继承的房产出售要缴哪些税费

最新修订 | 2024-09-10
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专家导读 其继承人继承身份公证费用:我们知道,继承人要合法继承被继承人的房产,除了需要办理被继承人的死亡证明,还需要为自己的继承人身份进行公证,这样就会涉及到公证费用。这是咱们继承房产中必不可少的一笔开支。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。
继承的房产出售要缴哪些税费

一、继承的房产出售要缴哪些税费

继承房产买卖税费1.其继承人继承身份公证费用:

我们知道,继承人要合法继承被继承人的房产,除了需要办理被继承人的死亡证明,还需要为自己的继承人身份进行公证,这样就会涉及到公证费用。

这是咱们继承房产中必不可少的一笔开支。

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。

2.房地产价值评估费用:

评估费用也是咱们继承房产买卖手续中需要涉及到的一项收费,其具体收费标准如下:

房地产价格总额(万元)累进计费率‰面积在100平米以下(含100)收取5,面积在101以上至1000部分收取2.5,面积在1001以上至2000部分收取1.5,面积在2001以上至5000部分收取0.8,面积在5001以上至8000部分收取0.4,面积在8001以上至10000部分收取0.2,面积在10000以上部分收取0.13.房地产继承过户税费。

该笔费用与房屋评估价有一定的联系,一般来说,房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率,分别计征:

一,房产税依标准房价按年计征,税率为百分之一。

二,地产税依标准地价按年计征,税率为百分之一点五。

三,标准房价与标准地价不易划分之城市,得暂依标准房地价合并按年计征,税率为百分之一点五。

四,标准房地价不易求得之城市,得暂依标准房地租价按年计征,税率为百分之十五。

二、继承的房产赠与他人要交税吗

需缴纳税费。依据我国法律制度规定,涉及到赠送房屋的情形下,房主无需承担营业税以及个人所得税的支付义务,然而仍需交付4%的契税以及其他各类手续费用与登记工本费等。至于关于房产遗产继承方面的税收事宜,由于我国尚未实行遗产税制,因此在此阶段暂无此类税务要求。对于通过合法继承方式获取的房地产,在我国未确立遗产税制度的大环境下无需缴纳任何税费,但同样需要依法进行公证程序并支付相关的公证费用。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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