理；若有法院生效文书，则应严格依照文书规定执行。在离婚过程中，夫妻双方对于财产的分割事宜，理应按照协议约定进行处理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚按揭房产证去掉配偶名字可以吗

关于夫妇离婚后，房产仍处于贷款阶段，无法对房产所有权进行更改的问题，我们需要明确指出，在贷款尚未结清前，该财产已被抵押给银行作为担保物，因此其所有权并不归属于夫妻双方，因此他们并没有权利对此类房产进行名称的改变或转让。要解决这个问题，必须等到贷款全部偿还完毕，并且房产证也已经办理妥当，然后才能按照相关程序进行过户和更名手续。在此过程中，夫妻双方可以将房产的分割细节详细地记录在离婚协议中，并由双方签名确认，同时按下指纹以示确认。待到未来某一天，房产的贷款完全结清后，夫妻双方就可以根据这份离婚协议中的约定，来完成房产的过户手续了。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

处在离婚之后，关于如何对属于夫妻共有的按揭房进行过户，一共有三个明确而规范的步骤可供参考和遵循。详细的流程指引如下：1.首先，需由申请人亲自前往抵押贷款银行办理按揭权利义务人的变更手续；2.在成功完成第一步变更手续之后，申请人双方应再次携手合作，共同前往房地产管理部门，办理有关权属变更的手续；3.若贷款尚未到期，则还需携带离婚协议，或经由人民法院裁定的生效判决书、离婚证书、双方的身份证明文件以及原房屋所有权证等相关证明资料。在离婚后，夫妻双方欲对房产进行过户，首要任务便是确定该房屋是否具备过户条件，然后根据双方离婚方式的差异，提交相应的申请材料。如存在离婚协议，则应依据协议内容进行处理；若有法院生效文书，则应严格依照文书规定执行。在离婚过程中，夫妻双方对于财产的分割事宜，理应按照协议约定进行处理。