开发商违规属欺诈销售罪吗

一、开发商违规属欺诈销售罪吗

要判定房地产开发企业是否存在房产销售欺诈行为，可以参考以下标准：1、在销售现房的过程中，房地产开发商将品质较差的房屋冒充为合格甚至优良品质的房屋出售给消费者；2、在销售现房的过程中，房地产开发商故意掩盖房屋实际面积的大小，以此来谋求非法暴利；3、用普通合格的房屋冒充优质工程，进而骗取优质工程的额外加价；4、销售明知无法进入房地产市场公开销售的房屋；5、通过虚标最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格进行销售；6、故意隐瞒房地产开发商的真实身份，或者冒充其他房地产开发商的名义进行销售；7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行不切实际的虚假宣传。

《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

二、开发商违规房产证可以出售吗

鉴于违章建筑自身存在的违法性质，其严禁进行任何形式的交易以规避法律的制裁和监管。违章建筑不仅违反了国家法律以及地方性行政条例中对于施工标准的强制性要求，而且其存在本身就具备先天性违法的特质。因此，若当事人在签订合同时选择将违章建筑作为交易的标的物，那么该转让行为便会因为违反国家法律法规的强制性规范而被判定为无效。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

辨识房地产开发公司是否存在房产销售欺诈行为，我们可以从以下几个方面进行剖析：出售现房时以次充好、故意隐匿房屋真实使用面积追求利益最大化；或者用普通住宅遮掩优质工程，诱使消费者以较高价值购买；还有就是将无法正常买卖的房屋拿出来销售；有意夸大商品价值，发布虚构性报价；在销售过程中隐瞒或伪装成开发商进行销售活动；通过聘请他人进行欺诈性的引导；以及借助于大众媒体对商品住房进行虚伪宣传等。凡有上述任何一项行为，都可以被认定为欺诈行为。