房产抵押需要哪些材料

一、房产抵押需要哪些材料

所需材料如下：

1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书（委托他人办理时）；

5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

6、结婚证或离婚证等；

7、其他需要证明的材料。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

二、房产抵押需要房产证上所有人签字吗

实际上并不强制要求您亲自参与其中，您可以选择委托他人代为办理。关于抵押贷款的通用程序如下：

（1）筹集相关文件材料：包括房产证的原件及复印件、身份证件、婚姻状况证明文件（结婚证、单身证或离婚证）、收入证明以及社保凭证等；

（2）向银行进行预约安排，并在约定时间内前往现场签署抵押贷款和借款协议（需要房产证上的所有产权人均需携身份证到达现场）；

（3）在抵押贷款审查获得批准后，及时前往房地产交易中心办理抵押登记手续；

（4）从房地产交易中心取回已完成抵押登记的产权证，并将该证件交还至银行等待放款事宜的处理；

（5）通常情况下，此类抵押贷款的申请周期在一个月左右（约为30个工作日）。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

所需材料如下：

1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书（委托他人办理时）；

5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；

6、结婚证或离婚证等；

7、其他需要证明的材料。