借钱不还谁让你借的钱怎么办

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 债务人死亡,债权人怎么追回欠款
根据《中华人民共和国继承法》规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
一、死亡债务人配偶
在司法实践中将死亡债务人的配偶作为被告的作法，比较一致。但对其承担的责任，却认识不一。
1、构成夫妻共同债务的情形
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条
第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。根据反向解释规则，夫妻实行共同财产制或虽实行个人财产制但第三人不知道其约定的，均为夫妻共同债务。
2、夫妻共同债务的一般担保财产
“根据债法的一般原理，债具有平等性，亦即债权不具有物权的排他性，对债务人拥有的债权，不以其成立的先后而有优劣次序的不同，均平等地受债务人全部财产的担保。这就是债法上的一般担保的理论。”
①“债的关系成立后，债务人便负有履行债务的义务，其全部财产便成为债务履行的一般担保，民法学上称之为‘责任财产’” 。
②在这里,“责任财产”即为夫妻共同财产，死亡债务人配偶是以债务人之一的身份承担偿还责任的。当然，这里的担保，只是意识状态的担保而不是担保法意义上的担保，不具有优先受偿权。没有这种担保的债务，充其量是一种变相的赠与。
3、死亡债务人配偶的连带责任
对此，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》
第二十六条作了明确的规定，笔者不复赘言。
二、死亡债务人的继承人诚信、理想状态下，当遗产含有外债时，应用夫妻共同财产对全部债务清偿后再析产，从而确定遗产净值后继承。在这里，应注意的是当债务为共同债务时不能先析产然后偿还债务。实践中较上述状态要复杂得多。
第
一、由于当事人对债务的规避，已经继承了而称没有继承;
第
二、夫妻一方仍生存的，子女不主张继承权，现实生活中这种情况也不少见。而是否析产、继承又是纯粹意义上的私权行为，债权人不能提起继承之诉，也不能强制进行继承。对是否将继承人作为案件当事人、作为当事人后如何承担责任等问题，司法实践中作法比较混乱，笔者观点如下。
1、继承人承担偿还责任的基础
请求权基础无非有
二，一是法律规范基础，二是事实基础。继承人承担偿还责任的法律规范基础是《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”。从该规定看，继承人是否承担偿还责任的事实基础是其是否继承了遗产。这里的“继承”，是指诉讼时已经发生并经证明存在的继承而不是可能存在的继承或者将来可能、必然发生的继承。由于继承是家庭内部行为，外人很难知悉遗产范围以及是否继承，所以司法实践中常有这样的判决“各继承人在继承遗产的范围内承担还款责任”。这样的判决是错误的，对其正确与否进行判断，不可避免地要涉及到案件的审理范围这一问题。
2、案件的审理范围
法律规范是对过去的总结、对未来事实的调整，所以法无溯及力是原则，溯及即往是例外。请求权基础之
一，即法律事实，只能是法律生效后，诉讼前的事实，而不能是诉讼后发生的事实。判决不能对其生效后的法律事实予以调整。预设权利与义务，是法律规范的任务而不是判决的范畴。判决的过程，就是将“过去已发生且经查实存在的客观事实”“识别”为“法律事实”的过程。而不能对“过去可能存在的事实，将来可能发生、将来必然发生的事实”进行裁判。否则，判决将陷入无限不可知的深渊。如此操作的后果就是，应由审理来完成的“事实认定”的任务，都将留到执行程序去完成。这类裁判文书，相当于说“假如借钱了就应当还，假如打人了就应当赔，假如感情破裂了就应当离，所以假如继承了，就应当替被继承人还款”，这样的判决书，仅仅是法条的翻版而不是判决，如果不是抄错了法条，就没有错案了。其错误就在于，这样的判决绕过了“事实调查、确认及将其识别为法律事实的过程。” 从形式逻辑的角度看，所谓判决无非就是一个假言判决，而假言判断只能有一个假言肢。这个假言肢只能是大前提——法律规范，由其完成预设权利与义务的功能;而小前提——法律事实的认定，结论——判决内容，即推理的结果，均只能是直言判断而不能是假言判断。
具体到此类案件中，继承人是否继承及其继承的份额，恰恰是“对事实的调查、确认与识别”，所以应在审理阶段完成。但遗产的范围、夫妻共同财产的范围，因其是财产的一般担保即责任财产而不是确定责任的事实，所以不是审理阶段应进行调查的内容，这是执行阶段应解决的问题。
如前所述，债权人对继承这一事实很难举证证明，但无论如何难，都不能因此否认它是诉讼阶段应予以解决的问题。究其实质，是证明责任的问题，能证明存在继承，则债权保障强，如不能证明，债权保障就弱一些。应不应进行调查，是过程;而能否查清，是结果。这一点与普通的债权、债务的确认并无本质上的区别。
3、应否追加继承人作为被告及依职权探知的范畴
第
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条规定：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民应当通知其参加诉讼。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第57条规定：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民应当依照民事诉讼法第一百一十九条的规定，通知其参加;当事人也可以向人民申请追加。人民对当事人提出的申请，应当进行审查，申请无理的，裁定驳回;申请有理的，书面通知被追加的当事人参加诉讼。” 从上述规定看，必须追加其他继承人作为被告参加诉讼。另外，
(1)、作为遗产继承人有知情权，即知道遗产面临着怎样的债务;
(2)、保留有纪念意义遗产的的权利(其前提是不能损害债权人的利益)。从这个角度看，继承人也有权利知道诉讼情况。但一味地追加，也会给司法实践带来很多尴尬。例如，当追加第一顺序继承人后，第一顺序继承人表示未继承且放弃继承时，人民就得再次追加第二顺序继承人，这样的诉讼成本是很高的。结合对继承人承担债务事实基础的分析，有些情况下追加进来的继承人可能根本不承担责任，例如放弃继承、继承没有发生，对此，可能债权人也不主张追加继承人为被告。所以，对该问题，笔者的观点是对债权人行使阐明权，由其根据对继承证据的掌握情况决定是否追加，这样，也是对债权人处分权的尊重。同时对继承人告知诉讼情况，以保障其知情权，由其决定是否参加诉讼。
第
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条规定：“《民事诉讼法》
第六十四条规定的‘人民认为审理案件需要的证据’，是指以下情形：
(一)、涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实;
(二)、涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。”
该规定，界定了职权探知的范围，即对于是否应追加当事人的证据，可以依职权调查。主体的追加，属于职权探知范围，但责任最后确定，则属于对事实的认定或对证明责任的划分，此属实体问题。继承人与债务人(被继承人)的关系，即继承人依法享有继承权的事实(亲属关系)，属于职权探知的范畴，但各继承人是否应该承担责任，则属应由当事人证明的内容而不是依职权证明的内容，在这一点上，应注意克服职权探知主义的影响。审判实践中超范围探知，实为诉讼模式改革不彻底、职权主义作祟。
引用法条
《中华人民共和国继承法》第三十三条
《中华人民共和国婚姻法》第十九条

[律师回复] 夫妻一方向他人借高利贷，这笔债务属于夫妻共同债务吗下面由张颖律师通过案例为您介绍，希望对您有帮助。案件事实2007年7月23日，黄某文向韦某秋借款2万元用于做生意，约定借期为1年、利率为月息5。因为生意失败，黄某文无法按期还款。韦经多次催讨，黄还是不还款。今年5月14日，韦某秋诉至金城江区，要求黄某文和其妻子覃某丽共同偿还借款本金2万元和约定的利息。经审理后判决：黄某文夫妇从判决生效之日起15日内，共同偿还韦某秋借款本金2万元和利息利息按中国人民银行规定同期同类贷款利率的4倍计付。覃某丽不服上诉，称借款是高利贷，属于法律不予保护的违法债务，夫妻俩不应当承担偿还责任，自己更不应该承担共同偿还责任。河池市中级审理后认为，本案的借贷属于民间借贷，是黄某文在与覃某丽夫妻关系存续期间的借贷，是夫妻共同债务，应由夫妻俩共同偿还高利贷仅是高利部分违法应不予支持，在合法的利息约定范围内，应当认定借贷为合法借贷。遂驳回上诉，维持原判。法理分析黄某文向韦某秋所借的2万元确是高利贷，而高利贷又恰恰是法律所禁止和不予保护的，但黄某文是否不用承担借款偿还责任，即使黄应还款，覃某丽也不用承担共同偿还责任高利贷作为民间借贷，它还包含着违法和合法的部分约定利率高于中国人民银行规定同期同类贷款利率4倍的部分，属于违法不予保护约定利率不高于4倍的部分，就是合法的民间借贷，法律应予确认进行保护。既然是合法债务，它就不因有违法行为的混淆而失去法律的保护。在没有其他证据证明夫妻间有财产归各自所有约定、债权人债务人明确约定债务为个人债务、债务用于违法用途的情况下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，两审认定借款本金和合法利息约定部分为夫妻共同债务就是合法恰当的。

[律师回复] 解答如下, 　　离婚前所欠的借款，离婚后应谁来偿还松江在查明事实的基础上，作出区别对待的判决，用于家庭共同开支的属于夫妻共同债务，反之，则属于夫或妻一方的个人债务。判决生效后，丈夫身携巨款还在法官面前“哭穷”，最终难逃债务追偿。7月19日，本案得到顺利执结。　　案件：　　今年1月7日，黄来走进松江，要求被告汤京及汤京前妻奚娟返还欠款63000元，并拿出汤京亲笔所写的借条一份。借条上写明：“今汤京向友黄来借人民币63000元，以前借条全部作废，以此为证”。　　黄来在松江做建材生意，与汤京有多年业务往来，交往多了也就成了生意场上的朋友。2000年，汤京在松江购买了房子，因没钱装修，所以汤京于同年11月5日向黄来借款45000元。2001年7月10日和2002年4月10日，汤京两次以偿还银行贷款为由向黄来借10000元和8000元，前后共借了63000元。黄来在诉讼前讨债长达9个月之久，但汤京总以种种理由推托，毫无还款之意。今年年初，黄来听说汤京在离婚了，房子判给了奚娟，汤京可以拿到好几万的房屋折价款。

[律师回复] 解答如下, 　　郭女士咨询，她和丈夫结婚多年都没生小孩，后来去医院检查才知道郭女士患有不育症。夫妻两人商量后，决定找年轻女孩王某“”。双方签订了合同，约定将两人的受精卵植入王某体内，小孩出生后归郭女士夫妇所有，两人支付35万的报酬。但没想到的是，小孩出生后，王某由于十月怀胎产生了感情，不愿意将小孩交给郭女士夫妇抚养。这种情况下，小孩的抚养权该归谁　　广东南律师分析认为：郭女士提到的“”是指借助
第三人的子宫，植入夫妻的受精卵，从而生下孩子。我国在法律层面对此种行为的性质没有明确规定，但卫生部2001年发布的《人类辅助生殖技术管理办法》
第三条
第二款规定：“医疗机构和医务人员不得实施任何形式的技术。”；且从合同的本质来看，是将方的子宫作为“物”来出租使用，将孩子作为商品交易的对象，最终委托方得到孩子，受孕方得到金钱或者其他财物，这种交易行为有违公序良俗、社会公德，与合同法的基本原则相违背，因此郭女士和丈夫与王某约定的“”合同不具备法律效力，通过所生孩子的抚养权并不当然归郭女士和其丈夫。　　我国《婚姻法》
第二十一条
第一款规定：“父母对子女有抚养教育的义务。”第二十五条
第一款规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视”。　　合同无效，但是对已经通过所生的非婚生孩子，其抚养权受法律保护，孩子由谁抚养，要根据郭女士和丈夫与王某双方的抚养条件，包括双方的经济基础、有无固定收入、有无固定住处、哪方能给孩子一个稳定成长环境、孩子系生产、王某收取了35万元费、王某未婚等等因素，从有利于孩子的健康成长综合考虑确定。　　就孩子抚养权产生纠纷的，双方可以协商解决，在协商不能达成一致的情况下，可以通过诉讼的方式请求确认孩子由谁抚养。

[律师回复] 这属于夫妻共同债务，他们离婚仍然应该承担还款义务。

[律师回复] 【法律意见】
你只用还本金和年利息24以内的利息即可。你可以将要还的钱提存，提存之后债权债务关系消灭。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条 借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民不予支持。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 涉及款额比较大的借款，欠条一定要详细细致，格式规范。要保证有标题，正文，落款。详细写明借款双方的姓名，电话，身份证号码，借款原因，借还款时间，金额，(大写，小写)，日期，双方签字，盖章，按手印。这样才具有法律效应。
　　在普通的欠条中一定要注意字的表达意思。借条和欠条意思不相同，借条是基于借贷关系形成。欠条多发生于买卖，赊销等交易。在法律上欠条必须在两年内进行述诉，过了述诉期限很难保证要回欠款。而借条可以在20年内述诉。
　　在写借条的时候，一定要注意表达意思。借和借给可以完全理解成两个意思。给您一个模板，可以进行参考。
　　欠条，本人__________________(身份证号：__________________________)由于__________________________________________________ 事情，于__________年______月_____日亏欠_____________________(身份证号：_________________________)人民币_______________元整(大写：__________________________元)。经双方协商，利息定为为人民币_______________元整(大写：__________________________元)， 债务人必须于__________年______月_____日前将本金和利息全部还清。双方约定由债权人住所地人民(随债权人住所地的变更而变更)管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼;债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失，由债务人承担。双方一致同意本协议具有强制执行效力。特立此据!债务人：签字且按手印
_______年______月_____日 备注：所有数字一定要使用大写，数字大写一般为壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、佰、仟、万。 签字的地方同时要按手印。

[律师回复] 您好，针对您的熟人借钱要让写借条吗问题解答如下, 范本1(有利息)，范本2(附条件有利息)
　　借款人__________于__________年______月______日向出借人__________借款人民币(大写)____________元，小写____________元，借款期限_____月，月利率____，于____________年______月______日归还本息。如不能按时归还，愿承担所产生的一切法律责任。
　　借款人(签章)：
　　共同借款人(签章)：
《合同法》（第十二章借款合同）第一百九十七条里有明确规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条　向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 可以尝试通过当地贷款公司向银行申请贷款，这种情况贷款公司在办理贷款时，有可能会让借贷者提供更多的还款能力证明，如会通过考察借款人名下是否有抵押物，是否有房产、工作性质是否稳定等多种情况，贷前审核会更加严厉。同时，具体要视情况而定
2、黑户想要申请贷款以下是有关黑户的，或降低借贷者的贷款额度，可根据借贷者本身的条件来选择：
1、民间借贷，这是黑户申请贷款的一种渠道之一，黑户申请贷款。
3、找贷款公司。贷款公司通常不看重个人的信用，贷款机构还有可能会提高借贷者的贷款利率，更看重抵押物。如果借款人通过贷款公司贷款，并且能够提供抵押物的话，会比较容易获得资金的

[律师回复]
1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。
2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。

[律师回复] 解答如下, 土地确权如果有纠纷的，需要先解决纠纷，在进行土地确权登记。
依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
土地确权的证据依据：土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；城镇地籍调查资料；人民政府关于建设用地的批准文件；土地出让合同；土地利用现状调查资料；人民政府颁发的房产证明；新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；危改、安居计划的联建房合同和公证书；判决：使用土地的事实情况，是合法占有还是非法侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。

[律师回复] 解答如下, 土地确权如果有纠纷的，需要先解决纠纷，在进行土地确权登记。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。土地确权的证据依据：土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；城镇地籍调查资料；人民政府关于建设用地的批准文件；土地出让合同；土地利用现状调查资料；人民政府颁发的房产证明；新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；危改、安居计划的联建房合同和公证书；判决：使用土地的事实情况，是合法占有还是非法侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。

[律师回复] 以交警认定结论为准

[律师回复] 【法律意见】
写明借车人、借车时间、原因、车损坏的赔偿方法、还车时间等，以及不守信用的惩罚方法（这是为了提高朋友的诚信度）。
年 月 日 点 分，乙方 向车主甲方借车（车牌照：辽，发动机号，车辆识别代码）出门， 年 月 日 点 分归还（归还日期在车辆归还时填写）。车主无偿提供车辆,双方经检验车身 ，车况 ，车内 。
车辆借出期间，（燃料费，过桥费，高速费）由乙方自行承担，如发生交通事故，导致一切人员间接或直接（伤亡或伤残）所产生的一切费用，均由乙方一方全额承担。车辆借出期间，车辆损坏 ，由乙方必须在四店修理后经车主甲方检验同意后归还，车辆无修复价值或丢失，乙方按本车购买发票为准，全额赔偿。车辆借出期间，所发生的交通违章经查证后由乙方受理。
经双方审核无疑议后，双方签字合同即时生效。
甲方：
乙方：

[律师回复] 解答如下, 　　郭女士咨询，她和丈夫结婚多年都没生小孩，后来去医院检查才知道郭女士患有不育症。夫妻两人商量后，决定找年轻女孩王某“”。双方签订了合同，约定将两人的受精卵植入王某体内，小孩出生后归郭女士夫妇所有，两人支付35万的报酬。但没想到的是，小孩出生后，王某由于十月怀胎产生了感情，不愿意将小孩交给郭女士夫妇抚养。这种情况下，小孩的抚养权该归谁　　广东南律师分析认为：郭女士提到的“”是指借助
第三人的子宫，植入夫妻的受精卵，从而生下孩子。我国在法律层面对此种行为的性质没有明确规定，但卫生部2001年发布的《人类辅助生殖技术管理办法》
第三条
第二款规定：“医疗机构和医务人员不得实施任何形式的技术。”；且从合同的本质来看，是将方的子宫作为“物”来出租使用，将孩子作为商品交易的对象，最终委托方得到孩子，受孕方得到金钱或者其他财物，这种交易行为有违公序良俗、社会公德，与合同法的基本原则相违背，因此郭女士和丈夫与王某约定的“”合同不具备法律效力，通过所生孩子的抚养权并不当然归郭女士和其丈夫。　　我国《婚姻法》
第二十一条
第一款规定：“父母对子女有抚养教育的义务。”第二十五条
第一款规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视”。　　合同无效，但是对已经通过所生的非婚生孩子，其抚养权受法律保护，孩子由谁抚养，要根据郭女士和丈夫与王某双方的抚养条件，包括双方的经济基础、有无固定收入、有无固定住处、哪方能给孩子一个稳定成长环境、孩子系生产、王某收取了35万元费、王某未婚等等因素，从有利于孩子的健康成长综合考虑确定。　　就孩子抚养权产生纠纷的，双方可以协商解决，在协商不能达成一致的情况下，可以通过诉讼的方式请求确认孩子由谁抚养。

[律师回复] 借钱的人叫借款人，给钱的叫出借人。欢迎来电详询。芦睿律师团队咨询顾问秦先生

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，需要有证据证明。要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），及时要他还钱。
要看欠条上面有没有还钱时间，若有，应在还钱时间到后2年内，若没有，则2年的诉讼时效期间已过，同时要看你有无证据证明有时效中止或中断的情况。利息不能超过银行同期同类贷款利息的四倍，高于四倍的部分利息无效。若前发现对方有财产，可以申请保全。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股权转让并不影响公司对外负债的承担，转让前后的公司债务都应由公司对外承担。鉴于公司股东“有限责任”的法律规定，股东作为出资人以其出资额为限，对公司承担有限责任，而不对公司的债务承担连带责任。股东转让其持有的公司股权，并不会减少公司财产，也不影响公司的持续存在。
对债权人而言，目标公司是承债主体和清偿主体，于股东而依法承担债务，与股东的股权转让不构成相互制约。通俗的讲，不管股东是否转让股权，公司的负债都是由公司自行承担，与股东无涉，与股权转让与否无涉。

[律师回复] 您好，关于二手房转让手续费谁出这个问题，我的解答如下, 二手房转让的介绍
二手房是针对商品房销售及公房以房改售而派生的概念。二手房在顺德可简单地理解为：已领有《房地产权证》的产权人有意出售的存量房地产，不论房地产是来源于向房地产开发企业购买、以房改政策购买、继承取得、自建而得。二手房转让是指房地产权利人通过买卖、交换、赠与或者其他合法方式将已取得《房地产权证》的房地产转移给他人的行为。
通常，人们会把房地产买卖中的卖方、房地产赠与中的赠与方、房地产交换中的甲方称为转让方，把房地产买卖中的买方、房地产赠与中的受赠方、房地产交换中的乙方称为受让方。可简单地理解为：转让方是旧房(业)主，受让方是新房(业)主。
二手房转让手续费
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
一、卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
5、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
二、买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、契税：成交价或指导价(高者)×
1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
在买卖二手房时，需要交一些手续费和税费，不同的费用出钱的人不同，但买方卖方都要出钱。

[律师回复] 解答如下, ”但在合同履行中，乙方提出：原合同约定的“实行转让、过户、交易税费总包干”不合理，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”的规定，要求甲方增加承担该加油站转让所发生的契税（按合同总金额的4%计算约7万元）。甲方认为：
1、双方协商加油站转让时，已对转让、过户、交易应缴税费的测算，并将甲方应缴税款累加在转让总金额内计算，因而，在转让总金额174.98万元中，已经包含契税等各项税费在内；
2、双方在合同中已经明确约定为“实行转让、过户、交易税费总包干”，甲方实际已经将应缴契税等各种税费预先交付给乙方，由乙方负责代缴，因此乙方提出的要求不能接受。