父亲的房子能给孙子吗

[律师回复] 我国《》第28条规定：“有负担能力的孙子女、外孙子女对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有。”符合下列各项条件的，孙子女、外孙子女对祖父母、外祖父母应当承担赡养义务：　　
(1)孙子女、外孙子女有负担能力;　　
(2)祖父母、外祖父母的子女已经死亡或者子女无力赡养;　　
(3)祖父母、外祖父母本人需要赡养。　　如果孙子女、外孙子女尚未成年或者为无民事行为能力人，如为精神病人或者重度智力低下者，则不能要求孙子女尚在并且有负担能力，也不能要求孙子女、外孙子女承担赡养义务。

[律师回复] 奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这房子如果是你爷爷奶奶婚姻期间取得，就是他俩共有财产，不管登记人是他俩谁，都是一人一半，你爷爷死亡，需要先办理继承一半手续，确权后，才可以转让过户，在无遗嘱指定前提，按照第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平分继承，需要召集所有第一序列继承人，到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有选定继承人和你奶奶到房管，办理继承过户，此时，住房确权，才可以办理过户给你，可以选择你奶奶买卖过户给你一半产权，再把继承的那一半赠与过户给你。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 赡养和抚养在权力义务上应当是对等的。并应当是按照一定的顺序进行。《老年人保障法》11条的规定老年人的子女是赡养老年人的第一义务人，在没有第一义务人的情况下，才由其他依法负有赡养义务的人来承担赡养责任。《婚姻法》第28条同样也是这个道理，...有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。即如果被赡养人的子女尚在，那么孙子女或外孙子女不必承担赡养的义务。综上，如果您奶奶没有其他子女，则您需要承担赡养的义务。

[律师回复] 可以。但是其它兄弟们必须愿意放弃继承权。

[律师回复] 《中华人民共和国婚姻法》第二十八条规定的“有负担能力的祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务”的理解与适用不存在问题，但对“有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务”的理解与适用往往出现分歧，有关婚姻法的司法解释也未涉及该问题，因此各地在运用上的做法也不一致。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 这房子如果是你爷爷奶奶婚姻期间取得，就是他俩共有财产，不管登记人是他俩谁，都是一人一半，
你爷爷死亡，需要先办理继承一半手续，确权后，才可以转让过户，
在无遗嘱指定前提，按照第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平分继承，
需要召集所有第一序列继承人，到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有选定继承人和你奶奶到房管，办理继承过户，
此时，住房确权，才可以办理过户给你，
可以选择你奶奶买卖过户给你一半产权，再把继承的那一半赠与过户给你。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 这房子如果是你爷爷奶奶婚姻期间取得，就是他俩共有财产，不管登记人是他俩谁，都是一人一半，
你爷爷死亡，需要先办理继承一半手续，确权后，才可以转让过户，
在无遗嘱指定前提，按照第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平分继承，
需要召集所有第一序列继承人，到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有选定继承人和你奶奶到房管，办理继承过户，
此时，住房确权，才可以办理过户给你，
可以选择你奶奶买卖过户给你一半产权，再把继承的那一半赠与过户给你。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这房子如果是你爷爷奶奶婚姻期间取得，就是他俩共有财产，不管登记人是他俩谁，都是一人一半，你爷爷死亡，需要先办理继承一半手续，确权后，才可以转让过户，在无遗嘱指定前提，按照第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平分继承，需要召集所有第一序列继承人，到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有选定继承人和你奶奶到房管，办理继承过户，此时，住房确权，才可以办理过户给你，可以选择你奶奶买卖过户给你一半产权，再把继承的那一半赠与过户给你。

[律师回复] 如果没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，法定继承人第一顺位第一顺位继承人是父母子女配偶，多尽抚养义务的可以协商之后多分财产，如果第一继承人为子女，子女不在世情况下，子女的子女也就是孙子和孙女可代为继承，这个继承是平分的，不分男女。

[律师回复] 可以继承的有：遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由 第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。但是父母可以用遗嘱的方式把财产给孙子，这时候父母的配偶、子女、父母都没有相应的财产继承权，因为给孙子的那一部分已经不是可以继承的了，但是具体还有很多细节

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这房子如果是你爷爷奶奶婚姻期间取得，就是他俩共有财产，不管登记人是他俩谁，都是一人一半，
你爷爷死亡，需要先办理继承一半手续，确权后，才可以转让过户，
在无遗嘱指定前提，按照第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平分继承，
需要召集所有第一序列继承人，到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有选定继承人和你奶奶到房管，办理继承过户，
此时，住房确权，才可以办理过户给你，
可以选择你奶奶买卖过户给你一半产权，再把继承的那一半赠与过户给你。

[律师回复] 您是咨询什么案件呢？继承案件的第一顺位继承人只有父母配偶子女。

[律师回复]
1，如果祖父有遗嘱，指定由孙子继承其遗产的，孙子可以获得遗产
2，如果没有遗嘱，孙子不属于法定继承人，按法定继承不能直接继承祖父遗产
3，按法定继承时，因其父亲去世，孙子可以代位继承应该由父亲继承的遗产份额4《继承法》相关规定：第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这房子如果是你爷爷奶奶婚姻期间取得，就是他俩共有财产，不管登记人是他俩谁，都是一人一半，你爷爷死亡，需要先办理继承一半手续，确权后，才可以转让过户，在无遗嘱指定前提，按照第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平分继承，需要召集所有第一序列继承人，到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有选定继承人和你奶奶到房管，办理继承过户，此时，住房确权，才可以办理过户给你，可以选择你奶奶买卖过户给你一半产权，再把继承的那一半赠与过户给你。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 孙子女、外孙子女并不是法定继承人，所以应属遗赠。遗赠与遗嘱继承，都是被继承人以遗嘱处分个人财产的方式，都须具备遗嘱的有效条件才能有效。遗赠与遗嘱继承有以下主要区别： 第一，主体范围不同。受遗赠人可以是法定继承人以外的任何自然人，也可以是国家或者集体；遗嘱继承人只能是法定继承人范围之内的人。 第二，行使方式不同。受遗赠人接受遗赠时，须于法定期间内作出接受的明示的意思表示，到期没有表示的，视为放弃遗赠。遗嘱继承人无须作出明示的意思表示。自继承开始后遗产分割前，遗嘱继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承。 第三，取得遗产的方式不同。受遗赠人不能直接参与遗产的分配，而是从遗嘱执行人处取得受遗赠的财产；而遗嘱继承人可直接参与遗产分配而取得遗产。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 这房子如果是你爷爷奶奶婚姻期间取得，就是他俩共有财产，不管登记人是他俩谁，都是一人一半，
你爷爷死亡，需要先办理继承一半手续，确权后，才可以转让过户，
在无遗嘱指定前提，按照第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平分继承，
需要召集所有第一序列继承人，到公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有选定继承人和你奶奶到房管，办理继承过户，
此时，住房确权，才可以办理过户给你，
可以选择你奶奶买卖过户给你一半产权，再把继承的那一半赠与过户给你。

[律师回复] 建议你咨询当地教育局，法律上没有明确规定。

[律师回复] 这个看谁的监护条件更好，可以与其外祖父母一起协商

[律师回复] 只有你继承了该房产一般的，房屋原所有权人逝世，可以由其继承人（父母，再赠予你的孩子（如果你没有兄弟姐妹的话）。PS：继承需要带上户口本、原房屋所有权人的死亡证明，如果经协商，然后凭继承公证书到当地房管部门办理继承手续，部分准继承人愿意放弃继承权利，可以由未放弃的准继承人继承。LZ所说过户到孙女名下，我理解是过户到你的孩子名下，这个在没有遗嘱说明的情况下是无法走继承手续的，去当地公证处办理继承公证书、继承人的身份证件等、原房屋所有权人的房产证、配偶、子女）来继承