借款协议书有没有效力

最新修订 | 2024-08-31
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专家导读 在判定民商事行为的合法性时,需满足三个要素:行为主体具有民事行为资格,意思表示真实无欺诈,且不违反法律法规和社会公共秩序及道德规范。借款协议作为民商事行为,同样适用这些要素。若协议满足所有要素,则具有法律效力;否则,将被视为无效。因此,全面评估协议的具体情况和内容至关重要,以确保判断的准确性和客观性。
借款协议书有没有效力

一、借款协议书有没有效力

在判定民商事行为是否具有合法性这一问题时需满足三大要素:行为主体须拥有适宜的民事行为资格,其表达的意思必须真实无欺诈,以及不得有任何违背现行法律法规的禁止性规定,同时亦不能损害社会公共秩序及道德规范。

而借款协议作为一类典型的民商事行为,同样要受到这三个要素的检验与验证。

若何某等行为主题均已达到法定的完全民事行为能力,双方达成的意愿真实并符合自身喜好,且协议内容彼此之间并不冲突于现阶段适用的法律、行政法规的禁令性条款,更没有破坏社会公共秩序与道德规范,那么此份借款协议便具备价值。

反之,若借款协议中有任何一个行为主体未获得应有的民事行为资格,也或者其所表达的意愿存在虚假表述,乃至协议内容涉略到现行法律、行政法规的禁令性条款,抑或是损害了社会公共秩序与道德规范中的某项原则,那么这份借款协议便失去法律约束力,被认定为无效协议。

为此,我们需全面考虑借款协议中涉及的各方具体情况和协议具体内容,以确保我们判断结果的准确性和客观性。

如前所述,只有当借款协议同时满足以上三个要素要求,才能被视为具有合法效力,否则便被视作无效协议。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

二、借款协议书哪些是无效

在借款协议的签署过程中,以下几种情况常被认定为无效协议:

首先,当协议内容违反了相关法律法规中的强制性条款时,例如利率设定超出了国家所规定的最高上限;

其次,如果协议的达成存在欺诈、胁迫以及恶意串通等行为,这些行为可能会对第三方造成利益损失;再者,如果协议的签署是为了恶意逃避债务或者损害社会公众利益而进行的,那么这样的协议也将被判定为无效;

最后,如果协议的签署主体是无民事行为能力人,或者是限制民事行为能力人在未得到法定代理人许可的情况下进行的借款行为,同样也会被认为是无效的。

《中华人民共和国民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

在判定民商事行为是否具有合法性这一问题时需满足三大要素:行为主体须拥有适宜的民事行为资格,其表达的意思必须真实无欺诈,以及不得有任何违背现行法律法规的禁止性规定,同时亦不能损害社会公共秩序及道德规范。

而借款协议作为一类典型的民商事行为,同样要受到这三个要素的检验与验证。

若何某等行为主题均已达到法定的完全民事行为能力,双方达成的意愿真实并符合自身喜好,且协议内容彼此之间并不冲突于现阶段适用的法律、行政法规的禁令性条款,更没有破坏社会公共秩序与道德规范,那么此份借款协议便具备价值。

反之,若借款协议中有任何一个行为主体未获得应有的民事行为资格,也或者其所表达的意愿存在虚假表述,乃至协议内容涉略到现行法律、行政法规的禁令性条款,抑或是损害了社会公共秩序与道德规范中的某项原则,那么这份借款协议便失去法律约束力,被认定为无效协议。

为此,我们需全面考虑借款协议中涉及的各方具体情况和协议具体内容,以确保我们判断结果的准确性和客观性。

如前所述,只有当借款协议同时满足以上三个要素要求,才能被视为具有合法效力,否则便被视作无效协议。

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[律师回复] 您好,针对您的认购协议书的效力怎么问题解答如下, 认购协议书的效力如何?
必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议,双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务,只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商,即履行了预约义务,而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。
必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同,故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的,还必须成功缔结本约,否则认购协议毫无意义。
如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容,采用必须磋商说较为合理,因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识,认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商,而难以约束其必须订立买卖合同。
双方经诚信磋商后难以达成一致的,任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容,采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的,尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下,即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时,就应该强制出售。
因此,只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法,并可以据此确定面积等事项,或者能够确定房屋总价款,那么就已经具备了购房合同的必要条件,开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。
如何签订房屋认购协议
1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件,它不是购买商品房的必经程序,尽量不与开发商签定认购书;
2、尽量避免定金条款,可使用预付款性质的条款代替定金条款;
3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;
4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题,开发商呢就会作出相应的答复,可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱,您选的这个户型不会挨着电梯;
5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书,比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南;
6、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额;
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认购协议书的效力怎样
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 认购协议书的效力如何?
必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议,双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务,只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商,即履行了预约义务,而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。
必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同,故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的,还必须成功缔结本约,否则认购协议毫无意义。
如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容,采用必须磋商说较为合理,因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识,认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商,而难以约束其必须订立买卖合同。
双方经诚信磋商后难以达成一致的,任何一方不应视为违约;反之则可要求其承担责任。如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容,采用必须缔约说较为合理。商品房认购书总是具有一定内容的,尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下,即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时,就应该强制出售。
因此,只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法,并可以据此确定面积等事项,或者能够确定房屋总价款,那么就已经具备了购房合同的必要条件,开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。
如何签订房屋认购协议
1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件,它不是购买商品房的必经程序,尽量不与开发商签定认购书;
2、尽量避免定金条款,可使用预付款性质的条款代替定金条款;
3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款,这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,开发商这里有个圈套,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还;
4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题,开发商呢就会作出相应的答复,可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱,您选的这个户型不会挨着电梯;
5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书,比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南;
6、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等,而要准确到单价的具体数额;
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