工程居间费一般怎么付

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

[律师回复] 1、人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人采取监视居住，应当由办案人员提出监视居住意见书，经办案部门负责人审核后，由公安局局长、人民检察院检察长、人民法院院长批准，制作监视居住决定书和执行监视居住通知书。
监视居住由公安机关执行。人民法院和人民检察院决定监视居住的，人民法院和人民检察院应当将监视居住决定书和执行监视居住通知书及时送达公安机关。
2、公安司法机关对犯罪嫌疑人、被告人决定监视居住的，应当向其本人宣布，并由其本人在监视居住决定书上签名或者盖章，并责令犯罪嫌疑人、被告人遵守法律规定的义务，告知其违反规定应负的法律责任。人民检察院、人民法院在宣布后应当立即将监视居住决定书、监视居住执行通知书送达负责执行的公安机关，并告知公安机关在执行期间拟批准犯罪嫌疑人、被告人离开住处、居所或者会见其他人员的，批准前应征得决定机关同意。
3、人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人监视居住最长不得超过6个月。人民检察院、公安机关已经对犯罪嫌疑人监视居住的，案件移送到人民检察院、人民法院后，人民检察院、人民法院对于符合监视居住条件的，应当依法对被告人重新办理监视居住手续。监视居住的期限重新计算。
4、在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审判。监视居住期限届满或者发现不应追究犯罪嫌疑人、被告人的刑事责任的，应当及时解除或者撤销监视居住。解除或者撤销监视居住的，应当由办案人员提出意见，报部门负责人审核，最后由公安机关负责人、人民检察院检察长或者人民法院院长决定。解除或者撤销监视居住的决定，应当及时通知执行机关，并将解除或者撤销监视居住的决定书送达犯罪嫌疑人、被告人。
5、犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人、被告人委托的律师及其他辩护人认为监视居住超过法定期限的，有权向人民法院、人民检察院、公安机关提出申诉，要求解除监视居住。经审查情况属实的，应对犯罪嫌疑人、被告人解除监视居住。经审查未超过法定期限的，应当书面答复申请人。
6、公安司法机关对同一犯罪嫌疑人、被告人，不得重复采用取保候审、监视居住措施。

[律师回复] 您好，针对您的工程款支付进度一般怎么约定问题解答如下, 剩余付款按时间节点（进场、隐蔽工程完成、工程进度完成比例、工程项目竣工移交并经验收合格后等）付至已完成工程量的固定比例。
（注意综合工程进度和款项支付的配套）
剩余5%作为质保金在缺陷责满并且承包人完成所有已通知的缺陷整改工作经发包人验收合格后支付。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 依据我国《刑事诉讼法》第95条规定：犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施（包括申请监视居住）。法院、检察院和公安机关收到申请后，应当在三日以内作出决定；不同意变更强制措施的，应当告知申请人，并说明不同意的理由
　　【以下文字节选自陈光中 主编《刑事诉讼法》北京大学、高等教育出版社（第四版），218~219页】
　　法院、检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人采取监视居住，应当由办案人员提出《监视居住意见书》，经办案部门负责任审核后，由公安局局长、检察院检察长、法院院长批准，制作《监视居住决定书》和《执行居住通知书》。
　　监视居住由公安机关执行。对于法院和检察院决定的监视居住，法院和检察院应当将《监视居住决定书》和《执行监视居住通知书》及时送达公安机关。
　　公安机关开始执行监视居住，应当向被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人宣读《监视居住决定书》，由犯罪嫌疑人、被告人签名或盖章，并告知被监视居住人应当遵守的法律规定以及违法法律规定应负的法律责任。

[律师回复] 没有规定，双方约定东

[律师回复] 你好，司法实践中买房付首付的主要流程是：
第1步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
　　第2步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
　　第3步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

[律师回复]
1、发包人应当在承包人提交竣工结算申请书后的28天内完成审批并且签发竣工付款证书。
2、发包人在承包人提交竣工结算申请报告后42天内，仍然没有完成审批并且没有提出异议的，视为认可承包人提交的竣工结算申请单，并自发包人收到竣工结算资料的第29天起视为已签发竣工付款证书。这就是“逾期审价视为认可”的制度。
3、在此之后的14天内，发包人应当完成付款。也就是说，承包人最迟应当在承包人递交竣工结算申请单后的第42天，即可取得竣工结算款付款证书，第56天即可取得工程结算款。法律依据：《建筑法》第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。 发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。

[律师回复] 您好，针对您的工程款支付进度一般应该如何约定问题解答如下, 剩余付款按时间节点（进场、隐蔽工程完成、工程进度完成比例、工程项目竣工移交并经验收合格后等）付至已完成工程量的固定比例。
（注意综合工程进度和款项支付的配套）
剩余5%作为质保金在缺陷责满并且承包人完成所有已通知的缺陷整改工作经发包人验收合格后支付。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 你好，关于工程合同的付款方式，你可以参考以下形式：
（1）、在合同签订后，乙方人员、设备进场施工壹个月内甲方支付合同总价款的15%；
（2）、乙方所有合同内的安装工程结束后支付合同总价款的65%；
（3）、本工程整体竣工验收合格后提交合格证等验收资料后支付合同总价款的15%；
（4）、余款5%的质保金在该工程竣工验收合格保修期满后付清；
（5）、本工程支付工程款一律以税票结算。

[律师回复] 你好，那个工程进度款支付规定的事，·工程价格的计价方法 可调工料单价法将人工、材料、机械再配上预算价作为直接成本单价，其他直接成本、间接成本、利润、税金分别计算；因为价格是可调的，其人工、材料等费用在竣工结算时按工程造价管理机构公布的竣工调价系数或按主材计算差价或主材用抽料法计算，次要材料按系数计算差价而进行调整；固定综合单价法是包含了风险费用在内的全费用单价，故不受时间价值的影响。由于两种计价方法的不同，因此工程进度款的计算方法也不同。

[律师回复]
1、固定住处。指犯罪嫌疑人在办案机关所在的市、县内生活的合法住处。对犯罪嫌疑人监视居住的，如果犯罪嫌疑人有固定住处，应当在犯罪嫌疑人的住处执行，不得另行指定执行场所。但是，对案情特殊，不宜在犯罪嫌疑人的固定住处执行的，经地市级公安机关负责人批准，可以为其指定临时住处执行。
　　
2、指定居所。指公安机关根据案件情况，对没有固定住处的犯罪嫌疑人，在办案机关所在的市、县内为其指定的生活居所。如果犯罪嫌疑人没有固定住处，应当在指定的居所执行。
　　
3、公安机关不得建立专门的监视居住场所，对犯罪嫌疑人变相羁押。严禁在公安机关办案场所、办公场所或者宾馆、酒店、招待所等其他场所执行监视居住

[律师回复]
(一)、居间人的权利：
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
(二)、居间人的义务：
1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。
3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
4、隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。

[律师回复] 装修合同付款方式一般都是分四个阶段将款项付清。付款比例如下：
先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程验收后付到95%，留5%的质量保证金，一年后付清。
按照对业主较为有利的3331付款方式签订到合同里。这种支付方法，就是“材料进场验收合格支付30%;中期验收合格支付30%;竣工验收合格支付30%;保洁、清场后支付10%.（第一个30%也可以在开工前支付）。
首付20%，水电完工验收完毕30%，木工、铺砖完毕30%，然后验收合格20%.
首付30%，中期验收合格支付30%，木工、铺砖完后支付20%，最后验收合格支付15%，一年保修期后支付5%.

[律师回复] 个人为单位（施工合同的一方）垫付工程款的借贷行为不应视为施工合同纠纷，应属于借款合同纠纷或债务纠纷，适用于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的调整；施工合同纠纷是工程承建单位与工程施工单位的纠纷，这种纠纷适用于《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的调整。施工合同纠纷主要体现在以下七个方面：
1、施工合同的效力问题；
2、合同无效是否应进行结算；
3、备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致，在结算时应采纳哪一份合同作为结算的依据问题；
4、对于建设部推荐施工合同版本通用条款中涉及的发包方逾期不结算是否视为认可送审价的问题；
5、工程款结算采取何种标准的问题；
6、诉讼中，造价司法鉴定(司法审价)的范围；
7、关于工程质量、工期、农民工利益等问题。

[律师回复] 居住登记满6个月之后，可以申请办理居住证。
1、需要准备的材料。
（1）《上海市居住证申请表》；
（2）本人居民身份证或者户口簿的复印件（验原件）。
（3）申请人现居住地址与居住登记地址不一致的，应当提供相应的在沪合法居住证明.居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件（验原件）；居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）；居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。
2、办理地点居住地所属的社区事物受理中心注意：除上述规定的基本材料外，申请人还应当根据自身情况和需求，提供相应证明材料办理流程1.受理与补齐携带好本人身份证，以及身份证正反两面复印件，2份以上材料材料齐全后，在房屋所在地街道办事处提交，社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证；对材料不齐全的，应当当场告知申请人补齐材料，并将申请材料退还申请人。对材料齐全的，应当在居住证信息系统中登记信息、拍照，并出具《居住登记凭证》受理回执。
3、材料移送
(
1)社区事务受理服务中心应当自受理之日起2个工作日内，将相关申办材料移送所在地公安派出所。
(
2)公安派出所收到申办材料后，应当在6个工作日内，通过信息系统进行后台比对完成核定。
(
3)对符合合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读申领条件之一的，公安制证部门应在7个工作日内完成证件制作。社区事务受理服务中心收到公安部门制作的《居住证》后，会在2个工作日内通知申请人前来领取。申请人领证时应交回《上海市居住证受理回执》和出示本人有效居民身份证。境内来沪人员首次申领《上海市居住证》的，免收工本费。办理费用境内来沪人员首次申领《上海市居住证》的，免收工本费。《上海市居住证管理办法》第九条（申办条件）离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的境内来沪人员，可以依据本办法申领《居住证》。申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性、合法性负责。

[律师回复] 看双方居间协议如何约定

[律师回复] 夫妻婚姻关系存续期间所夫妻共同财产自收入抚养视另共同抚养借认管谁支付抚养费夫妻共同财产总量变离婚夫妻双所能财产变所要求另居期间支付抚养费没必要我认种观点错误种观点没认识夫妻居状态特点夫妻居期间夫妻财产实际处于割状态各自控制支配着自使用部夫妻财产其财产性质与夫妻别财产制或离婚各自财产关系相似所我机械理解律或适用律认居实际抚养即视另抚养能造某些事借规避义务理由：面所言夫妻居期间夫妻财产实际处于割状态各自控制支配着自使用部夫妻财产其财产性质与夫妻别财产制或离婚各自财产关系相似居夫妻双关系能十紧张居期间没抚养预见能离婚往往转移隐匿自财产便离婚获取经济利益损害另财产利益居期间实际抚养要求另支付适抚养费减少自损失理由二：居期间实际抚养往往省吃俭用另则没抚养压力消费水平高甚至奢侈消费

[律师回复] 您好，一般需要合同，您可以跟对方协商。合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

[律师回复]
1，可以分期付款，按工程进度分期付款，即完成一定工作任务支付一定比例的工程款。
2，可以按预付款，即签订工程承包合同时预付一部分款项，待工程完工验收后一次性支付全部工程款。

[律师回复] 工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。