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法定监护人能否售卖房产
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2024-09-07
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卢滨律师律师
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专家导读
作为主管人，您在履行监护职责时，应尊重被监护人的财产权益。尽管物业依法归被监护人所有，但个人无权擅自处置其财物。在必要情况下，为了保护其合法权益，主管人可在法定程序下对被监护人的物产进行变卖出售，但必须遵循法律程序。
身为主管人，您无权私自处置被监护人之财物。
被监护人物业依据法律规定明确归属与其本人所有，主管人员在尽心竭力地行使监护责任，以维护被监护人的人身安全、财务权益以及其它合法权益的同时，禁止擅自处理被监护人之财物。
然而，若为保护被监护人之合法权益考虑，主管人有权依照法定程序将被监护人之物产予以变卖出售。
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
二、法定监护人指的是户口本上的户主吗
户口簿中的户主并非当然的法定监护人。
根据我国法律法规所确立的监护人确定原则，监护人是依照由血缘、亲属等特定身份为基础所明确的法律规定进行确认的，与户口簿中作为户主的人并无直接关联性。一般情形下，在未成年时期，他们的法定监护人均应为其亲生父母。但需注意的是，身为子女父母者未必必定为该户口簿中的户主。唯有当父母双亡或丧失监护能力时，其法定监护人才有可能由其他亲人接替。
另外，对于未满16岁的未成年人而言，如欲办理银行卡，则需由监护人和孩子携带相关有效证件共同前往银行申请办理。
《中华人民共和国民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。
第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人:
(一)祖父母、外祖父母;
(二)兄、姐;
(三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
第二十九条
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法定监护人能否售卖房产
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监护人有权出售监护人房产吗?
[律师回复] 解答如下, 监护人无权卖房。离婚时房子给了孩子，即使孩子未成年，但依然拥有房屋的所有权,受法律保护。孩子的监护人无权卖房。根据《中华人民共和国物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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监护人可以出售监护人的房产吗
[律师回复] 解答如下, 监护人无权卖房。离婚时房子给了孩子，即使孩子未成年，但依然拥有房屋的所有权,受法律保护。孩子的监护人无权卖房。根据《中华人民共和国物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
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所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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监护人出售监护人的房产是否有权利
[律师回复] 解答如下, 监护人无权卖房。离婚时房子给了孩子，即使孩子未成年，但依然拥有房屋的所有权,受法律保护。孩子的监护人无权卖房。根据《中华人民共和国物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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监护人出售被监护人的房产是否有权利
[律师回复] 您好，针对您的监护人出售被监护人的房产是否有权利问题解答如下, 监护人无权卖房。离婚时房子给了孩子，即使孩子未成年，但依然拥有房屋的所有权,受法律保护。孩子的监护人无权卖房。根据《中华人民共和国物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
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监护人出售被监护人的房产是否有权利
[律师回复] 您好，针对您的监护人出售被监护人的房产是否有权利问题解答如下, 监护人无权卖房。离婚时房子给了孩子，即使孩子未成年，但依然拥有房屋的所有权,受法律保护。孩子的监护人无权卖房。根据《中华人民共和国物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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《中华人民共和国物权法》第三十九条
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我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
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监护人能否卖掉监护人的房产
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
根据《民法总则》的规定，未成年的监护人须遵循如下顺序：
（一）父母；
（二）祖父母、外租父母；
（三）成年的兄长及姐姐；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人的监护人须遵循如下顺序：
(一)配偶；
(二)父母、子女；
(三)其他近亲属；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。
依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。
《民法总则》于2017年10月1日起施行
所以是可以指定其他没有监护资格的人担当监护人。
根据《民法总则》的规定，未成年的监护人须遵循如下顺序：
（一）父母；
（二）祖父母、外租父母；
（三）成年的兄长及姐姐；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人的监护人须遵循如下顺序：
(一)配偶；
(二)父母、子女；
(三)其他近亲属；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。
依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。
《民法总则》于2017年10月1日起施行
所以是可以指定其他没有监护资格的人担当监护人。
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[律师回复] 解答如下, 监护人无权卖房。离婚时房子给了孩子，即使孩子未成年，但依然拥有房屋的所有权,受法律保护。孩子的监护人无权卖房。根据《中华人民共和国物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国《民法通则》也明确规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
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监护人卖房属不属于监护人的责任
[律师回复] 对于监护人卖房属不属于监护人的责任这个问题，解答如下, 监护人卖房属于监护人的责任，监护人是没有权力将被监护人的财产进行变卖的。
《民法总则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
《民法总则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
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监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
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监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
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房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。
【法律依据】
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第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。
【法律依据】
中华人民共和国民法总则
第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
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监护人可以变卖被监护人的财产吗？
[律师回复] 对于监护人可以变卖被监护人的财产吗？这个问题，解答如下, 我国《民法通则》第十八条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
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另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
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[律师回复] 您好，针对您的监护人有权利把被监护人房产卖掉吗问题解答如下, 我国《民法通则》第十八条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。”根据这一规定，监护人只有保护被监护人财产的权利，没有处分的权利。
另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
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另外，你说监护人是把被监护人的房子卖掉来治疗被监护人的病，这也是为被监护人的利益出发的，依照本条法律规定也是允许的。但是，不得以给被监护人治病为借口，将被监护人的财产变卖后挪用或占为已有。
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(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人的监护人须遵循如下顺序：
(一)配偶；
(二)父母、子女；
(三)其他近亲属；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。《民法总则》于2017年10月1日起施行所以是可以指定其他没有监护资格的人担当监护人。
（一）父母；
（二）祖父母、外租父母；
（三）成年的兄长及姐姐；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人的监护人须遵循如下顺序：
(一)配偶；
(二)父母、子女；
(三)其他近亲属；
(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。《民法总则》于2017年10月1日起施行所以是可以指定其他没有监护资格的人担当监护人。
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快速解决“房产纠纷”问题
监护人卖房属不属于监护人的责任呢
[律师回复] 监护人卖房属于监护人的责任，监护人是没有权力将被监护人的财产进行变卖的。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
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监护人可以代替被监护人买卖房产吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。
【法律依据】
中华人民共和国民法总则
第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。
【法律依据】
中华人民共和国民法总则
第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
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监护人可以代替被监护人买卖房产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。
【法律依据】
中华人民共和国民法总则
第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
房产证可以写未成年人的名字，但监护人不能轻易买卖。如要卖，则需取得为了未成年人的利益的证明。
【法律依据】
中华人民共和国民法总则
第三十四条?监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
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