协议离婚有哪些优势

[律师回复] 劳动保障协理员就是在社区协助辖区居民办理劳动就业再就业、社会保障具体事务、同时承办劳动监察维权等相关事务、并为退休人员提供社会化管理服务的人员。劳动保障协理员的主要工作为：一是负责劳动保障政策的宣传、咨询工作；二是办理辖区内城镇失业人员的失业登记、负责申领《就业失业登记证》的审查核实工作；三是负责4050人员社会保险补贴申报工作；四是协助区社会保险经办机构接转离退休人员社会化管理服务档案卡和信息采集工作；五是负责辖区内企事业单位退休人员领取养老金的资格认定工作；六是负责辖区内劳动保障各类统计报表的统计、分析和上报；七是承担劳动和社会保障部门、街道社保所交办的其他工作。

[律师回复] 您好，关于房地产优先购买协议模板这个问题，我的解答如下, 房地产优先购买协议范本<br/>甲方：_________<br/>乙方：_________<br/>代理人：_______<br/>根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。<br/>一、销售模式说明<br/>本项目商业类产品施行分期销售。<br/>本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。<br/>二、标的物<br/>1.产品：_________商业产品<br/>2.物业地址：_________<br/>三、优先权确认<br/>姓名/公司名称：_________<br/>代理人：_______________<br/>身份证号码/护照号码：_________<br/>公司注册号/法人代码：_________<br/>地址/法定地址：_________<br/>电话：_________<br/>邮政编码：_________<br/>传真：_________<br/>电子邮箱：_________<br/>乙方有意购买本协议<br/>第二条<br/>第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。<br/>四、优先权保证金<br/>1.为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_________套，乙方向甲方支付人民币_____元整。<br/>2.甲、乙双方正式签订《_________市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《_________市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。<br/>五、优先权终止及失效<br/>1.甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。<br/>2.乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。<br/>3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。<br/>4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。<br/>六、其他<br/>本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。<br/>法定代表人(签字)：___ 代理人(签字)：_______<br/>签订地点：_____________ 　签订地点：_____________

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、就真实性的效力上来看，肯定是公证遗嘱，是通过国家公权力认定的，毫无疑问是经过权威第三方认证的公证的遗嘱的可信度要高。 2、都是真实的前提下，内容相冲突，那么这涉及到一个法理的问题，肯定是先公证了遗嘱，后又跟别人签了遗赠扶养协议，履行了遗赠扶养协议，这种情况下，视为立遗嘱人用自己的行动更改了先前的遗嘱，这个行为在法律上是生效的，所以这种情况下是执行遗赠扶养协议。如果不好理解，我举个例子，就好像一个人立遗嘱说将自己的全部积蓄10万元在他死后全部由他的大儿子继承，可是在他生前还是将这10万元中的五万给了他的小儿子，他死后，只能执行他剩下的5万的遗产，而不能追溯到他生前处理掉的5万元，他是直接用行动更改了遗嘱。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拆迁补偿安置协议是指拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等事项达成的协议。他是约定拆迁当事人之间民事权利义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议对当事人均有约束力，当事人不得擅自变更或解除协议。但实践中仍因当事人违反拆迁补偿安置协议而出现纠纷。主要有两大类纠纷：<br/>一类是因货币补偿引起的。但因为货币补偿方式具有一次性了断的特点，双方当事人的权利义务较为明确，此类纠纷完全可以按照《合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定处理。<br/>另一类是由产权调换方式进行补偿安置引起的。因产权调换方式引起的纠纷涉及到被拆迁人的生活居住权利问题，拆迁人与被拆迁人之间的矛盾比较尖锐，如果处理不当，可能引发集体等影响社会安定的事件发生。这类纠纷主要表现为补偿安置的房屋面积、地点、质量等不符合协议的约定或超过渡期限、逾期安置等等，但最为严重的还是拆迁人将补偿安置房屋另行出售给他人，造成协议无法履行。<br/>拆迁人与被拆迁人约定的产权产权调换有两种方式：<br/>一种方式是双方只对拆迁补偿安置房屋的面积、质量、朝向等作出约定，而并没有将拆迁补偿安置房屋特定化。在这种情况下，只要拆迁人将条件符合的补偿安置房屋交付给被拆迁人，即不为违约。<br/>另一种方式是双方不仅对面积作出约定，而且对补偿安置的房屋位置、特定用途也作出明确约定。那么拆迁人必须将约定的房屋交付给被被拆迁人，否则即为违约，需要承担违约责任。但如果开发商将补偿安置房屋另行出售给第三人，而只对被拆迁人仅仅承担违约责任，显然不能够补偿被拆迁人的损失，也不能阻止拆迁人继续恶意一房数卖的行为。<br/>故为阻止拆迁人肆意违约，擅自将拆迁安置房屋另行出售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条对此类纠纷作出规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置用房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。<br/>被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”<br/>根据这一条解释，如果拆迁人将特定的补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人有两种选择，一种选择是请求优先取得补偿安置房屋，那么会依法对这一请求予以支持，使被拆迁人依法获得补偿安置房屋另一种选择是被拆迁人要求解除拆迁补偿安置协议，同时依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，要求拆迁人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求拆迁人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 您好，关于房地产优先购买协议电子版这个问题，我的解答如下, 房地产优先购买协议范本<br/>甲方：_________<br/>乙方：_________<br/>代理人：_______<br/>根据中华人民共和国以及_________市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过平等协商，签订本协议。<br/>一、销售模式说明<br/>本项目商业类产品施行分期销售。<br/>本协议不表明甲乙双方对_________商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方约定，待_________商业类产品正式发售后，乙方有按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买产品的权利。<br/>二、标的物<br/>1.产品：_________商业产品<br/>2.物业地址：_________<br/>三、优先权确认<br/>姓名/公司名称：_________<br/>代理人：_______________<br/>身份证号码/护照号码：_________<br/>公司注册号/法人代码：_________<br/>地址/法定地址：_________<br/>电话：_________<br/>邮政编码：_________<br/>传真：_________<br/>电子邮箱：_________<br/>乙方有意购买本协议<br/>第二条<br/>第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_________。_________居住类产品正式发售后，乙方按优先权顺序依次享有优先挑选、认购、购买本种类产品的权利。<br/>四、优先权保证金<br/>1.为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够按照所拥有的优先权享有相应的优先挑选及购买产品的权利，经甲乙双方协商一致，乙方愿意以每套产品_________元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_________套，乙方向甲方支付人民币_____元整。<br/>2.甲、乙双方正式签订《_________市商品房预售合同》，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分根据甲、乙双方签订的《_________市商品房预售合同》，乙方需另行补齐。<br/>五、优先权终止及失效<br/>1.甲方在正式签订《_________市商品房预售合同》前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。<br/>2.乙方与甲方正式签订《_________市商品房预售合同》之前，乙方有权放弃优先权。<br/>3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署《_________市商品房预售合同》，则视为乙方自愿放弃本协议约定的优先权。<br/>4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开始为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。<br/>六、其他<br/>本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。<br/>法定代表人(签字)：___ 代理人(签字)：_______<br/>签订地点：_____________ 　签订地点：_____________