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办理离婚房产过户需要出示离婚证吗
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2024-09-04
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卢滨律师律师
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专家导读
我国法律规定，离婚证书对家庭解体后购置房产至关重要，因许多城市限购。离婚证明与结婚证明配合开发商的初始登记证明是办理房产证的基本条件。交易完成后一个月内，买卖双方需携带身份证、户口本、商品房销售合同等至房地产交易所办理过户手续，包括提交相关文件和缴纳手续费、契税和印花税等费用。及时响应通知并准备齐全资料是成功过户并领新房产证的关键。
的确如此，根据我国家庭法律制度现行规定，如欲在家庭解体后购置房产，务必提供离婚证书，以符合当前许多市区限制购房政策的要求。
在此情况下，离婚证明无疑成为办理房产证所必需的必备文件之一。
然而，光有结婚证明与离婚证明是远远不够的，还需确保开发商已顺利完成初始登记手续。
因此，当购房买卖双方完成房产交易之后的一个月之内，必须持有效的房屋买卖合同及相关证件前往房地产交易所办理买卖过户手续。
为了顺利完成此项任务，买卖双方需携带个人身份证明文件（如居民身份证），户籍册原件，以及商品房销售合同等一系列证件及材料。
同时，买卖双方还需要注意在收到交易所关于办理过户手续的通知后，必须及时提交个人身份证明文件、户籍册、各类公章等相关文件，并缴纳相关费用（如手续费、契税和印花税等），方可顺利完成过户手续并领取新的房产证。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、办理离婚房产需要离婚证吗
的确如此，根据我国家庭法律制度现行规定，如欲在家庭解体后购置房产，务必提供离婚证书，以符合当前许多市区限制购房政策的要求。
在此情况下，离婚证明无疑成为办理房产证所必需的必备文件之一。
然而，光有结婚证明与离婚证明是远远不够的，还需确保开发商已顺利完成初始登记手续。
因此，当购房买卖双方完成房产交易之后的一个月之内，必须持有效的房屋买卖合同及相关证件前往房地产交易所办理买卖过户手续。
为了顺利完成此项任务，买卖双方需携带个人身份证明文件（如居民身份证），户籍册原件，以及商品房销售合同等一系列证件及材料。
同时，买卖双方还需要注意在收到交易所关于办理过户手续的通知后，必须及时提交个人身份证明文件、户籍册、各类公章等相关文件，并缴纳相关费用（如手续费、契税和印花税等），方可顺利完成过户手续并领取新的房产证。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
的确如此，根据我国家庭法律制度现行规定，如欲在家庭解体后购置房产，务必提供离婚证书，以符合当前许多市区限制购房政策的要求。
在此情况下，离婚证明无疑成为办理房产证所必需的必备文件之一。
然而，光有结婚证明与离婚证明是远远不够的，还需确保开发商已顺利完成初始登记手续。
因此，当购房买卖双方完成房产交易之后的一个月之内，必须持有效的房屋买卖合同及相关证件前往房地产交易所办理买卖过户手续。
为了顺利完成此项任务，买卖双方需携带个人身份证明文件（如居民身份证），户籍册原件，以及商品房销售合同等一系列证件及材料。
同时，买卖双方还需要注意在收到交易所关于办理过户手续的通知后，必须及时提交个人身份证明文件、户籍册、各类公章等相关文件，并缴纳相关费用（如手续费、契税和印花税等），方可顺利完成过户手续并领取新的房产证。
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1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。
①青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
②其他附着物的补偿标准：征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
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①青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
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警示标志和中文警示说明
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你好，想问一下，行政处罚公示条例里面有么有规定说必须双公示的？可不可以不双公示？
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怎样表示意思，应该怎么表示
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 什么是意思表示
一、意思表示的要素
1、内心意思。构成内心意思的要素：
(1)行为意思：控制自己行为的意思;
(2)表示意思：明了自己行为法律意义的意思;
(3)效果意思：行为追求的法律效果的内容;
2、表示行为。表示行为的方式有三：
(1)明示;
(2)推定方式(以行为表明内心意思);
(3)沉默方式(在法律明确规定或者当事人事先约定时，通过沉默表明内心意思);
二、意思表示的类型
1、根据是否须向相对人作出，分为：
无需受领的意思表示：无相对人的意思表示，指无需向他人作出的意思表示。例如，遗嘱捐助行为、抛弃动产所有权。
需要受领的意思表示：即有相对人的意思表示，指需要向他人作出的意思表示。例如，悬赏广告、要约、承诺、解除合同、抵销、免除债务、抛弃抵押权、抛弃质权等。
2、根据相对人是否特定，分为：
对特定人的意思表示：如授予代理权、要约、承诺、解除合同、抵销。
对不特定人的意思表示：如自动售货机、悬赏广告。
3、根据相对人是否可同步受领意思表示，分为：
对话的意思表示，指意思表示作出后，相对人可以同步受领的意思表示。例如，以对话、打电话、QQ聊天作出意思表示，或者将书面合同当面交给对方，亦属对话的意思表示。
非对方的意思表示，指意思表示作出后，相对人不能同步受领的意思表示，例如，通过写信、发电报、发电子邮件为意思表示。
三、意思表示的生效
1、无相对人意思表示的生效：
(1)无相对人的意思表示，一经作出即生效。
(2)遗嘱为死因行为，遗嘱经法定方式做成即告成立，于被继承人死亡时死亡。
2、有相对人意思表示的生效：
(1)对不特定人的意思表示，如自动售货机、悬赏广告，于作出时生效。
(2)对特定人的意思表示，如授予代理权、要约、承诺、解除合同，须经作出和到达两个环节，于到达时生效。
注：对特定人的意思表示于到达受领人时生效，但有例外：
(1)撤回意思表示的通知先于意思表示或者与意思表示同时到达的，意思表示不生效。
(2)向无行为能力人、限制行为能力人作出意思表示，其生效分为两种情况：
A如果该意思表示使无民事行为能力人、限制民事行为能力人纯获利益，或者与其行为能力相适应，或者其法定代理人事先同意，于到达限制民事行为能力人时生效。
B除前述情形外，意思表示于到达法定代理人时生效。
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离婚过错方净身出户吗？
一般不会。过错方对非过错方可能会进行一定的赔偿，但是不至于净身出户。如果过错方要净身出户，夫妻双方可以进行约定。协商达成一致，约定一方离婚净身出户，则可能存在净身出户的情况。否则过错方还是会分到属于他那份的夫妻共同财产。
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按照前款规定应当向省级劳动保障行政部门提出工伤认定申请的，根据属地原则应向用人单位所在地设区的市级劳动保障行政部门提出。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公示催告程序申请条件是什么
1.申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
2.申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
3.公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
4.申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
5.公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。
决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。
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公示催告流程中公示催告的期间
[律师回复] 您好，针对您的公示催告流程中公示催告的期间问题解答如下,
一、公示催告程序中公示催告的期间
根据《民事诉讼法》第二百一十九条 人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。
该条规定没有明确具体的公告期间，一般为缩短结案时间均采取六十日的公告期间。公告期确定为六十天，一旦公告期满，而票据尚未到到期日或提示付款日，往往会导致票据持有人不能及时申报权利，而会因无人申报，作出除权判决，宣告票据无效，票据持有人只能通过另行诉讼维护其合法权益。
二、公示催告申请程序需要具备哪些条件
申请公示催告程序必须具备以下条件：
(一)申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
(二)申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
(三)公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
(四)申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
(五)公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。
一、公示催告程序中公示催告的期间
根据《民事诉讼法》第二百一十九条 人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。
该条规定没有明确具体的公告期间，一般为缩短结案时间均采取六十日的公告期间。公告期确定为六十天，一旦公告期满，而票据尚未到到期日或提示付款日，往往会导致票据持有人不能及时申报权利，而会因无人申报，作出除权判决，宣告票据无效，票据持有人只能通过另行诉讼维护其合法权益。
二、公示催告申请程序需要具备哪些条件
申请公示催告程序必须具备以下条件：
(一)申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
(二)申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
(三)公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
(四)申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
(五)公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。
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公示催告程序中公示催告的期间
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、公示催告程序中公示催告的期间
根据《民事诉讼法》第二百一十九条 人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。
该条规定没有明确具体的公告期间，一般为缩短结案时间均采取六十日的公告期间。公告期确定为六十天，一旦公告期满，而票据尚未到到期日或提示付款日，往往会导致票据持有人不能及时申报权利，而会因无人申报，作出除权判决，宣告票据无效，票据持有人只能通过另行诉讼维护其合法权益。
二、公示催告申请程序需要具备哪些条件
申请公示催告程序必须具备以下条件：
(一)申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
(二)申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
(三)公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
(四)申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
(五)公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。
一、公示催告程序中公示催告的期间
根据《民事诉讼法》第二百一十九条 人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。
该条规定没有明确具体的公告期间，一般为缩短结案时间均采取六十日的公告期间。公告期确定为六十天，一旦公告期满，而票据尚未到到期日或提示付款日，往往会导致票据持有人不能及时申报权利，而会因无人申报，作出除权判决，宣告票据无效，票据持有人只能通过另行诉讼维护其合法权益。
二、公示催告申请程序需要具备哪些条件
申请公示催告程序必须具备以下条件：
(一)申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
(二)申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
(三)公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
(四)申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
(五)公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。
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过了公示期，公示期内可以投诉吗
[律师回复] 解答如下, 中华人民共和国财政部第18号令《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第六十三条 投标供应商对中标公告有异议的，应当在中标公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向招标采购单位提出质疑。招标采购单位应当在收到投标供应商书面质疑后七个工作日内，对质疑内容作出答复。质疑供应商对招标采购单位的答复不满意或者招标采购单位未在规定时间内答复的，可以在答复期满后十五个工作日内按有关规定，向同级人民政府财政部门投诉。财政部门应当在收到投诉后三十个工作日内，对投诉事项作出处理决定。处理投诉事项期间，财政部门可以视具体情况书面通知招标采购单位暂停签订合同等活动，但暂停时间最长不得超过三十日。你们在公示期应该用书面形式提出质疑。现在这个时候我建议你们向政府采购办公室提出质疑。
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